海南省东方市娥仙岭生态文化旅游区新建游客中心项目开发策划、概念规划设计方案征集公告

（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集公告（（略）：俄贤岭招字[2024]第001号）
项目所（略）：海南省,省（略）级（略）划,（略）一、招标条件
（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金70万元，（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围规模：预算金额：开发策划、概念规划设计方案公开征集比选费用主要由提案补偿费及方案深化费用组成，合计不超过70万元人民币。其中方案补偿费共计22万元人民币（第一名10万元，第二名7万，第三名5万）；开发策划、概规方案深化费的最高控制价为48万元人民币(（略）及深化优化策划、概规方案等)。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集公告;三、投标人资格要求
(（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集公告)的投标人资格能力要求：（一）应征人应为合法注册的法人实体，具有独立承担民事责任的能力。
（二）具有独立法人资格、（略），母公司、（略），不得同时报名参与征集。
（三）项目负责人及本项目团队人员须具有相关经验，项目负责人应至少担任
过2个类似项目策划、概规或类似项目运营负责人经验。
（四）业绩要求：2020年1月1日至应征截止时间内，应征人应至少具有2个类似项目开发策划、修建性详细规划或类似项目编制及设计经验。
（五）信誉要求：2020年1月1日以来，应征人及拟担任本项目的项目负责人，不得有骗取中标、严重违约、被责令停业、投标资格被取消等限制投标的不良记录。
（六）本项目不接受联合体应征;本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取：（略）
（2）评审方式：（略）
（3）确定排名。评审小组根据要求打分，按分数高至低进行排名，第1名为中选单位：（略）
（4）产权归属。通过资格预审的应征人响应应征视为同意知识产权及处理权归征集人所有七、其他
（略）项目开发策划方案、概念规划设计方案公开征集，现邀请国内合格的供应商参加。
一、项目概况（一）项目名称：（略）
（三）策划范围：详见征集文件。
（四）服务内容：项目开发策划方案、概念规划方案编制及设计相关工作。（五）预算金额：开发策划、概念规划设计方案公开征集比选费用主要由提案补偿费及方案深化费用组成，合计不超过70万元人民币。其中方案补偿费共计22万元人民币（第一名10万元，第二名7万，第三名5万）；开发策划、概规方案深化费的最高控制价为48万元人民币(（略）及深化优化策划、概规方案等)。
入围第一名策划单位：（略）
二、应征人资格要求（一）应征人应为合法注册的法人实体，具有独立承担民事责任的能力。（二）具有独立法人资格、（略），母公司、（略），不得同时报名参与征集。
（三）项目负责人及本项目团队人员须具有相关经验，项目负责人应至少担任过2个类似项目策划、概规或类似项目运营负责人经验。
（四）业绩要求：2020年1月1日至应征截止时间内，应征人应至少具有2个类似项目开发策划、修建性详细规划或类似项目编制及设计经验。
（五）信誉要求：2020年1月1日以来，应征人及拟担任本项目的项目负责人，不得有骗取中标、严重违约、被责令停业、投标资格被取消等限制投标的不良记录。
（六）本项目不接受联合体应征。
三、开发策划方案征集流程（一）（略）本次方案征集采取公共征集的方式：（略）
（二）应征报名1、报名时间：凡参加本次征集活动的机构，请在2024年3月3日17:00前参加报名。
2、方式：（略）
（三）资格预审申请文件的递交递交纸质（一正二副）及电子版（U盘）资格预审申请文件截止时间为2024年3月3日17:00，地点：（略）
（四）资格审查征集人组织对应征人提交的资格预审文件进行评审，遴选出不少于3名（含）申请人作为入围的应征人进入本项目的正式征集阶段。如申请人数量正好为3名，资格预审评审委员会将对申请人的综合情况、项目业绩、团队组成及项目负责
人的资历等进行是否符合项目要求的判定，如判定符合项目要求，3名申请人直接入围。如申请人不足3名，征集人将重新组织征集。
（五）现场答疑应征人主动衔接征集人，如需征集人组织前往本项目进行实地踏勘，可于报名截止时间前咨询征集人。
（六）征集方案编制、设计1．开发策划、概念规划设计方案征集提案编制、设计成果提交时间：发布入围公告后（不含公告当天）25个日历日内，截至第25个日历日17:00。应征人提交的所有成果，须自行按保密要求进行规范封装，若因封装不规范或邮寄过程中损毁的，均由应征人自行负责。提交地点：（略）
