【一拍】莱州市文昌路街道东关居委1幢、文昌路街道东关居委2幢房地产一处

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
（略）人民法院将于2024年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：（略）东关居委1幢、（略）街道东关居委2幢房地产。
权
益
状
况
（略）：（略）街道字第H（略）号，集建（）字第（略）号
（略）：（略）5JC03522F（略）/（略）5JC03522F（略）
权利人名称：（略）
不动产性质：其它
不动产类型：房屋
用途：住宅
宅基地使用权面积：160.88㎡
查封信息：已查封，查封机构为（略）人民法院。
建
筑
物
状
况
房屋坐落：（略）街道东关居委1幢、（略）街道东关居委2幢
建筑面积：（略）街道东关居委1幢203.58㎡、（略）街道东关居委2幢15.96㎡
房型：（略）房及平房
朝向：南北
配套设施：水、电、土暖
门窗及室内装修状况：（略）街道东关居委1幢：共两层，双坡瓦顶，铝合金门窗。一楼木/石膏板吊顶，木/软包墙面，瓷砖/木地板地面；厨房瓷砖墙地面；木楼梯，不锈钢栏杆；二楼石膏板吊顶，乳胶漆墙面，木墙裙，木地板及瓷砖地面；卫生间PVC扣板吊顶，瓷砖墙地面；衣柜、橱柜及卫生洁具齐全；阳台封包。
（略）街道东关居委2幢：共一层，砼平顶，外墙贴条形砖，铝合金门窗；顶棚及墙面刷大白，瓷砖地面。
外观：外墙面为白色条形瓷砖及干粘石，保养状况一般。
区
位
状
况
地理位置：估价对象位于（略）东关居委会东部，（略）位于（略）城区南部，北（略）公园2.2公里。（略），南临府前东街，小区周围有文博（略）、云（略）、（略）（略）等居（略），自然环境（略）成熟度一般。
生活、教育等公共配套设施：周边有（略）文峰中学、云峰中学、莱州一中；文（略）社区卫生服务站，（略）妇幼保健院；振（略）、家家（略）及其他小型百（略）等公共设施，配套较完善。
交通状况：周边有莱州1路、5路、9路、11路、13（略），交通较便利。
瑕疵说明：必须是（略）东关村集体经济组织成员，同事必须符合一户一宅等关于宅基地取得的相关规定。其中东关居委1幢有租赁，租赁期由2021-8-3至（略），租金已一次性缴清。
起拍价：538334.30元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。
竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式：（略）
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。
十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无
十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。
十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十六、（略）将锁定竞买人公拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2024年1月26日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：（略）收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到（略）人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到（略）人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，（略）拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。


（略）拍流程问题请咨询山东司辅：（略）
举报电话：（略）
联系地址：（略）

（略）人民法院
2023年12月18日

优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
（略）人民法院将于2024年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：
（略）东关居委1幢、（略）街道东关居委2幢。
权
益
状
况
（略）：（略）街道字第H（略）号，集建（）字第（略）号
（略）：（略）5JC03522F（略）/（略）5JC03522F（略）
权利人名称：（略）
不动产性质：其它
不动产类型：房屋
用途：住宅
宅基地使用权面积：160.88㎡
查封信息：已查封，查封机构为（略）人民法院。
建
筑
物
状
况
房屋坐落：（略）街道东关居委1幢、（略）街道东关居委2幢
建筑面积：（略）街道东关居委1幢203.58㎡、（略）街道东关居委2幢15.96㎡
房型：（略）房及平房
朝向：南北
配套设施：水、电、土暖
门窗及室内装修状况：（略）街道东关居委1幢：共两层，双坡瓦顶，铝合金门窗。一楼木/石膏板吊顶，木/软包墙面，瓷砖/木地板地面；厨房瓷砖墙地面；木楼梯，不锈钢栏杆；二楼石膏板吊顶，乳胶漆墙面，木墙裙，木地板及瓷砖地面；卫生间PVC扣板吊顶，瓷砖墙地面；衣柜、橱柜及卫生洁具齐全；阳台封包。
（略）街道东关居委2幢：共一层，砼平顶，外墙贴条形砖，铝合金门窗；顶棚及墙面刷大白，瓷砖地面。
外观：外墙面为白色条形瓷砖及干粘石，保养状况一般。
区
位
状
况
地理位置：估价对象位于（略）东关居委会东部，（略）位于（略）城区南部，北（略）公园2.2公里。（略），南临府前东街，小区周围有文博（略）、云（略）、（略）（略）等居（略），自然环境（略）成熟度一般。
生活、教育等公共配套设施：周边有（略）文峰中学、云峰中学、莱州一中；文（略）社区卫生服务站，（略）妇幼保健院；振（略）、家家（略）及其他小型百（略）等公共设施，配套较完善。
交通状况：周边有莱州1路、5路、9路、11路、13（略），交通较便利。
瑕疵说明：必须是（略）东关村集体经济组织成员，同事必须符合一户一宅等关于宅基地取得的相关规定。其中东关居委1幢有租赁，租赁期由2021-8-3至（略），租金已一次性缴清。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、法人身份证明书，授权委托书、委托代理人身份证等）；（略）上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、本标的物优先购买权人相关说明：无。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
九、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可。
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，（略）调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。
竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的），需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式：（略）
十三、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。
十四、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。
十六、拍卖成交后，买受人应在2024年1月26日11时前缴纳入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款者即视为悔拍（户名：（略）收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到（略）人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到（略）人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，（略）拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十八、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报电话：（略）
联系地址：（略）

（略）人民法院
2023年12月18日

















标的物介绍
具体描述
标的物名称：（略）
（略）东关居委1幢、（略）街道东关居委2幢。
标的所有人
法院执行裁定书
（2023）鲁0683执恢1572号
房屋产权证

土地产权证

评估鉴定基准日

标的现状

权利限制情况
房屋用途
详见评估报告
土地性质
详见评估报告
土地用途
详见评估报告
是否已腾空
详见评估报告
租赁情况
详见评估报告
过户情况
详见评估报告
经营情况
详见评估报告
钥匙
详见评估报告
提供的文件
查封
√
抵押

标的物介绍
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物估值
建筑总面积
详见评估报告
公摊总面积

土地总面积
详见评估报告
房产年龄
详见评估报告
装修情况
详见评估报告
房屋户型
详见评估报告
（略）层
详见评估报告
房屋朝向
详见评估报告
周边配套
详见评估报告
其他介绍
详见评估报告

标的评估总价
（略）
费用总价
不详
税费情况
不详
其他费用情况
不详
相关资料下载
相关附件下载：莱州文昌街道东关居委房产司法鉴定评估(结果报告).doc
标的图片
竞买记录
（略）牌
出价
类型
时间
状态
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（略）牌
出价
类型
时间
状态
E8541号538334.3（略）络出价（略）:43:32成交
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竞价成功确认书
（略）上对“（略）东关居委1幢、（略）街道东关居委2幢房地产一处”（略）络拍卖。
经公开竞价，竞买人焦子倩，（略）：E8541以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币538334.3元（伍拾叁万捌仟叁佰叁拾肆元叁角），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。
拍卖标的最终成交以（略）人民法院法院裁定为准。
拍卖竞价确认时间：（略）:00:00