常德市大顺彩印包装有限公司名下两宗土地使用权及房屋建筑物等资产的拍卖公告

拍卖公告
（略）管理人将于2024年4月7日10时至2024年4月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：（略）
一、重要提示
（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式：（略）
（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。
二、拍卖依据
受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。
三、拍卖标的物
（略）名下位于（略）（略）的两宗土地使用权及房屋建筑物、构筑物、设备设施、苗木及专利权。
（1）土地使用权
（略）
土地使用权人
土地位置
（略）
使用权终止日期
证载用途
类型
面积(m²)
1
（略）
（略）
常（洞）国用（2007）第0001号
（略）
工业用地
出让
15674.89
2
（略）
西洞庭祝丰镇天福村S205线东侧
常（洞）国用（2008）第016号
2058-6-9
工业用地
出让
3300.00
合计
18974.89
（2）房屋建筑物
（略）
名称：（略）
（略）
权利人
规划用途
实际用途
建成年份
结构类型
总层数
建筑面积(m²)
1
（略）
常（洞）房权证2007字第（略）号
（略）
办公
办公、住宅
2006年
框架
3
974.19
2
仓库
常（洞）房权证2007字第（略）号
工业
仓库
2006年
砖木
1
689.15
3
锅炉房
工业
锅炉房
2006年
砖木
1
95.09
4
厂房
常（洞）房权证2007字第（略）号
工业
厂房
2006年
框架
1
4129.62
5
（略）
未见建设工程规划许可，尚未办理房屋产权证
-
综合用途
2019.11
框架
3
1100
6
厂房
常（洞）房权证2008字第（略）号
工业
厂房
2008年
钢架
1
4246.35
7
门卫
无产权
门卫
2006年
混合
1
27.47
（3）构筑物
（略）
名称：（略）
结构类型
单位：（略）
数量
1
简易棚
钢结构
㎡
273
2
简易棚2
钢结构
㎡
198
3
围墙
m
444.9
（4）设备设施主要为办公设施、家具及部分专用设备，共计197项，详见评估报告。
（5）苗木
（略）
树种
规格
计量单位：（略）
数量
1
厂房两侧桂花树
平均胸径18cm
株
34
2
围墙边桂花树
平均胸径12cm
株
23
3
樟树
胸径52
株
1
4
樟树
胸径63
株
1
5
铁树
株
6
合计
株
65
（6）专利权
（略）
名称：（略）
类型
（略）
专利申请日
（略）
授权公告日
1
一种胶印机的升降式防尘保护装置
发明专利
ZL（略）3.5
2017-3-9
CN（略）B
2018-12-4
2
一种高干燥与低污染一体的柔性版烘干装置
实用新形专利
ZL（略）1.4
2018-3-9
CN（略）U
（略）
四、起拍价
评估价：1892.071725万元，起拍价：946.035863万元，保证金：180万元，增价幅度：4万元及其整数倍。
特别说明：
1.本次拍卖所涉及的房屋建筑物建成年代大部分约为2006年，门卫室未办理产权证，面积为现场测量面积。（略）未见建设工程规划许可，尚未办理房屋产权证，工程结算单列示2019年11月已竣工验收，面积为施工合同数据。本次拍卖标的物均为闲置状态。
2.评估报告所附“房屋建筑物评估明细表”（略）5，（略）常(洞)房权证2007字第（略）号，原证载为一层食堂，证载面积322.4㎡，评估值298865.00元，已拆除；（略）,建筑工程承包合同中所列建筑面积共计1100㎡，评估值（略）.00元。（详情请见附件中的评估值调整说明）
3.竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4.本次拍卖所涉及的专利权若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担。因专利权为无形资产，无实物可供竞买人看样，请竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解该无形资产使用价值及存在的瑕疵，竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。
5.本次拍卖所涉及的苗木属于生物性生物资产，因其自然属性，在生长过程中发生死亡、枯萎等情况的可能性较大，因此本次拍卖的所有生物性生物资产以实际交接时的实际现状为准。
6.评估报告及拍卖公告等相关资料记载的各类资产数量、（略）、新旧程度等与现场实物可能存在差异，如有差异等情况，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称：（略）
7.本次拍卖标的物已知的标的物属性、担保、侵权等情况已经公示，企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可。竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。
8.（略）已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况。若买受人需开具发票，应在办理完标的物交接手续后的五日内提出。
9.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议。
四、咨询看样
自2024年3月20日起至2024年4月3日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称：（略）
五、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的三日前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
六、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式：（略）
（一）本次拍卖采取增价拍卖方式：（略）
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。
（二）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理。拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。
（三）按照《（略）破产资产处置频道收费规则》，（略）络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。（略）成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服（略），（略）收费规则。
九、保证金和余款支付
（一）（略）将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
（三）买受人应在成功竞得本标的后7日内将拍卖余款汇至管理人指定账户【账户名称：（略）
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。
根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
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十、标的物交付
（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。
（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。
十一、其他
（一）标的物以实物现状为准。
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。
（略）络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。
（四）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。
咨询电话:唐女士（略），刘女士（略）。
京东技术咨询:（略）。
本公告未尽事宜，请致电咨询电话。
（略）管理人
二〇二四年三月二十日