湖南强盛五金工具有限公司土地使用权及地上房屋拍卖公告

（略）土地使用权及地上房屋拍卖公告
（略）管理人将于2024年03月22日10时至2024年03月23日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）位于（略）内一宗国有土地使用权及地上房屋，土地使用权面积为9234.60平方米，房屋总建筑面积为2284.16平方米。财产范围包含房屋、土地使用权和与其不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施。
标的物状况：（略）名下坐落于（略）：20-23，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为9234.60平方米，其中独用面积9234.60平方米，终止日期为2065年3月31日止，发证日期为2015年08月04日。房屋总建筑面积为2284.16平方米。具体详见：土地明细表、房屋明细表。
土地明细表：
土地使用权人
（略）
土地座落
土地用途
使用权类型
土地面积(㎡)
评估总价(万元）
（略）
绥国用(2015)第0427号
（略）内
工业用地
出让
9234.60
306.59
房屋明细表：
（略）
房屋名称：（略）
坐落
结构
层次/总层数
建筑面积(㎡)
评估总价(万元）
1
厂房1
（略）内
轻钢
1/1
968.35
74.27
2
厂房2
（略）内
轻钢
1/1
1301.39
99.82
3
配电房
（略）内
混合
1/1
14.42
0.82
小计
/
/
/
/
2284.16
174.91
电力变压器：
资产名称：（略）
生产厂家
功率
安装时间
评估价值（万元）
备注
电力变压器
（略）
250KVA
2016年2月
5.81
评估价值包含变压器设备、计量设施及安装工程费等
特别说明：
一、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。
二、有关投资政策、用地条件、环保、水源保护及政策要求等问题由竞买人竞价前自行向国土、（略）、工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。根据绥宁产业（略）调（略）规划环境影响报告书及（略）环评批复，园区对入驻企业设置主要准入条件如下：
（一）、必须符合国家产业政策（略）产业发展规划。
（1）绥宁产业（略）“一区两园”，袁家团国家木竹产业示范园，入驻企业以竹木精深加工为主；关峡湘商产业园以农产品精深加工、电子产品、医疗器械、竹木加工等综合性产业为主。
（2）优先鼓励发展能耗低、用水量少、污染轻、效益高的企业项目。
（3）控制、限制发展有一定污染，但经成熟的工艺技术治理能基本达标的项目。
（4）禁止冶炼、化工、造纸、印染、电镀、农药、制革、炼油等废水、废气、噪声排放量大等污染企业或行业入（略）。
(二）、落实招商入园企业政策要求。
（1）新入（略）企业投资强度不低于200万元/亩。
（2）企业年产值不低于220万元/亩。
（3）企业年缴税收不低于5万元/亩。
三、土地使用要求、规划限制及是否拖欠税费及报规、报建等其相关费用，请买受人自行向相关国土、规（略）管理部门咨询。(土地使用权规划利用条件为：规划总建面积11000平方米、建筑容积率不高于1.2不低于0.8、建筑密度不高于45%不低于30%、绿地率不高于20%)。
四、本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
五、企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。
六、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。
七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。
二、起拍价
上述资产整体打包一起拍卖评估价为：487.31万；起拍价：438.579万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月8日起至2024年3月22日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
四、标的优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，（账户名称：（略）
（略）成交，（略）支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买的情况（（略）原因导致的除外），竞买保证金不予退还，（略）服务费。
八、移交与过户
1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）破产管理人处（地址：（略）
2、竞价成交并签署《拍卖成交确认书》后两日内，双方在财产现场办理标的物交接手续并签署《破产拍卖财产交付确认书》，即视为卖方已交付标的物，如卖方拒绝配合办理不动产权转移登记手续，导致买受人解除买卖合同的，卖方应在合同被解除后10个工作日内无息退还已收价款。
3、关于税金、费用等的承担：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的一切税、费等，依照法律规定由买卖双方各自承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。
4、签署《破产拍卖财产交付确认书》后，视为卖方已交付标的物，买受人逾期不签署《破产拍卖财产交付确认书》，买受人应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。
5、买受人必须在具备办理过户登记手续条件后60日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要延长办理过户手续的期限的，管理人和买受人另行协商。如在前述约定期间内，因买受人的原因导致不能完成标的物过户登记手续的，管理人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人不及时支付成交价款的，管理人可以顺延办理标的物过户登记手续并不承担任何责任，买受人逾期付款超过30日的，管理人还有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时，（略）技术服务费不予退还，成交款在扣除保证金及管理人已缴纳的税费后无息退还，如已缴纳的税费最终经申请退回的，由管理人另行将退回的税费无息返还给买受人。
九、风险提示
（一）竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由买受人自行了解。上述标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不做任何担保或承诺。
（二）标的物以实物现状为准，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（三）买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。
（四）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。
（五）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：曾律师（略）；谢女士，（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
二〇二四年三月八日