中山市火炬开发区江陵路31号翠名居二期A2座605房

（略）管理人（下称管理人）将于2024年4月23日10时至2024年4月24日10时止（延时除外），（略）“（略）”进行公开拍卖活动，（略）管理人，监督单位：（略）
一、总则
1、管理人依法独立履行《（略）法》规定的各项职责，（略）财产。
2、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件及尾款支付方式：（略）
3、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。
二、拍卖标的物
1、本次拍卖标的物为（略）605房。
以下为标的物基本情况：
项目名称：（略）
（略）605房
登记基本情况
权属人
（略）
（略）
（略）
共有情况
单独所有
权属来源
权属资料未显示
房屋户型
0室1厅1卫
建筑面积
43.85平方米
套内面积
--平方米
建筑结构
钢筋混凝土结构
土地使用性质
国有出让
土地使用期限
（略）
房屋性质
商品房
（略）层
第6层,共6层
房屋用途
住宅
物业类型
普通住宅
请求备注
--
房屋基本情况
房屋类型
平层
朝向
西北
电梯情况
无
装修程度
普通装修
景观资源
（略）
设备设施
水、电等设施齐备
使用情况
在用
租赁情况
不详
维护保养情况
一般
景观等级
一般
小区信息及周边情况
小区名称：（略）
--
开发商
（略）
物业
（略）
开发时间
不详
交通
大岭东公交站、（略）公交站、大岭(BRT)
医疗
中山火炬（略）医院、大（略）卫生站、（略）、一口好牙(张家边店)、中智大药房(盛华
生活
（略）市场、壹加壹(张家边店)、华润万家(（略）店)、138数码广场
教育
广东博文学校、中山火炬职业技术学院(实（略）)、中山火炬（略）新苗学校、明珠苑幼儿园
2、管理人不保证披露的标的物面积与实际测量的面积相符合，如有不符，以日后权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不因面积调整而改变，管理人不承担重新测绘的费用。
3、管理人已接管拍卖标的物并进行实际管理，目前标的物无人使用，为空置状态。
4、对拍卖标的物权属有异议者，应当于竞价开始10天前与管理人联系，并提交相关文件，说明事实与法律依据。
三、拍卖价格（人民币，下同）
起拍价：250,822元
保证金：25,082.2元
增价幅度：2,000元及其整数倍
四、咨询看样
咨询电话：（略）
咨询时间：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）节假日除外
看样时间：2024年4月18日上午10:30-11:30。需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式：（略）
看样集中地点：（略）
如需看样，请提前报名；如无人报名，将不组织本次看样。
看样者需携带身份证原件登记（未携带身份证原件，管理人有权拒绝该看样者进入）按登记顺序安排进入拍卖标的所在地看样；看样者须服从管理人工作人员的指挥。
特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的物全部现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
五、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
2、参与的竞买人须使用本人的京东账户，竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。
3、拍卖标的交易及过户（略）有关房地产限购政策执行，竞买人须自行（略）房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（略）当前已出台房屋限购政策，自然人购房应符合2017年3月26日（略）《关于进一步促（略）房（略）场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件（以最新政策为准）。因不符合购房资格导致无法办理房地产权属转移登记等的风险及法律责任由竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关的房地产购买政策规定。
4、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，（略）确认后，取得竞买资格，竞买人以该代码参与竞买。
5、根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的：
（1）负责执行的人民法院；
（2）（略）；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
六、优先购买权人
1、至本公告发布日止，没有已知优先购买权人，也没有个人或单位：（略）
2、优先购买权人参加竞买的，应当于竞价开始10天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。
4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，拍卖标的由优先购买权人竞得。
5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，分配不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延长5分钟。
九、税费及其他费用承担
1、竞价成交时，标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。
2、标的物有可能存在欠缴的水、电、物业维修基金等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位：（略）
3、涉及不动产过户所需费用由买受人承担，包含过户可能所需的测量图纸费用、可能存在的物业管理费。
十、保证金、软件服务费和余款支付
1、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
2、买受人交纳的保证金在支付软件服务费后可充抵价款，拍卖余款应当在成交之时起十日内，通过银行转账至下列指定账户。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
户名：（略）管理人
（略）：（略）6
开户银行：（略）中山湖滨支行
尾款注明：（2020）粤20破58号南粤A2座605房拍卖尾款
特别提醒：
（1）除成交价款外，（略）的相关规定支付技术服务费，（略）《用户竞买服务协议》。
（2）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及拍卖尾款可能会受当天支付限额影响而无法完成支付，（略）上银行。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。
十一、标的物交付
（1）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（节假日顺延）（略）管理人处（地址：（略）
（2）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物产权过户手续，办证时间以（略）自然资源局确定为准，管理人不作任何时间上的承诺。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。
（4）若在拍卖成交后过户前，标的物有新增查封记录的，由管理人向法院申请协助解除。管理人不承诺办理解除查封的具体时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。
（5）标的物能否办理过户、办理过户所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
（6）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（7）本次拍卖实物以现场交付为准，现场的清洁费、搬运费等相关费用均由买受人自行承担。
十二、风险提示
1、竞买人在竞价前，应向工商、税务、房产等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、行政法规、地方法规、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
2、（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。参与竞价的竞买人应当充分考虑标的的显性和隐性瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在物权争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金与保证金，管理人不承担任何赔偿责任。
4、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。
十三、特别提示
1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的完整过程。
2、参照最高人民法院法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，并进行公示。
3、竞买人在拍卖竞价前应当仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。
4、本公告全部事项已在发布前以书面或其他能够确认收悉的合理方式：（略）
5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
6、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，（略）。
7、拍卖标的房地产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
8、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
9、买受人悔拍后保证金不予退还。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
京东技术咨询电话：（略）
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标的物咨询电话：（略）
（略）管理人
二〇二四年四月八日