漯河市天昱大酒店有限公司名下土地使用权、房屋建筑物构筑物、机器、电子设备、存货

（略）管理人将于2024年3月6日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）名下位（略）评估报告。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自即日起至2024年3月5日止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）（略））；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1、本案所涉酒店，自2017年停止对外营业，资产存在老化、毁损等情况，竞买人竞买前应注意充分了解、看样。否则，视为已经充分知悉相应风险，自愿承担相应责任。
2、本案土地、房产存在查封、抵押情形，管理人可以协同予以解除、涂销，但在移交、过户环节需要一定时间。
3、在本案受理前，本案房产被整体出租，（略）层及附属设施进行装修后，并未实际经营；现管理人已经通告、通知承租人解除租赁合同。对此，竞买人应注意向管理人详细了解。否则，视为已经充分知悉相应风险，自愿承担相应责任。
4、在本案受理前，拍卖标的院内西北角面积约4.5亩的空地及东门一间房屋被出租，空地被用于机动车检测、房屋现被用于经（略），承租人在租用土地房产期间，均有装修、添附财产行为。
前述土地、房屋现均处于被占用状态，但房屋的租赁合同已被管理人书面通知解除；出于资产保值增值、避免矛盾纠纷等目的，经向债权人会议通报，管理人与土地承租人签订了不定期租赁合同，当前处于持续履行之中，但根据约定可以随时解除。
对此，竞买人应注意向管理人详细了解。否则，视为已经充分知悉相应风险，自愿承担相应责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，而非与评估报告等书面资料完全一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵（含拍卖标的及成套设备、单体设备的质量、功能、完整性等一切显性、隐性瑕疵）风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，经看样参与竞买及未看样即参与竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）因当前税收政策及案件实际情况，竞买人的发票开具可能因破产企业税收信用、有关税收负担缴纳等问题需要共同协调处理，具体情况请竞买人事前咨询管理人和税务机关进行了解。否则，自担其责。
（九）竞买人竞买成功后，管理人以现状进行交付，竞买人应自行负责有关腾退清场、协议履行等问题。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略），联系人：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）/（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年二月二十七日