【二拍】乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号21栋2层2单元201室房产

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
拍卖公告
乌（略）人民法院定于2024年1月12日上午11时至2024年1月13日上午11时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：乌（略）总层数6层，标的物位于第2层。
评估价：599580.25元；起拍价：485660.01元；保证金：（略）；增价幅度：（略）（以及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，法院不承担本标的物瑕疵及隐形瑕疵的担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况；可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
六、买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续。所涉及的本次拍卖标的物相关的前期欠费由买受人承担。标的物过户中应由原权利人及买受人承担的税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“（略）”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计息按原付款方式：（略）
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计息。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
除公告中写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请务必提高警惕，以防受骗。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院举报监督电话：0991—（略）
法院地址：（略）
拍卖辅助机构：（略）
拍卖辅助机构联系人：（略）
拍卖辅助机构地址：（略）
乌（略）人民法院
2023年12月27日


优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
竞买须知
乌（略）人民法院将于2024年1月12日上午11时至2024年1月13日上午11时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵及隐形瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵及隐形瑕疵。
（六）（略）上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）（略）络司法拍卖竞买诉讼财产，委托手续应于开拍前三个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托竞买。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
本次拍卖标的物：乌（略）。
标的物情况：1、查封信息：有多条查封记录，最近的轮候查封起止日期：（略）至（略）；。
2、抵押信息：抵押权人：（略）乌（略）支行；债权履行起止时间：（略）至（略）。
3、其他情况：标的物现有人居住，已知有欠物业费、暖气费、水费，具体金额及其它可能存在的标的物相关欠费、滞纳金及隐形瑕疵请竞买人自行了解并承担。
五、拍卖标的物以现状进行拍卖，但不包含房屋室内二次装修的价值。成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以未来办理产权证所记载的面积为准。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修以及能否办理产证等事项不作担保，由买受人自行了解和承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵及隐形瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵。
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“（略）”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，5个工作日（标的物金额在100万元以内）或10个工作日（标的物金额在100万元以上）前，一次性付清成交价余款至本院账户（单位：（略）
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、标的物登记手续由买受人自行办理，转让登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。所涉及的本次拍卖标的物相关的前期欠费，由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐性瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，本院不承担办理产证时涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法办理产证手续的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
除公告中写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请务必提高警惕，以防受骗。
其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院举报监督电话：0991—（略）
法院地址：（略）
拍卖辅助机构：（略）
拍卖辅助机构联系人：（略）
辅助机构地址：（略）
乌（略）人民法院
2023年12月27日
标的物介绍
具体描述
拍卖标的物调查情况表（2023）新0109执恢649号
拍品名称：（略）
乌（略），建筑面积：95.97㎡。
权证情况
1.执行裁定书：（2023)新0109执恢649号；
2.（略）：乌房权证（略）；
3.（略）：乌房（略）。
拍品所有人
被执行人：杨*
拍品现状
租赁情况
无
钥匙
无
户口
不详
权利限制情况及瑕疵情况
1.查封信息：有多条查封记录，最近的轮候查封起止日期：（略）至（略）；
2.抵押状况：抵押权人：（略）乌（略）支行；债权履行起止时间：（略）至（略）。
3.其他情况：标的物现有人居住，已知有欠物业费、暖气费、水费，具体金额及其它可能存在的标的物相关欠费、滞纳金及隐形瑕疵请竞买人自行了解。
成交后提供的文件
1、法院裁定书；
2、《拍卖成交确认书》；
3、《协助执行通知书》。
拍品介绍
1、标的物状况：杨*名下位于乌（略）总层数6层，标的物位于第2层，南北朝向，所在单元一梯两户。
2、标的物四临：（略），南临广兴西街，（略），（略）。
3、交通状况：附近有“特（略）”公交车站，（略）有6006路，公交便捷度一般，（略）通达。
4、其他说明：标的物是现有人居住，水、电、暖等基础设施设备齐全，周边有多个住（略），基本生活所用公共服务设施完备，生活便利。
5、特殊说明：（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖。（2）拍卖成交后，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

相关资料下载
相关附件下载：4.执行裁定书.pdf5.评估报告.pdf5.评估报告.pdf
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V3905号485660.01（略）络出价（略）:25:19成交
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竞价成功确认书
（略）上对“乌（略）房产”（略）络拍卖。
经公开竞价，竞买人刘清生，（略）：V3905以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币485660.01元（肆拾捌万伍仟陆佰陆拾元零角壹分），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。
拍卖标的最终成交以乌（略）人民法院法院裁定为准。
拍卖竞价确认时间：（略）:00:00