宁波市奉化区莼湖街道佳和滨海商业广场房屋公开挂牌出租（第二次）--网络竞价公告

项目基本信息
交易标的名称：（略）
（略）佳和滨海商业广场房屋公开挂牌出租（第二次）--网络竞价
租赁底价
详见各标的
（略）
NB2024BL100016
交易保证金
详见各标的
支付方式：（略）
银行转账
挂牌时间
2024-4-1至（略）
租期
5年
项目详细信息
标的1
标的所在地
（略）佳和滨海商业广场1幢商业（（略））302
类型
公房出租
挂牌价格
22.95486万元/年
出租面积(㎡)
817.48
租期开始时间
以合同为准
交易保证金
10万元
履约保证金
5万元
租期
5年
装修期及免租期
12个月
目前状态
空置
规划用途
住宿餐饮/商业服务
租金递增情况
第二年起年租金在前一年的基础上上浮3%。
其他情况
未装修
标的2
标的所在地
（略）佳和滨海商业广场2幢商业（（略））303
类型
公房出租
挂牌价格
28.39563万元/年
出租面积(㎡)
1011.24
租期开始时间
以合同为准
交易保证金
10万元
履约保证金
5万元
租期
5年
装修期及免租期
12个月
目前状态
空置
规划用途
住宿餐饮/商业服务
租金递增情况
第二年起年租金在前一年的基础上上浮3%。
其他情况
未装修
交易条件
挂牌开始日期
2024-4-1
挂牌截止时间
（略）
是否自动延牌
否
延牌规则

重大事项及其他披露内容

一、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交资格申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。
二、交付宽限期届满出租方因清退原因仍无法交付租赁房屋造成违约的，《租赁交易合同》自动解除，但出租方应书面通知承租方，经承租方催告后30日内仍未交付的；并应退还承租方已支付的首期租金和履约保证金，违反合同的一方，应承担双方交易服务费及相应的违约责任。
三、本项目标的（略）佳和滨海商业广场房屋公开挂牌出租（第二次）项目，意向承租方自行实地踏勘，标的踏勘联系人：（略）
四、承租方式：（略）
五、网络竞价时间：2024年04月16日10时整
六、手续办理及交易服务费收取：
（1）出租方与承租方在竞价结束后5个工作日内支付交易服务费（根据甬价费〔2017〕46号文件，相关标准为：500万元（含）以下的，各按实际成交价的2%支付交易服务费，（略）开具电子发票）。
交易服务费账户：
户名：（略）
（略）：（略）294542
银行：（略）奉化支行
（2）结果公示（公示期为5个工作日，竞租当日不计）结束后3个工作日内凭相关证件（企业单位：（略）
七、其它披露内容：
（1）交易保证金交纳：交易保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次首年租金不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。
（2）本次交易设履约保证金，履约保证金金额详见标的资产信息（合同签约日交纳）。
（3）为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，（略）有权扣除该意向承租方已支付的交易保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳交易保证金并完成报名后单方撤回交易申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，（略）签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，交易保证金最先到账（（略）到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未及时缴纳交易服务费，（略）签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的，且经发函催告无果的。（略）的经济损失，（略）有权进步一步追究意向承租方的责任。
（4）意向承租方如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，（略）的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
（5）报名一经提交，不得撤回。
（6）经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。
（7）房屋招租前涉及的水、电、物业费等各种费用由出租方承担；租赁期间水、电、物业费及各类税费等相关费用均由承租方承担。
（8）出租方向承租方开具成交款的增值税专用发票，税费由出租方承担。
（9）合同范本详见下载（其他披露内容）附件。
（10）在承租期内如遇政府规划需要拆建而提前解除协议的，出租方提前一个月通知承租方，承租方应无条件退房，剩余租金按实退还，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归出租方所有，与承租方无涉，对其涉及的装修费用以该房屋政府征收拆迁评估报告评估金额补偿给承租方，承租方在承租期间不得擅自改变房屋的结构和用途；不得擅自改建、扩建和自行转租，经查实有此行为的，出租方有权单方面终止合同。
与出租相关的其它条件
1、承租期内规范经营，且按时缴付租金，允许续展3年，续展期满重新招标。
2、各标的租金均一年一付，合同签订后三个工作日支付第一年租金，第二年起年租金在前一年的基础上上浮3%。承租方在支付租金期限时超过3个月未按时缴纳租金，我方有权收回出租权。
3、物业费2.6元/平方米/月由承租方自行缴纳。
4、承租方中途如需转租需经出租方同意。
5、租赁期限届满或租赁合同解除时，出租方不做补偿。
处置方案
组织交易方式：（略）
（略）络竞价
报价方式：（略）
多次报价
处置方案
标的单独征集意向承租方
承租资格及审核方式：（略）
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及社会其他组织（法律规定者除外）；
2、竞租人不得为（《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条第一款），被各级法院通报的失信人、失信单位：（略）
是否允许联合承租
否
（略）上报名
允许
竞价开始时间
2024年4月16日10时整
现场审核时间

保证金交纳规则
交易保证金
详见各标的
履约保证金
详见各标的
交纳时间
报名就交纳
交纳方式：（略）
银行转账
交纳截止时间要求
挂牌截止日15:00前（以银行到账时间为准）
（略）
账户名称：（略）
（略）：（略）9465
开户行：（略）锦屏支行
出租方基本情况
出租方名称：（略）
（略）
出租方注册地（住所）
浙江（略）
出租方法定代表人
周盛
出租方注册资本（万元）
150000万
出租方经济类型
（略）（企业）
出租方社会信用代码或组织机构代码
（略）（略）
联系方式：（略）
出租方名称：（略）
（略）
出租方联系人：（略）
王女士
出租方联系电话：（略）
（略）
监管部门名称：（略）
（略）
监管部门联系人：（略）
周女士
监管部门联系方式：（略）
（略）
（略）名称：（略）
（略）
（略）联系人：（略）
王先生
（略）联系电话：（略）
（略）3
（略）联系地址：（略）
（略）
（略）网址
（略）
房屋租赁合同.doc