【一拍】六安市开发区经六路东侧土地使用权、房产及地上其他建筑物、构筑物、附属物

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
（略）（略）人民法院将于2024年4月11日10时至2024年4月12日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院户名：（略）（略）人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、拍卖标的：（略））、及地上其他建筑物、构筑物、附属物。（拍品详情见评估报告，具体以实物交付为准。)
起拍价：1808.9108万元，保证金：180万元，增价幅度：8万元。
特别提示（风险）：竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，自行了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
瑕疵说明：1.无证房产成交后能否办理不动产权登记请意向竞买人务必在竞买前咨询相关部门，本院不作任何承诺与保证。
2.本拍品存在多处租赁，已调查租赁情况如下：
（1）钢结构厂房、西大门两旁上下两层房屋及其南面的空地（（略）以南、西大门以东、羊毛衫厂以西的空地）租期至2025年1月9日；
（2）院内南面生产车间第一，（略）第二层租期至2025年3月5日；
（3）院内北面生产车间第一层租期至2024年5月5日；
（4）（略）东侧空地、（略）正南侧、（略）朝南卷闸房，室内朝西截止到卫生间、（略）梯口为止，租期至2024年12月4日；
（5）正大门东侧空地（东边延至东边院墙，（略）地平线，面积大约1000平方米左右）租期至2024年1月31日；
（6）（略）东边七间房屋租期至2024年2月17日；
（7）该拍品其他未知租赁情况请意向竞买人务必在竞拍前自行调查了解，若未了解清楚租赁情况即参与竞拍，所产生的一切法律后果均由买受人承担，本院不作任何承诺与保证。
3.根据国家税务总局六安经济技术（略）税务局复函，（略）欠缴土地使用税及房产税本金约为471.83万元，滞纳金约为685.22万元，合计约为1157.05万元（以实际缴纳为准），因未产生实际交易金额，按起拍价1808.91万元测算出让方交易税费，约为184.51万元（土地增值税先按5%核定测算）。
4.本拍品存在抵押。
5.其他未尽事宜请买受人自行至相关管理部门了解，未了解而参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。
二、竞买人条件（根据六安经济技术（略）管理委员会自然资源和规划局复函）：
1.土地竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，不接受联合竞买；
2.土地用途为一类工业项目，不得用于其他项目；
3.工业项目必须符合（略）产业规划；
4.（略）。
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
司法拍卖的住宅地产一般不设限购，竞买人在竞买前务必自行向房地产所在地房地产登记管理部门咨询了解。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由此产生的法律后果，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
七、标的物以实物现状为准，图片、视频仅供参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。本次拍卖标的如在公告期间现状发生改变，以最终交付现状为准，本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。转户过程中应向税务部门缴纳的税费，交易双方按照税法规定各自负担，其余的一切费用（包括不限于标的物拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视、及过户时可能需缴纳的房屋维修基金、土地划拨应缴纳的出让金等费用）均由买受人承担。如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人要求确认享受优先购买权的，须在竞买开始前5个工作日之前向法院提出申请并经法院确认。
对上述标的权属有异议者，请于2024年3月29日之前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日视为已经通知。
享受（略）站上备案有效。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款（扣除保证金后的余款）在2024年4月27日16时前缴入法院指定账户【户名：（略）收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）（略）人民法院（地址：（略）
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：
1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者请务必仔细阅读公告内容）
2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。
举报监督电话：（略）（业务咨询请勿打）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）刘女士
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二〇二四年三月十一日
优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
（略）（略）人民法院将于2024年4月11日10时至2024年4月12日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，法院主页：（略））进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》【法释2017<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前3个工作日向法院提出申请并经法院确认。五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十一、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）刘女士
（略）（略）人民法院
二〇二四年三月十一日







