关于安阳中广发汇成置业有限公司名下大美城健身房的经营权的竞买公告

（略）管理人将于2024年4月18日10时至2024年4月19日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的物名称：（略）
经营权状况：
河南（略）的健身房，面积约1700㎡，七通一平，混合结构，包括健身房内的健身器材，位置优越，交通便利。大美城坐落安（略），（略）交汇处，（略），南临紫薇大道，（略），被三条主干道所包围。项目（略）政府、财政局和法院等政府机关单位：（略）
特别提醒：
买受人成交后须与管理人签订不定期的租赁合同，装修期2个月，租金面议；部分机器设备不能使用，了解使用说明请面议；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。
1.（略）名下大美城健身房经营权进行公开竞价招租，承租方应以自身名义作为经营主体开展经营活动，不得再以原健身房名义开展经营活动。承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，或违反《健身房租赁合同》约定。租赁期间，承租方不得提出解除租赁关系，否则应承担违约责任。
2.租赁期限为不定期，租期以健身房房屋所有权人发生变化日为截止日，按《健身房租赁合同》约定，租金1年一付,在签订合同后10日内支付第一个1年租金，第二次租金收取时间在第二个1年期开始之日起10日内支付（以此类推以后的租金交纳时间）。
3.《健身房租赁合同》签署后10日内，承租方须缴纳一年租金作为履约保证金，履约保证金在租赁期满双方对资产、证照、设备交接无异议后，出租方无息返还至承租方。
4.本合同签订生效且付清全额租金和履约保证金后15日内，双方应分别成立交接小组，负责完成本合同项下租赁标的健身房的资产清点、交接和证照核验事宜。任何一方的原因，未在上述约定期限内完成资产清点、交接及证照核验事宜的，视为认可对方的单方清单数据，并视为双方已交接资产及完成证照核验。
5.双方交接小组对租赁合同附件之租赁标的资产清单清点和证照核验无误后，由双方代表在附件之租赁标的资产清单和出租方交付承租方的证照交接清单（作为合同附件）上签字并加盖公章，双方签署盖章之日为租赁标的交接完成之日。
6.承租方不得使用出租方名称：（略）
7.租赁期间，承租方承担并负责租赁标的所有维修、保养费用，包括但不限于健身房房屋、建构筑物、附属设施、（略）、上下水管道及健身房装修费用。
8.合同期限内，承租方应确保租赁标的健身房资产符合租赁用途所需要的全部条件和资格，并承担由此产生的一切法律责任，出租方对租赁期内租赁标的健身房不承担任何瑕疵担保责任及不符合租赁用途的责任。租赁标的健身房运营期间的全部工作由承租方自行负责，并承担所有费用。
9.承租方对经出租方同意的装修改造全面负责并承担一切责任，出租方对装修改造方案提出的意见和审查并不能免除出租方因装修改造所产生的各项责任，出租方不对承租方的装修改造等承担任何责任。
10.租赁期满后，承租方对租赁标的健身房的改动行为（包括但不限于改造、重修、扩建等）给租赁标的健身房增加价值的，在合同期满或提前解除后无偿归出租方所有。
11.租赁期满后，承租方对租赁标的健身房的改动行为（包括但不限于改造、重修、扩建等）给租赁标的健身房造成资产减损的，应按合同期满或合同解除（略）场价值赔偿出租方，造成其他损失的亦应由承租方全部赔偿。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告发布之日至开始拍卖前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）1；开户行：（略）（略）支行），注明“（略）：（2021）豫05破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（略）管理人委托：（略）提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。
拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（（略）软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：1.（略）名下大美城健身房经营权进行公开竞价招租，承租方应以自身名义作为经营主体开展经营活动，不得再以原健身房名义开展经营活动。承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，或违反《健身房租赁合同》约定。租赁期间，承租方不得提出解除租赁关系，否则应承担违约责任。
2.租赁期限为不定期，租期以健身房房屋所有权人发生变化日为截止日，按《健身房租赁合同》约定，租金1年一付,在签订合同后10日内支付第一个1年租金，第二次租金收取时间在第二个1年期开始之日起10日内支付（以此类推以后的租金交纳时间）。
3.《健身房租赁合同》签署后10日内，承租方须缴纳一年租金作为履约保证金，履约保证金在租赁期满双方对资产、证照、设备交接无异议后，出租方无息返还至承租方。
4.本合同签订生效且付清全额租金和履约保证金后15日内，双方应分别成立交接小组，负责完成本合同项下租赁标的健身房的资产清点、交接和证照核验事宜。任何一方的原因，未在上述约定期限内完成资产清点、交接及证照核验事宜的，视为认可对方的单方清单数据，并视为双方已交接资产及完成证照核验。
5.双方交接小组对租赁合同附件之租赁标的资产清单清点和证照核验无误后，由双方代表在附件之租赁标的资产清单和出租方交付承租方的证照交接清单（作为合同附件）上签字并加盖公章，双方签署盖章之日为租赁标的交接完成之日。
6.承租方不得使用出租方名称：（略）
7.租赁期间，承租方承担并负责租赁标的所有维修、保养费用，包括但不限于健身房房屋、建构筑物、附属设施、（略）、上下水管道及健身房装修费用。
8.合同期限内，承租方应确保租赁标的健身房资产符合租赁用途所需要的全部条件和资格，并承担由此产生的一切法律责任，出租方对租赁期内租赁标的健身房不承担任何瑕疵担保责任及不符合租赁用途的责任。租赁标的健身房运营期间的全部工作由承租方自行负责，并承担所有费用。
9.承租方对经出租方同意的装修改造全面负责并承担一切责任，出租方对装修改造方案提出的意见和审查并不能免除出租方因装修改造所产生的各项责任，出租方不对承租方的装修改造等承担任何责任。
10.租赁期满后，承租方对租赁标的健身房的改动行为（包括但不限于改造、重修、扩建等）给租赁标的健身房增加价值的，在合同期满或提前解除后无偿归出租方所有。
11.租赁期满后，承租方对租赁标的健身房的改动行为（包括但不限于改造、重修、扩建等）给租赁标的健身房造成资产减损的，应按合同期满或合同解除（略）场价值赔偿出租方，造成其他损失的亦应由承租方全部赔偿。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）（宋经理：（略）
管理人胡律师：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年四月一日