修水县人民法院关于江西省修水县渣津镇创业小区17#楼109号房、17#楼502室（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第二次拍卖）的公告
竞买公告
关于拍（略）的公告
（第二次拍卖）
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，（略）上（网址：https://（略）)进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的物：江西省（略）
二、拍卖方式：（略）
三、起拍价：（略），参考价：（略）；保证金：（略），加价幅度：（略）或其倍数；
四、特别注明：渣津镇创（略）简单装修，案外人（被执行人亲属）在里面居住，两处不动产均未腾空。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
七、第二次拍卖竞价时间：2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时的除外）；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）重新公告。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、拍卖方式：（略）
十、标的物以实物现状为准，标的物信息以相关部门登记为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，并对照拍卖标的公告详情、图片等进行标的确认，凡参与竞买，既视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十一、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交后，买受人应于2024年4月26日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取民事裁定书。
十二、税费按照法律规定的主体承担，被执行人方负担的税费由买受人先行垫付（垫付费用在过户交接完成后60天内退回）
十三、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，对于重新拍卖造成的差价、损失，从原买受人交纳的保证金中扣除，不够扣除的，原买受人应补足，否则强制执行。
十四、标的物权属变更登记过程中涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照税法等相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单据。能否办理产权登记及办理产权登记的时间问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。此次拍卖的辅助服务费用由被执行人承担。
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（以个人名义拍得，欲变更登记至配偶或他人名下的，亦需向本院提前办理相关手续）。
二十、拍卖余款请竞拍结束后10日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、（略）上付款方式：（略）
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
二十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?spm=（略）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
二十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前72小时内与本院联系。
二十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
看样咨询电话：（略）（江西大唐拍卖：黄女士）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）


（略）人民法院
二0二四年三月二十九日





所含标的物
标的名称：（略）