标的物介绍
具体描述
拍卖标的调查情况表
（（略）出具的评估报告）
拍品名称：（略）
（略））、及地上其他建筑物、构筑物、附属物。
权利来源
司法裁定
权证情况
法院执行裁定书
拍品现状
房屋权属性质、使用权取得方式：（略）
1.土地性质：工业用地，出让土地
2.房屋用途：工业
租赁情况
有多处租赁
拍品所有人
（略）
配套情况
估价对象（略）东侧的土地使用权及地上建筑物、附属物、绿化苗木等。
（1）土地面积14828.37㎡，工业用地，终止日期2056年07月03日。
（2）1#房产面积4010.50㎡，钢混结构，层数：1-5/5F，外墙涂料，内墙乳胶漆，1-4层室内为毛坯，五楼入户门为防盗门，地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶棚部分石膏板吊顶部分涂料。电梯一部；
（3）2#房产面积684.51㎡，钢混结构，层数：1-2/2F，外墙涂料，内墙乳胶漆，地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶棚部分石膏板吊顶部分涂料，塑钢窗，成品木门。（略）有墙柜；
（4）3#房产面积1538.97㎡，钢混结构，层数：1-2/2F，外墙涂料，内墙乳胶漆，局部三层，两部步梯，楼梯间不锈钢扶手；
（5）4#房产面积1538.97㎡，钢混结构，层数：1-2/2F，外墙涂料，内墙乳胶漆，局部三层，两部步梯，楼梯间不锈钢扶手；
（6）无证钢结构厂房面积960㎡，檐高5.8m，顶高6.5m，砖基础墙体1.2m，室内水泥地坪。
权利限制情况
1.被法院查封；2.有抵押；3.有多处租赁。
提供的文件
1.《法院裁定书》；2.《拍品成交确认书》；3.《协助执行通知书》
拍品介绍
1.（略）：456786号、456787号、456788号、456789号，建成于2008年。
2.（略）：六土国用（2007）第9001号。
3.限购情况：不限购。竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。竞买人（企业）生产经营范围应符合当地政府相关部门主导产业规划及定位。
4.竞买人条件（根据六安经济技术（略）管理委员会自然资源和规划局复函）：
（1）土地竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，不接受联合竞买；
（2）土地用途为一类工业项目，不得用于其他项目；
（3）工业项目必须符合（略）产业规划；
（4）（略）。
5.税费负担情况：根据国家税务总局六安经济技术（略）税务局复函，（略）欠缴土地使用税及房产税本金约为471.83万元，滞纳金约为685.22万元，合计约为1157.05万元（以实际缴纳为准），因未产生实际交易金额，按起拍价1808.91万元测算出让方交易税费，约为184.51万元（土地增值税先按5%核定测算）。成交后相关税、费等按照法律法规规定各自负担。
6.拍品以现状交付，图片、视频仅供参考。拍品相关问题提醒竞买人亲自实地看样、详细调查了解，未看样、调查了解而参与竞拍的，视为对拍品所有瑕疵问题均予确认，相关风险由竞买人自行承担。本次拍卖标的如在公告期间现状发生改变，以最终交付现状为准，本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。
7.瑕疵披露：
（一）无证房产成交后能否办理不动产权登记请意向竞买人务必在竞买前咨询相关部门，本院不作任何承诺与保证。
（二）本拍品存在多处租赁，已调查租赁情况如下：
（1）钢结构厂房、西大门两旁上下两层房屋及其南面的空地（（略）以南、西大门以东、羊毛衫厂以西的空地）租期至2025年1月9日；
（2）院内南面生产车间第一，（略）第二层租期至2025年3月5日；
（3）院内北面生产车间第一层租期至2024年5月5日
（4）（略）东侧空地、（略）正南侧、（略）朝南卷闸房，室内朝西截止到卫生间、（略）梯口为止，租期至2024年12月4日；
（5）正大门东侧空地（东边延至东边院墙，（略）地平线，面积大约1000平方米左右）租期至2024年1月31日；
（6）（略）东边七间房屋租期至2024年2月17日；
该拍品其他未知租赁情况请意向竞买人务必在竞拍前自行调查了解，若未了解清楚租赁情况即参与竞拍，所产生的的一切法律后果均由买受人承担，本院不作任何承诺与保证。
（三）本拍品存在抵押。
（四）其他未尽事宜请买受人自行至相关管理部门了解，未了解而参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。
7.（略）域情况：
估价对象位于六安（略）东侧，（略）、（略）、（略）、（略）等众多工业企业，工业聚集度高。（略）在周围而过，对外交通较为便捷；地势平坦，场地平整，基础设施达到六通，基础配套设施较齐全。
上述情况介绍仅供参考，一切均以交付现状为准，本院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该拍品的一切现状及瑕疵情况。

相关资料下载
相关附件下载：正8577号-（略）.docx
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