位于广西南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元101号不动产

竞买公告
（略）破产管理人将于2024年4月5日10时至2024年4月6日10时止（延时除外）在京东拍卖-（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处置债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.管理人将配合买受人办理房产等过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的：位于广（略）不动产。
（略）
（略）
用途
建筑面积(m²)
总层数
其他
1
邕房权证字第（略）号
住宅
279.26
7
房屋所在层为1至2层
标的物风险告知：
1、标的物存在的瑕疵，由竞买人自行调查核实，管理人不予负责（载明内容或有误差仅供参考，实际情况以相关部门登记为准）。
2、该房产目前存在占用情况，拍卖成交后由管理人、拍卖方共同协助清场，（（略）与占用人协商搬家租房事宜，标的交付所涉及的物业费、水电费、税费、过户费等，一切费用由买受人承担，管理人协助办理）。
起拍价：（略）.12元，竞买保证金：（略），增价幅度：5万元及其整数倍。
三、开拍前一日接受咨询，（略）在拍品公告期间提供拍卖服务，咨询电话：（略）;（略）。本次拍卖不组织统一看样，有意者请与联系人：（略）
四、标的已知优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：无。
2.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），（略）确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、保证金与余款交纳
1．拍卖竞价前将通过京东拍卖-（略）系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15天内将竞价成交价款及应承担的相应费用缴入管理人指定账户（户名：（略）破产管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）广西自贸（略）；款项性质：（略）不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、服务费及支付
为促进管理人与竞买人达成交易，（略）自行提供了【咨询、引领看样、竞价指导】等服务。（略）有权就前述服务向买受人收取服务费：如相应委托项目标的竞价成功的（（略）系统成交为准），买受人应于该标的竞价成功后【7】日内按照成交价的【2%】（含税价）（略）支付服务费。管理人同意就该服务费的支付承担督促责任：1）管理人须待买受人完成服务费支付后再行办理资产交割手续；2）（略）作为本项目的辅助服务商及买受人应于该标的竞价成功后【7】日内按照成交价的【2%】（略）支付服务费，并以显著方式：（略）
（略）指定收款账户信息：
开户行：广西北部湾银行（略）琅东支行
账户：（略）0001
户名：（略）
（略）：yc（略）@163.com
八、移交与过户及其他费用承担
1.买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）破产管理人处签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，拍卖标的的实物移交手续，由买受人与管理人协商办理。拍卖标的需办理过户手续产生的费用，由买受人自行承担，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。
2.竞价成交时，成交价不包含转让时产生全部税、费。买受人需要交纳的全部税、费（包括但不限于：拍卖标的交易和过户中涉及的交易佣金、应缴税费等）应当由买受人自行承担。其他可能发生的一切没有规定或者规定不明的税、费，由买受人承担并自行办理手续。具体税费政策标准，竞买人请自行向相关部门咨询了解。
3.买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
九、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
咨询、看样联系方式：（略）
京东技术咨询电话：（略）
（略）破产管理人
二〇二四年三月二十五日