开封德豪光电科技园有限公司房屋建筑物、构建物土地使用权等资产整体打包的竞买公告

（略）管理人将于2024年4月10日10时至2024年4月11日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的名称：（略）
1、土地使用权状况:
（略）:汴房地产权证第260529号;房地产坐落:十三大街以西;登记时间:（略）;权属性质:国有建设用地;使用权类型:出让;批准用途:工业;使用权面积:166390.40平方米:终止日期:（略）,已开发建设11栋楼房,已开发建设占地约45199.27平万米:剩余工业土地使用权面积约121191平方米（拍卖成交后以测绘单位：（略）
2、房屋状况:
房屋坐落于（略）內毛坯,其中部分未销售。
3、（略）：汴房地产权证第266561号;房地土地使用权状况:（略）产坐落:十四大街以西、（略）以北;登记时间:2014-07;权属性质:国有建设用地;使用权类型:出让;批准用途:住宅;使用权面积:57107.平方米;终止日期:（略）。
特别提示：
1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
2、拍卖标的所在地位（略）十三大街以西、（略）以北，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。
3、本次拍卖房产的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人仅进行协助，可能产生的费用（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、土地使用税等）都由买受人承担，其他明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认。
6、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月25日起至2024年4月9日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）支行），注明“（略）：（（2021）豫02破8号）；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担，具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。
特别提示：存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、土地使用税等）都由买受人承担，其他明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认。
（略）管理人委托：（略）提供拍辅服务，本标的物存在0.5%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
2、拍卖标的所在地位（略）十三大街以西、（略）以北，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。
3、本次拍卖房产的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人仅进行协助，可能产生的费用（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、土地使用税等）都由买受人承担，其他明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认。
6、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年三月二十五日