关于天津瑞林异型铜排电气有限公司破产资产（土地及地上建筑物）的拍卖公告

（略）管理人将于2024年4月26日上午10时至2024年4月27日上午10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）破产财产：土地及地上建筑物。
1、标的物所在地：空港（略）。
2、标的物名称：（略）
3、标的物详情如下：
土地使用权证
土地使用权人
（略）
（略）
（略）5
使用权面积
18697.4平方米
使用期限至
2056年8月3日
不动产坐落于
空港（略）
土地权利性质
出让
其中，地上房屋建筑包括总层数为1层的厂房和总层数为6（略），设计用途为工业。
（略）
（略）
房屋结构
规划用途
建筑面积(㎡)
1
西十一道89号
钢混
非住宅
32.90
2
西十一道89号
混合
非住宅
138.80
3
西十一道89号
钢
非住宅
235.34
4
西十一道89号
钢
非住宅
6,311.17
5
西十一道89号
钢混
非住宅
5,858.35
6
西十一道89号
钢
非住宅
7,478.92
7
西十一道89号
钢混
非住宅
32.90
标的物评估值为：拍卖标的中，土地的评估价值为964.79万元；地上建筑物的评估价值为4541.29万元，资产评估价值总计4404.864万元。
起拍价：4404.864万元，保证金：221万元，增价幅度：2万元及其整数倍。
重要提示：
1、本次拍卖标的物土地及地上建筑物整体拍卖，不做拆解，请竞买人知悉。
2、本次拍卖的标的物中水、电等配套设施均已不可使用，请有意向购买者务必亲自到场实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可，破产管理人和法院不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担。
3、标的物是否拖欠水、电以及物业费等费用，具体情况及数额由竞买人自行到相关部门核实，相应费用由买受人承担。
4、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户转让手续，管理人予以必要的配合。水、电、煤等设施开立户及变更手续也由买受人自行办理。针对标的权属及抵押、查封、处罚等权利限制情况及后续缴纳费用可能存在信息披露不全面或不准确的情形，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
5、拍卖标的办理过户转让手续时需要对建筑物进行测绘等事宜，由买受人自行办理，管理人对于建筑物能否办理权证不作任何承诺和保证，不影响成交价格。
6、据破产管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物存在查封，故从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。
7、标的物以实物现状为准，均以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准。建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求破产管理人承担任何责任，赔偿任何损失。
8、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载或非证载过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，破产管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。一经购买过户风险由买受人自行承担。
9、破产管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，破产管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。破产管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
10、拍卖标的所（略）是否有准入产业要求，请竞买人竞价前自行向拍卖标的所（略）管理委员会进行咨询。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、竞买人条件
1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与破产管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到破产管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。
四、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。五、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、税费及其他费用承担
本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额，标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。本次处置的标的物应由破产管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。
八、保证金与余款交纳
1、第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：（略）管理人，开户行：中信银行天津分行营业部，账号：（略）（略）），并注明“（略）破产财产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
2、保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索。
九、移交与过户
1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：（略）
2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。如无特殊情况，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。
4.买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。在标的物能够正常办理交付的前提下，买受人逾期仍未办理交接的，属于严重违约,书面催告3日后仍未办理的，由此产生的全部责任、损失和风险由买受人自行负责。同时，破产管理人有权取消交易，并有权采取一切合法方式：（略）
5、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
6、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。
7.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
（1）建筑物的质量情况请竞买人自行勘察判断，以现状为准进行拍卖，包括但不限于基础设施、配套设施、煤水电等设施开立户情况、土地状况等均以现状为准，后续如涉及补办或重新办理事项，以及办理产权证、进行测绘等，均由买受人自行办理，相关全部费用由买受人自行承担。管理人对建筑外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保，由竞买人自行勘察并承担相关责任。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
（2）建筑物面积为预测量面积，与实际面积可能存在偏差，竞买人一旦参加竞买即视为对建筑物面积的确认，自愿放弃因预测量面积与实际面积不符的相关主张权利，且不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
（3）拍卖标的均以现状为准，竞买人在竞买前应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人不承担标的物的瑕疵保证。在确定能够承受已知及可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，无论是否进行实地看样，均视为已对拍卖标的的现状进行确认，对《竞买须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切风险和费用，竞买人一旦参加竞买即视为自愿放弃就标的的瑕疵担保请求权，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
再次提醒：本次拍卖以标的实物现状进行拍卖处置，拍卖成交后按交付时的实际现状交付。破产企业及管理人均不做任何质量承诺，不承担任何瑕疵担保责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）如果标的物本身存在权属争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
九、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，
（略）址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年四月十日
竞买须知
（略）管理人将于3月31日上午10时至4月1日上午10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买人：
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、余款交纳
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。
六、标的咨询与查看：
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。七、标的移交：
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位：（略）
八、税费承担：
拍卖标的转让所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及明确的或潜在的一切关联税费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的税费也由买受人负担。具体标准请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、买受人及时处理竞价后事宜：
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十一、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。十二、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，（略）提供确切的送达地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人所有。
（略）管理人
二〇二四年四月十日