关于驻马店市润升置业有限公司名下B1-1-327商铺的竞买公告

（略）管理人将于2024年4月28日10时起60日期限内（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的物名称：（略）
标的物介绍：
（略）统一规划、统一开发建设的豫（略）第一家一站式大型家居建材城。
该建材城地处河南驻马店北（略），地理位置优越，交通发达，（略），西临G107（略），南至信阳明港机场60余公里，北距郑州新郑机场两小时的车程；（略），辐射全城，东面乐山大道、西面文明大道，（略），北面创业大道。
该建材城配套设施齐全，于2012年开始投入运营，汇集有一大批国内外一流品牌商家入驻。高档商（略）、信合学府春天，南有新时代嘉园、建业城，北有碧桂园天悦湾、银丰清水园等，现已形成了以建材家居产品展示交易为主线，集展览、商务洽谈、仓储配送、电子商务、休闲娱乐为一体的多功能、现代化、多业态、（略）。
驻（略）润升国际商贸建材城商铺（共计三层）
（略）建筑面积（㎡）房屋现状
1B1-13B1-1-30193.04空
2B1-13B1-1-30258.15空
3B1-13B1-1-30358.15空
4B1-13B1-1-30458.15空
5B1-13B1-1-30558.15空
6B1-13B1-1-30658.15空
7B1-13B1-1-30758.15空
8B1-13B1-1-30858.15空
9B1-13B1-1-30958.15空
10B1-13B1-1-31058.15空
11B1-13B1-1-31158.15空
12B1-13B1-1-31258.15空
13B1-13B1-1-31358.15空
14B1-13B1-1-31479.96空
15B1-13B1-1-31579.96空
16B1-13B1-1-31658.15空
17B1-13B1-1-31758.15空
18B1-13B1-1-318101.76空
19B1-13B1-1-31958.15空
20B1-13B1-1-32058.15空
21B1-13B1-1-32158.15空
22B1-13B1-1-32258.15空
23B1-13B1-1-32358.15空
24B1-13B1-1-32458.15空
25B1-13B1-1-32558.15空
26B1-13B1-1-32658.15空
27B1-13B1-1-32758.15空
28B1-13B1-1-32858.15空
29B1-13B1-1-32958.15空
30B1-13B1-1-33058.15空
31B1-13B1-1-33193.04空
32B1-13B1-1-33258.15空
特别提醒：
因本次变卖的商铺较多，竞买人可以同时选择多套或整层进行购买。若该变卖商铺已被第三人租赁，在变卖成交后，管理人将已经收取且未使用完的租金移交给竞买人，由竞买人与承租人继续履行租赁合同。
表格、照片以及附件内容仅供参考，实际情况请以移交时的现状为准。本次变卖商铺仅为上述表格中301号-332号这三十二套，其他商铺不在本次变卖范围内。另外，本次变卖标的沿用2020年的评估报告，该评估报告已过期，管理人作参考使用。有意者可与联系人：（略）
变卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）驻马店（略）；款项性质：变卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处办理交付变卖标的物手续。
标的物转让所涉及的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税（含出卖人应承担的部分）及维修基金等相关费用由买受人承担或缴纳；土地增值税、企业所得税由出卖人承担并缴纳。除契税、维修基金在办理不动产证时由买受人直接向相关部门缴纳外，上述其他应由买受人承担或缴纳的税费由管理人代收代缴，买受人应在支付尾款时向管理人交纳。买受人在竞买前应向税务、不动产等部门确认成交后应缴纳的税费标准。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
因本次变卖的商铺较多，竞买人可以同时选择多套或整层进行购买。若该变卖商铺已被第三人租赁，在变卖成交后，管理人将已经收取且未使用完的租金移交给竞买人，由竞买人与承租人继续履行租赁合同。
表格、照片以及附件内容仅供参考，实际情况请以移交时的现状为准。本次变卖商铺仅为上述表格中301号-332号这三十二套，其他商铺不在本次变卖范围内。另外，本次变卖标的沿用2020年的评估报告，该评估报告已过期，管理人作参考使用。有意者可与联系人：（略）
变卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：（略）（豆律师）、（略）（冯女士）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
2024年4月8日