深土交告〔2024〕1号

根据有关法律、法规，（略）），以挂牌方式：（略）
宗地代码
（略）
土地位置
土地
用途
土地面积（平方米）
建筑面积（平方米）
挂牌起始价（人民币、万元）
最高限制地价（人民币、万元）
竞买保证金（人民币、万元）
土地使用年限（年）
（略）0GB00040
A（略）
（略）
二类居住用地
+道路用地
46763.51（其（略）道路3448平方米）
216570
516900
594400
258400
70
一、宗地基本情况
二、出让条件
（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地设置最高限制地价，竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确定竞得人和成交价；（略）环节，（略），（略）方式：（略）
竞价增幅详见《（略）操作指引》。
（二）（略），不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。（略）审查，（略）违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，（略）该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。
（三）（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，（略）；联合竞得的，（略）。竞得人可通过签订《（略）国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，（略）名下。
（四）本公告出让宗地竞得人需落实海（略）建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
（五）本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。
本公告出让宗地位于景观照明“三同时”（略）域，竞得人应按照《（略）城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”要求，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
（六）本公告出让宗地的普通商品住房销售价格有关事宜，请意向竞买人径询（略）住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
（七）本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗；道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
（八）在（略）管理相关要求前提下，（略）、（略）两地块间可通过地下通道进行连通。
（九）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
（略）（略）上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（二）申请竞买
（略）上注册后，（略），（略），选择意向宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位：（略）
（略）及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2024年2月27日12时整（（略）网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，（略）网站查看并打印《竞买申请受理回执》，在2024年2月27日18时前，（略）提交以下书面材料，申请确认竞买资格：
1.《书面报价单》；
2.《关于土地购置资金来源的承诺函》；
3.《关于普通商品住房销售价格的承诺函》；
4.《关于竞买人关联性的承诺函》；
5.股东结构关系证明材料；
6.其他按照《竞买须知》和《（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》应当提交的材料。
五、确定竞得人办法
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据报价情况和《竞买须知》规定确定竞得人。
属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价环节，报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确定竞得人和成交价；报价达到最高限制地价时，（略）环节，（略）资格，（略）方式：（略）
现场竞价过程中如无人报价，则确定《书面报价单》最高报价者为竞得人，有2个或2个以上相同最高报价的，（略）方式：（略）
相关程序详见《竞买须知》《（略）操作指引》。
六、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后3个工作日（略）规划和自然资源（略）管理局申请签订《出让合同》。
七、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，（略）将在竞买结束后3（略）无息退还，（略）申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
八、缴纳地价款
竞得人签订《出让合同》后，（略）规划和自然资源局相（略）管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到（略）各区税务局办税服务厅或者登录（略）电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加（略）国有建设用地竞买活动。
九、土地购置资金来源审查
自缴清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人（略）规划和自然资源局提交如下资料:
（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》）。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体详见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1.土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4.针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
（略）土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交（略）地方金融监督管理局（以下（略）地方金融监管局）进行资金来源审查。
市地方金融监管局根据竞得人提供的材料，组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日（略）规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的，解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权，收取国有建设用地使用权出让价款总额20%的违约金，剩余部分不计利息退还，禁止该企业1年内参（略）国有建设用地竞买活动。
十、其他
本公告内容如有调整，（略）网站发布补充公告，不再另行通知。
本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《竞买申请书》《书面报价单》《成交确认书》《出让合同》《关于竞买人关联性的承诺函》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于普通商品住房销售价格的承诺函》《申报表》《（略）操作指引》《（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同（略）规划和自然资源局、（略）网站发布，（略）网站下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，（略）提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。
（略）规划和自然资源局
地址：（略）
（略）址：（略）.cn/。
（略）规划和自然资源局龙华管理局
咨询电话：（0755）（略）。
（略）住房和建设局
咨询电话：（0755）（略）。
（略）（（略））
地址：（略）
咨询电话：（0755）（略）、（0755）（略）。
出让人：（略）规划和自然资源局
交易机构：（略）（（略））
2024年1月25日
（略）操作指引.pdf（略）国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引.pdf商品住房用地购置资金来源情况申报表.pdf