罗定市人民法院关于贵州省清镇市凉水井村铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾·银河世纪）16栋（16）1单元5层4号（第一次拍卖）的公告

（略）人民法院将于2024年5月9日10时至2024年5月10日10时止（延时的除外）（略）上（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：（略））对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
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一、拍卖标的物
贵州省（略）），标的物详情请自行下载附件查看，附件信息仅供参考。该房产未办理正式产权证，相关办证问题请自行咨询房管部门！（该不动产尚未正式办理过户至被执行人名下，相关产权办理手续，需开发商具备办证要求以及先办证过户至被执行人名下后，方可办证过户至买受人名下。）
特别提醒：
起拍价人民币299098.8元，保证金人民币（略），加价幅度人民币（略）及其倍数。
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
因拍卖标的物的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担风险并接受政府相关部门的处理。
本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后腾空搬迁交付需要一定时间。
（略）拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、咨询时间与方式：（略）
本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：（略）。
（略）人民法院京东司法拍卖辅助小组咨询电话：（略）。
三、竞价方式：（略）
设有保留价的增价拍卖方式：（略）
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册），根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所（略）房地产（略）域范围内的购房资格。拍卖成交后，买受人需向本院提供具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设京东账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前三个工作日前一同到（略）人民法院办理委托手续（联系电话：（略）
五、优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、保证金及款项缴纳
（略）将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后十日内缴入法院指定账户[户名：（略），执行员李组长]并致电（略）告知本院汇款情况；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
七、税费负担
标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担（拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人承担；印花税、契税由买受人承担）。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关税收行政管理部门办理完成缴纳税费手续，并于税收行政管理部门出具相关凭证后3个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。
八、司法拍卖辅助工作收费标准及方式：（略）
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第七条“（略）络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担”“（略）络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省高级人民法院关于印发的通知》有关规定，经公开选定程序，自2024年1月5日起，（略）承担，（略）支付辅助工作费用。（略）收费标准及方式：（略）
以标的物拍卖、变卖成交价为基数，实行分段费率收取，即：
不超过1万元（含1万元）的，每件50元；
超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；
超过100万元以上的，按照（成交金额-（略））*8‰+（略）计算。
单件标的费用不超过3万元，单宗案件不超过5万元。
（略）络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。上述费用依法由被执行人承担，将从拍卖、变卖成交款中优先支付。
九、特别事项提醒
（一）执行所依据的文书为本院作出的（2023）粤5381民初2710号民事调解书。本案已依法向申请执行人、（略）络拍卖事项通知。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
（二）依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
（三）标的物按现状拍卖，按交付时的现状为准。交付时实物与评估报告（询价建议书）不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。法院不承担本标的物瑕疵保证，不负责本标的物质量及安全性能和水电问题，也不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。
（四）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（略）络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位：（略）
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
（略）人民法院
二〇二四年四月八日
罗定法院京东司拍辅助小组电话：（略）
（略）拍监督电话：（略）（纪检监察室）
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：（略）
（略）：（略）.cn/
地址：（略）