遂川县五指峰林场西溪分场办公楼及宿舍整体四年经营权出租网络竞价公告

（略）及宿舍整体对外出租四年经营租赁权，现将有关事项公告如下：
一、（略）:遂产交(2024)12号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
西溪分场是（略）及宿舍建筑总面积约：591.12㎡，第一年租金起拍价：（略），竞价保证金：（略），以后每年租金按5%递增。
特别提示：
1、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；
2、签订合同时一次性付清第一年及第二年租金，具体租期起止时间依双方协议为准。
3、经营项目：可用于经营餐饮业、住宿等。不得经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目；
三、竞价方式：（略）
四、标的展示时间：公告之日起至2024年4月18日止
五、标的展示地点：（略）
六、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度为（略）/次；
七、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年4月18日17：00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年4月18日17:00止；
3、竞价时间：2024年4月19日9:00开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
八、竞租人的竞租资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
九、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞租人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在（略）（略）上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位：（略）
3、非转账方式：（略）
4、非转账方式：（略）
5、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十、特别说明
1、本次竞价标的依现状竞租。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、意外情况的处理：
（略）无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、（略）免责：
①所涉竞价项目电子服务、（略）（略）；
②所涉竞价项目电子服务、（略）络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④（略）无法正常运行的；
⑤（略）无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十一、咨询电话
1、委托方：（略）五指峰林场（略）邓先生、（略）黄先生
2、监督电话：（略）发展和改革委员会（略）
3、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十二、（略）站并参见《竞价资料》
（略）（（略））

（略）五指峰林场
2024年4月3日

（略）及宿舍整体四年经营权出租
（略）络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》、《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》、《企业国有产权管理暂行办法》、《（略）行政事业单位：（略）
一、竞价原则
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
西溪分场是（略）及宿舍建筑总面积约：591.12㎡，第一年租金起拍价：（略），竞价保证金：（略），以后每年租金按5%递增。
特别提示：
1、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；
2、签订合同时一次性付清第一年及第二年租金，具体租期起止时间依双方协议为准。
3、经营项目：可用于经营餐饮业、住宿等。不得经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目；
三、竞价方式：（略）
四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度为（略）/次；
五、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年4月18日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年4月18日17:00止；
3、竞价时间：2024年4月19日9:00开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
六、竞租人的竞租资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
七、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞租人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在（略）（略）上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位：（略）
注：竞租保证金必须从本人或本单位：（略）
（二）竞租资格的确定
1、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，（略）络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，（略）络竞价、发送报价。
2、竞租资格的取得方式：（略）
（三）关于交易方式：（略）
（略）络竞价方式：（略）
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞租，（略）的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称：（略）
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞租保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式：（略）
②报名人支付竞租保证金时，（略）提示向开户名为“（略）”（略）转账支付，（略）保证金账户不会使用其他开户名，（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式：（略）
八、资格审查
本次竞价标的的竞得人需进行资格后审，即成交后5个工作日内提供以下资料原件至（略）五指峰林场审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位：（略）
九、签署成交确认书
竞得人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
十、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即为竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、租金：先缴纳后使用的原则，竞得人应在竞价成交后七个工作日内（节假日续延）凭拍卖人出具的《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并同时按一次性支付总租金至委托方指定的账户。
户名：（略）五指峰林场
开户行：（略）城区支行
（略）：（略）（略）
2、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（略）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。
十一、产权交易服务费：
（略）指定的账户：
户名：（略）财政局
（略）：（略）011685
开户行：中国农业银（略）（略）支行
备注：***（略）***项目交易服务费
按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，由竞得人承担。
十二、提醒竞租人注意事项：
1、委托方和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞租人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
2、竞租人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。（略）应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
3、不得用于经营有毒、有害物品、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担。
十三、场地装修改造说明：
1、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。
2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。
十四、参加本次竞价的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。
十五、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

（略）五指峰林场
2024年4月3日


















（略）及宿舍四年经营权
租赁合同（样本）
出租方：（略）五指峰林场（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
为了拓宽五指峰林场经济发展,促进产业转型，创新管理方式：（略）
1、租赁地址：（略）
2、租期：肆年（即从2024年4月日至2028年4月日）。
3、第一年租金总额元。
4、乙方应预先向甲方缴纳履约保证金（押金）（略），待合同履行完毕后，经甲方确认无违约责任3天内无息退还。
5、付租方式：（略）
开户行：（略）城区支行，户名：（略）：（略）（略）
备注：（略）及宿舍经营权租金（2024年4月日--2025年4月日）。
6、租赁期间，租赁所发生的相关税费按国家规定由乙方自行承担，租赁房屋发生的水、电、垃圾清运费等及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方承担。如发现有偷电行为和严重影响卫生环境问题，甲方有权立即终止合同，所收取的履约保证金、租金一律不退，并报告有关部门责令赔偿所窃电费及接受相关处罚。
7、在租赁期间乙方不得私自转租于他人，乙方不得随意改变房屋结构，如确需改变须得到甲方书面许可方可实施，费用由乙方自理。否则，按约定追究其违约责任，并不予退还履约保证金。
8、乙方根据经营需要经甲方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；对已形成附合的装饰装修物的，无偿归甲方所有，乙方不得拆除。合同期满或终止，乙方应保持承租房屋完好无损。甲方不承担乙方因装修、装饰及其它因素造成的任何经济损失、赔偿、补偿，造成的损失一切责任由乙方自行承担。
9、乙方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，甲方有权立即单方面解除本合同，乙方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还，作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。
10、乙方为独立经济主体，独立享有民事权利，独立承担民事义务，其所雇请的人员只与乙方发生劳动关系或雇佣关系，与甲方不发生任何关系和任何责任。若乙方聘请的人员发生安全事故或造成他人伤害，一切责任全部由乙方自行承担。
11、乙方在租赁期间，应做到合法经营、文明经商，乙方租赁经营期间所产生的任何经济纠纷，甲方不承担任何责任；乙方经营期间内，所举行的一切商业促销活动，不得超过本合同租赁期限；乙方应加强安全生产管理，门前三包整洁，卫生符合要求，按消防规定自备消防设施。否则，甲方有权立即单方面解除本合同，乙方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还，作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。
12、甲方租赁房屋内相关设施、设备、物品，无偿提供给乙方使用，合同终止后，要完好无损且能正常使用归还甲方。如有损坏照价赔偿，合同签订后，以双方确定的物品清单及数量，并进行登记移交。
13、若遇规划调整、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止本合同，但甲方须提前30天告知乙方，乙方不得向甲方提出任何经济补偿等要求，租金据实计算。
14、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，甲、乙双方签字并盖章后生效。未尽事宜，双方协商解决。
附件：租赁物品详细清单

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法人代表：法人代表：
联系电话：（略）
签约时间：年月日

县属国有资产核准出租清单
（略）
资产名称：（略）
购建时间
计量单位：（略）
数量
账面价值
出租形式
1
（略）附属

M2
52.58
0
公开招租
2
（略）

M2
227.30
公开招租
3
（略）

M2
311.24
0
公开招租
合计


591.12
0