2．开发策划、概念规划设计征集提案须符合相关法律法规及技术规定要求，能够按照从实际落地开发建设运营和投资收益相匹配的角度拟订，同时方案必须满足此项目正式设计需求条件内容，主要包括：2.1项目开发策划、概念规划设计方案内容包括：（1）开发策划内容（包括但不限于）：（略）域态势分析、社会经济态势分析、地块位置资源分析、项目背景分析、项目发展现状分析、（略）的发展定位、产品内容和发展策略、文旅综合产业发展策略、文旅综合产业体系和产品构成、产品发展基础要求和条件、产品的价值诉（略）场需求研判、提供二种理念鲜明的概念设计方案、经济指标及投入产出估算、综合效益评估、房（略）场分析、上位规划分析、项目基地分析、项目总体定位、项目业态策划、产品和布局建议、投资收益概算。
（2）概念规划设计方案内容（包括但不限于）：1）效果图（鸟瞰图、透视图若干）；2）规划结构及功（略）；3）规划总平面图；4）道路交通规划；5）公共服务设施规划；
6）建筑意向设计图；7）场地竖向规划图；8）其他必要的分析图；9）项目概念规划设计指标表；10）项目概念规划设计方案成本、总投、收益概算详表；11）项目概念规划设计说明。
2.2项目开发策划、概念规划设计方案成果内容（包含但不限于）：（1）开发策划成果（包含但不限于）：1）（略）位与交通2）项目现状开发分析3）项目资源分布与价值分析4）项目相关政策分析5）项目上位规划要求及控制6）项目用地条件分析7）项目现状环境分析8）项目开发形势判断及建设策略9）项目开发难点分析10）国内外同类型产品对标案例分析11）项目总体定位策划12）项目功能体系策划13）项目业态产品策划14）项目交通动线与空间策划15）项目开发经营模式策划16）经济指标及投入产出估算17）综合经济效益评估18）二种理念鲜明的概念设计方案19）与概念设计方案相匹配的产品去化方案（2）项目概念规划设计成果内容（包含但不限于）：1）项目设计前期分析
2）项目概念设计案例分析3）项目概念设计核心问题总结4）（略）5）项目概念设计效果图（鸟瞰图、透视图若干）6）项目概念设计总平面图、区位图、现状图7）（略）交通规划8）场地竖向规划设计图9）（略）规划图、日照分析图、电力、电讯、给排水、污水、雨水概念规划图10）规划结构及功（略）11）项目概念建筑设计分析图、平、立、剖图12）项目概念设计平面示意图、（略）示意图、户型图13）项目概念设计指标表14）项目概念设计说明（七）征集提案评审（1）评审时间，由征集人确定。
（2）评审方式：（略）
（3）确定排名。评审小组根据要求打分，按分数高至低进行排名，第1名为中选单位：（略）
（4）产权归属。通过资格预审的应征人响应应征视为同意知识产权及处理权归征集人所有。
（八）策划、概念规划设计方案深化中选单位：（略）
四、补偿费用标准及支付方式：（略）
入围第一名策划、概念规划设计单位：（略）
（二）补偿费用支付本项目所涉补偿费用均以人民币支付。征集提案补偿费用在评审公示后1个月内一次性支付；深化策划、概念规划设计方案通过征集人认可并书面验收通过后15个工作日内支付至深化费用总额的100%。支付前应征人须提供等额的增值税专用发票。
五、相关说明（一）所有应征人提交的报名资料不予退还，凡参加本次公开征集活动而发生的费用包括现场踏勘费用、差旅费等均由应征人自行承担。
（二）所有应征人提交的策划、概念规划设计提案成果均不退还。
（三）本项目开发策划、概念规划设计方案须为原创，未以任何形式公开发表或使用。本项目开发策划、概念规划设计方案或任何用于创作参选作品的素材，均不得侵犯第三方的任何著作权、商标权、专利权及其他权利。若发生上述
情况造成的任何纠纷，一切法律责任及给征集人造成的损失均由应征人负责。
六、本次公开征集活动的解释权归征集人所有（一）联系人：（略）
附件：1.授权委托书2.应征保密承诺书3.应征资格预审文件八、监督部门本招标项目的监督部门为海旅基金党建工作部（纪检办）。
九、联系方式：（略）
招标代理：（略）
招标人：（略）
招标人：（略）
附件1授权委托书
（略）：本授权声明：（应征人名称：（略）
附件：被授权人身份证复印件
应征人（加盖公章）：法定代表人（签字或盖章）：授权委托人（签字）：
2024年月日
本授权书至本项目应征文件递交截止日期之后90天届满时失效。10
附件2
应征保密承诺书
（略）:（略）项目开发策划、概念规划设计方案应征过程中，（略）的商业或技术秘密，为保证秘密不致外泄，我方做出以下保密承诺:1.此所述及的保密信息是指我方在应征过程中直接或间接获得的所有商业或技术信息(包括口头、书面信息及资料)。
2.我方获得的保密信息只用于本次应征工作，绝不用于其它用途。
3.（略）处得到的信息进行保密管理，采取措施防止信息的全部或任一部分泄露给第三方。
4.我方采取严格措施防止与本次应征工作无关的我方人员接触保密信息，防止其泄露信息，如果发生泄密，我方承担一切相关责任，给贵司造成的全部损失包括但不限于预期利益。
5.我方对内部因工作原因接触到保密信息人员，进行保密教育，防止泄露信息。
6.如我方有幸中选，此承诺书将持续生效。
