沈阳大岩农业有限公司所有法库县巴尔山村东北侧办公楼使用权、军民养鸡场所有权经营权

竞买公告
（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年4月27日10时至2024年4月28日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html）进行公开竞价活动，现公告如下。请各竞买人务必详细阅读本公告，并请慎重决策，有意参拍者务必联系管理人提前看样，如对本公告内容或条款有理解上疑问务必提前致电咨询管理人，本公告解释权归管理人所有（未经咨询即参拍视为成交后认可管理人解释权，否则视为悔拍）！报名参与拍卖的竞买人即视为已详尽阅读本竞买公告，特别是风险提示部分内容，并自愿受本竞买公告内容约束，自愿承担全部商业风险和法律风险，否则在付清余款及各类税费前视为悔拍并执行悔拍规则，亦不得以此要求管理人进行补偿或调整竞价。一、（略）（以下简称大岩农业）所有的：1.（略）使用权（相关转让合同约定：“该土地使用权至土地承包期满，土地承包时间为2013年11月21日至2027年12月31日”）；
2.大岩农业所有的（略）军民养鸡场所有权及经营权（相关转让合同约定：“房屋建筑面积8100平方米，包括租赁土地未用期限内的承租权、地上建筑物所有权及其他地上设施等；……养殖场所在土地租赁时间为2007年01月23日至2027年12月31日止”）起拍价：2,608,332.8元，保证金：130,416.64元，增价幅度：（略）及其整数倍。
特别提示：1.大岩农业委托史树生以个人名义从（略）等两处资产，受让价格分别为460万和495万，合计955万，上述资产权属归大岩农业所有，有史树生本人签字确认（史树生本人现已失联），相关资产一直由大岩农业占有、使用。意向竞买人参与竞拍前应充分知悉该情况，并充分认知由此可能引发的潜在产权纠纷、法律风险及经济风险。
2.上述资产所在土地为农村承包土地，且管理人未接管到任何权证、相关建筑手续，不排除地上建筑物系违建的可能性，由此引发的可能被拆除、罚款等全部法律风险和经济风险均由买受人自行承担。
3.上述资产所在土地承包期满日均为2027年12月31日，承包期满，能否继续使用、是否需与当地政府重新签署相关合同等全部法律事务、法律风险及经济风险均由买受人自行负责和承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
4.鉴于本次拍卖标的存在上述法律问题和瑕疵，全部或部分能否实际使用、能否办理产权证、办理相关产权证的费用或需补缴相关税、费是否过高、承包期满后能否继续租用等全部潜在法律和经济风险均由买受人自行承担，管理人对此不作任何承诺。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
5.特别提醒本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易或过户产生的买卖双方应承担全部税、费，包括但不限于增值税及其附加税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、应补地价（如有）、应补承包费（如有、应补租赁费（如有）等均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
6.其余请详阅本公告第八部分风险提示。
上述特别风险提示内容，请各意向竞买人参与拍卖前务必仔细阅读并谨慎决策！竞买成功后，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年4月10日起至2024年4月26日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）（略）：（略）（略））；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）、根据管理人通知的预缴税费金额（预缴税款金额执行多退少补）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）（略）；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：（略）
买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更或备案手续（如有）。拍卖标的过户或备案手续（如有）由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户或备案及手续办理完结时限不作承诺。竞价成交时，成交价不包含本次转让时双方的一切税、费，包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价（如有）、土地出让金（如有）、土地征地补偿（如有）、土地使用费（如有）、土地征地补偿（如有）等均由买受人承担。上述一切税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1.经管理人现场查看，（略）共三层，但仅一、二层部分房间可用，二层部分房间与三层漏水严重，墙皮存在掉渣，部分房间处于毛坯状态，现被第三方占用；军民养鸡场经现场初步查看有十一个房屋，全部废弃且围墙损坏，院内土地被第三方（附近村民）占用并种植玉米。对于上述第三方占用情况，（略）不负责清场，由买受人自行负责处理，由此产生的无法清场的风险和费用（如有）均由买受人自行承担，买受人不得据此主张竞买无效、调整竞价或要求管理人予以赔偿。对于交接日前因第三方占用而产生的占用费等收益由大岩农业享有，对于交接日后产生的占用费等收益由买受人享有。
2.由于本次拍卖标的无产权凭证，且资产所在土地为农村承包土地，加之大岩农业进入破产程序前，相关经办人员均已离职失联，本次拍卖标的可能涉及的潜在纠纷已无法准确调查清楚，意向竞买人参拍前除详细阅读本公告披露瑕疵和风险外，应自行了解本次拍卖标的可能涉及的纠纷或瑕疵，并自行负责处理，由此产生的法律风险和经济风险均由买受人自行承担，买受人不得据此主张竞买无效、调整竞价或要求管理人予以赔偿。
3.对于拍卖标的相关的基础设施及配套设施、（略）、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均以现状交割，如有损坏或灭失等情形，管理人不负责恢复、修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保和承诺，由竞买人自行承担相关商业和法律风险，由此产生的问题（如有）也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价。相关配套水、电、煤（燃）气、供暖等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、用暖等问题由竞买人自行向相关供应单位：（略）
4.竞买人应确保已详尽阅读本竞买公告，对于拍卖标的是否能够办理产权登记、是否可以过户、过户前置条件、是否需要备案等事宜自行与不动产登记部门、当地村委会或当地政府进行咨询或协商处理，并自愿承担由此产生的相关法律风险以及可能发生的额外费用。如上述资产存在未办理产权登记、无法办理产权登记、存在违章建设、无法办理过户或过户存在障碍、存在现有开发建设进度与土地出让合同约定不一致、无法备案等情形导致可能产生的一切后果及法律风险由竞买人自行承担。面积、用途和性质均以现场实际接管为准，如有差异或瑕疵，管理人不承担责任，竞买人也不得以此为由要求管理人补偿或调整竞价。
5.管理人对于拍卖标的上是否存在其他障碍物，以及建筑物水、电、暖、燃气、道路等附属设施不做承诺，以现场实际看样为准。意向买受人应充分了解相关障碍物以及附属设施/设备故障可能带来的瑕疵及影响等。
6.上述标的物中的土地、房屋能否过户、能否办理产权登记，管理人对此不作任何承诺或保证，亦不负责办理过户手续。竞买人应提前自行咨询相关主管部门，并自行负责办理过户手续或登记手续，并自行承担无法过户或无法办理产权登记的法律风险，且不得以此为由要求管理人承担赔偿或补充责任，亦不得以此为由要求调整竞价。
7.本次拍卖标的无法进行评估，起拍价为当时受让拍卖标的时的交易价格，竞买人应充分了解并认可可能存在的资产价值变动或波动，并自行承担相应风险或损失（如有），买受人不得以未经评估为由主张竞拍无效、要求管理人进行补偿或对竞价进行调整，亦不得以此为由主张悔拍。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。意向竞买人在参与竞拍前务必现场实地看样，看样时本拍卖标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、证件交付情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。
竞价完成后，全部标的物依其现状进行交付，即竞买人签署成交确认书后凭成交确认书自行提取拍卖标的时的拍卖标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、证件交付情况等现实状况即视为与看样时一致，管理人、（略）不承担标的物现状或瑕疵担保责任。
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的全部瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产交付、使用或无法办理过户的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，（略）不承担任何赔偿责任，相关法律责任由买受人自行承担。
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
（略）发布，网址:
https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年四月十日