新疆九鼎轩拍卖有限公司：乌鲁木齐市沙区西环中路1号房产租赁经营权（酒店）

受相关单位：（略）
拍卖标的：新疆维吾尔（略）（沙依（略）和克拉玛依西街交界处）租赁经营权。
起拍价：（略）元；
保证金：500万元；
增价幅度：（略）及其整倍数；
特别提醒：（本次拍卖为拍卖标的物租赁经营权，起拍价即为保留价，起拍价和拍卖成交价均为单年租金的基准价，成交后与委托方签订15年租赁合同（15年中含1年装修期，装修期免租赁费），租金年付，先付后用，以后年度租金以成交基准价上下浮动不超过10%，具体每年租金支付额以买受人与委托人签订的租赁合同为准，十五年租赁经营权总额不超过成交基准价*14年的总额）
预展地点：（略）
联系方式：（略）
竞买保证金及拍卖佣金交纳账户：
账户名称：（略）
开户行：（略）（略）支行；
（略）：（略）0803；
（略）：（略）4；
拍卖规则：
1、本次拍卖会采用“网络+现场同步拍卖”的方式：（略）
2、（略）址：https://（略）.cn/（（略））。
3、网络在线竞价时间：2024年2月29日12时-2024年3月1日12时（延时除外）。
4、现场拍卖会地址：（略）
5、现场拍卖会时间：2024年3月1日12时。
6、（略）线上、线下报名及交付保证金截止时间：拍卖会结束之前。竞买人应在期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。
7、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可联系拍卖人了解标的情况，进行报名、交付保证金、前往拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的。企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件，个人办理请携带身份证原件及复印件。
8、我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间。参与实地看样人员需提前提供相关身份信息等资料，（略）工作人员带领客户有序入场看样。
9、标的物按现状拍卖，标的物租赁经营期内所涉及双方应缴纳的税费【包括但不限于：增值税及附加、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】均由买受人一方承担。如需委托人开具发票的，买受人需先将税款支付至委托人账户。
10、买受人应在拍卖成交之日起10日内与委托方签署《租赁合同》。逾期不签订《租赁合同》的，视为买受人放弃竞得资格，买受人应承担相应的法律责任。特殊情况需要延长期限的，买受人应提前向委托人提出延期申请，征得委托人同意后方可延长期限。
11、（略）使用费，费率为成交价的0.15%，（略）个人后台查询并交纳，若不按要求交纳，后果自行承担。
12、（略）支付拍卖佣金，（略）确认，支付完成后双方签署《拍卖成交确认书》。
拍卖标的租赁要求
1、竞买人须具有完全民事行为能力的自然人或者法人，竞买人需为酒店经营主体的实际控股人。
2、（略）按照（中华人民共和国星级酒店评定标准）三星级宾馆装修标准装修（需挂三星级宾馆标识牌），装修不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
3、买受人对房屋进行装修，装修方案、图纸须经委托人同意，且须符合国家有关规定。装修所需全部费用均有买受人承担。装修期不得超过一年，装修期内免租金。
4、买受人在竞得标的物租赁经营权后，需缴纳300万元装修保证金，由委托人保管。装修期满，装修符合三星级酒店标准，标的物挂三星级宾馆标识牌，委托人检验合格且无其他违约事项，则可全额退还（不计利息）。
5、本次拍卖为拍卖标的物十五年的租赁经营权（含装修期），租金年付，先付后用，具体每年租金支付额以买受人与委托人签订的租赁合同为准，十五年租赁经营权总额不超过首年度成交价*14年的总额。
6、竞买人中标后，即为买受人，该标的物租赁经营期内所涉及双方应缴纳的税费【包括但不限于：增值税及附加、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】均由买受人一方承担。如需委托人开具发票的，买受人需先将税款支付至委托人账户。
7、买受人经营期间，不得将租赁经营权转让、转借给第三人。否则委托人有权单方解除合同、收回房产。
8、租赁合同期满，买受人所投入的装修连同房屋内所有资产无偿移交委托方，委托人无需向买受人支付任何补偿金，买受人不得破坏、损坏装修现状及房屋内资产。
9、委托人其他要求：
（1）（略）大厅窗口位置无偿预留一间商务办公室（用于销售（略）农副产品）。
（2）（略）大厅预留一面墙壁（用于推介（略）农副产品、文化旅游等）。
（3）在10层无偿预留5间办公室供泽普驻乌鲁木齐流动人口办公室工作人员使用。
（4）（略）公务人员出差至乌鲁木齐，如需住宿，需预留房间（提前预约）。
（5）持（略）身份证入住享受优惠。
10、其他未尽事宜以成交后双方签订《房屋租赁合同》为准。（略）咨询。
标的物的租赁要求、注意事项：（略）址中的《竞买须知》《重要提示》。
线下接待地址：（略）
1、（略）。
2、乌鲁（略）。
（略）
2024年2月21日