承诺人(公章):法定代表人或委托代理人（签字）:年月日
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附件3：应征资格预审文件
正本（或副本）
（略）项目开发策划方案征集
应征资格预审文件
（资格预审）
应征人：（盖单位：（略）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
年月日
12
目录
一、应征人情况表二、应征函三、应征人身份证明四、法人身份证明五、授权委托书六、营业执照或法人证明书七、“（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集”应征方案著作权转让承诺函八、承诺函九、项目负责人情况表十、除项目负责人外的项目团队人员配备十一、应征人项目业绩情况表十二、信誉承诺函十三、应征人认为有必要提供的其他材料
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一、应征人情况表
（略）具体事项基本情况备注
1应征人单位：（略）
（略）注册地址：（略）
（略）办公地址：（略）
（略）商业登记／营业执照
（略）高管组织架构
（略）简介
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二、应征函
（略）：根据贵方发出的“（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集公告”，我方愿意按照公告有关规定报名参加本次征集，并在此特向贵方做出如下承诺：1．我方已详细了解全部征集公告要求，严格遵守本公告的规定。
2．本报名文件包括征集公告中要求的全部内容，我方承诺在本次征集中提供的一切文件，无论是原件或是复印件均为真实和准确的，绝无虚假、伪造和夸大的成份。否则，我方愿意承担相应的后果和法律责任。
3．自觉维护本次征集的严肃性，做到认真对待，全力以赴。
4．保证不在征集中途退出征集。
5．保证下述项目团队真实地参与本次征集的相关工作；承诺项目负责人将按照征集公告的要求，亲自负责本项目的工作，参加征集相关会议，征集后参与整合深化策划工作，并提供后续指导服务。
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本项目项目负责人：
姓（略）码联系方式：（略）
项目团队其他主要人员：
姓名在本项目中担任的职务职业资格证书
报名单位：（略）
法定代表人/授权委托人（签字或盖章）：
2024年2月日
三、应征人身份证明
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应征人名称：（略）
代表处（分公司）地址：（略）
联系人：（略）
其他需要说明的情况：
特此证明。
附件：应征人身份证正反面、单位：（略）
应征人（加盖公章）：
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2024年2月日
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四、法人身份证明
应征人名称：（略）
姓名：性别：（略）：
职务：系（应征人名称：（略）
附件：法人身份证复印件
应征人（加盖公章）：2024年2月日
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五、授权委托书
（略）：本授权声明：（应征人名称：（略）
特此授权。
附件：被授权人身份证复印件（加盖公章）
应征人（加盖公章）：法定代表人（签字或盖章）：授权委托人（签字）：
2024年2月日
本授权书至本项目应征文件递交截止日期之后90天届满时失效。
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六、营业执照或法人证明书
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七、“（略）娥仙岭生态文化（略）新建游客中
心项目开发策划、概念规划设计方案征集”应征
方案著作权转让承诺函
（略）：
本应征人在充分知晓并自愿接受《（略）娥仙岭生态文化（略）新建游客中
心项目开发策划、概念规划设计方案征集公告》（以下简称“《征集公告》”）及其全
部附件的前提下，（略）作出如下承诺：
一、本应征人保证，本应征人为参加（略）娥仙岭生态文化（略）新建游客
（略）项目开发策划、概念规划设计方案征集活动（以下简称为“征集活动”）而提交
（略）（下称“（略）”）的应征方案是由本应征人独
立完成的，本应征人对应征方案拥有充分、完全、排他的著作权及相关知识产权，
且在应征方案提交评审前以及参加评审期间，在全球范围内未曾授权也不会授权
他人对应征方案进行任何形式的使用或开发。
二、本应征人确认，通过资格预审的应征人自应征之日起，该应征方案的所有
相关知识产权（包括但不限于著作权，相关的一切衍生权利，作品设计方案一切图
像的或立体的表现物等全部权利），即一次性、不可撤销地、完整地、排他地、无期
限和无条件地在世界范围内法律许可的方式：（略）
三、如根据相关国家的法律，应征方案著作权中的部分权利为不可转让权利，
不能按照本承诺函第二条的规定进行转让，本应征人保证对该等权利作出妥善安
排，包括但不限于：
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（一）（略）自行决定的方式：（略）
场合行使发表和使用应征方案的权利。
（二）（略）在为任何目的、以任何方式：（略）
征人的姓名或名称：（略）
系的称谓、名称：（略）
合理的措施（包括但不限于仲裁、诉讼等）制止侵犯本应征人署名权的行为。俄贤
（略）可根据情况自行决定是否采取相应措施。
（三）（略）以任何方式：（略）
使应征方案的修改权。（略）自行指定的第三
方对应征方案进行修改时，（略）或第
三方提出任何要求，（略）的要求配合相关的修改工作。
（四）（略）行使保护应征方案完整权。
（略）需要自行或授权任何第三方保护应征方案的完整时，本应征人应给
予积极、合理的配合和协助。但本应征人不得以保护应征方案完整为由，对俄贤岭
（略）在本承诺函项下享有的权利及利益进行任何限制或阻碍。
（五）本应征人确认并同意，（略）随时有权将上述权利向任何第三方进
行再许可。
四、本应征人同意，考虑到本次征集活动的性质和相关规则，（略）不必
额外支付与应征方案知识产权转让（和/或许可）相关的权利转让金或者与应征方
案的商业利用相关的任何版税。如果应征方案中选，本应征人同意，获取：（略）
仅限于《征集公告》所列出的补偿费。
五、本应征人承诺，（略）有权自行决定对应征方案进行任何形式的使
用、开发、许可使用、保护和再制作、再开发等活动，而不受本应征人或任何第三
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方的任何干涉或限制。本应征人无权要求因此享有任何特殊权利或分享俄贤岭公
司因进行上述行为所获得的任何收益。
六、（略）因使用或利用应征人所提供应征方案面临任何第三方的索
赔要求或引发诉讼或仲裁，（略）因此而遭受任何名誉、声誉或经济上
的、直接或间接的损失，（略）均有权要求本应征人采取足够而适当的措施，
（略）免受上述索赔、诉讼或仲裁等造成的任何影响。（略）同
时就其因此而遭受的任何名誉、声誉或经济上的、直接或间接的损失，有权向本应
征人进一步索赔。
七、本承诺函自本应征人签字或盖章之日起生效。
应征人全称（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字）：
日期：2024年月日
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八、承诺函
（格式也可自拟）
（略）：
（略）具有独立法人资格，（略），母公司、（略）同时报名参与本次征集活动。
特此承诺！
应征申请人：（公章）法定代表人或其授权代表：（签字或加盖人名章）日期：2024年月日
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九、xxx（姓名）项目负责人情况表
姓名年龄学历
职称职务拟在本项目任职
毕业学校年毕业于学校专业
主要工作经历
时间参加过的类似项目名称：（略）
注：1、项目负责人及本项目团队人员须具有相关经验，项目负责人应至少担任过2个类似项目策、概念规划设计划或类似项目运营负责人经验；2、项目负责人业绩证明实行承诺制，需填写项目负责人情况表。
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十、除项目负责人外的项目团队人员配备1、须提供团队人员名单及简历。
（格式也可自拟，加盖公章）
项目团队人员配备
姓名项目部职务证书/（略）
简历表
姓名年龄学历
职称职务拟在本项目任职
毕业学校年毕业于学校专业
主要工作经历
时间参加过的类似项目名称：（略）
—27—
十一、应征人项目业绩情况表
（略）项目名称：（略）
1
2
3
注：1、业绩要求：2020年1月1日至应征截止时间内，应征人应至少具有2个类似项目策划、概念规划设计或类似项目运营经验。应征人业绩证明实行承诺制，需填写应征人项目业绩情况表。
—28—
十二、信誉承诺函（格式也可自拟）
（略）：
2020年1月1日以来，我司及拟担任本项目的项目负责人，没有骗取中标、严重违约、被责令停业、投标资格被取消等限制投标的不良记录。（附件：（略）、（略）查询结果并加盖公章）特此承诺！
应征申请人：（公章）法定代表人或其授权代表：（签字或加盖人名章）日期：2024年2月日
—29—
十三、应征人认为有必要提供的其他材料（近3年财务状况格式自拟，加盖公章
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