拉萨市顿珠金融城金珑苑4号楼主楼、裙楼整体出租

（略）整体出租
标的名称：（略）
项目编码DSCQ（略）0333挂牌价格432万元
价格说明挂牌价为年租金
挂牌公告期自公告之日起10个工作日挂牌起始日期（略）
是否联合出租否挂牌截止日期（略）
是否允许联合承租否是否涉及优先权不涉及
标的基本信息
标的简介标的查看联系人：（略）
资产信息表（房地产类）
标的名称：（略）
顿珠金融城金珑苑4（略）、裙楼
地理位置
拉萨顿珠金融城，（略）以南、（略）以西
房屋用途
商业
（略）层
（略）：8（略）：2层
建筑面积
4（略）建筑面积9071.03㎡，裙楼面积1224.49㎡。总计建筑面积10295.52㎡。
产权年限
40年
房屋户型
（略）
建成时间
2021年
装修情况
清水
抵押信息
无抵押
优先购买权
þ有¨无
房屋现状
þ空置o自用o出租o出借o他人占用
物业管理
o有：元/平方米或þ业务无法提供o无
其它特别提示事项

竞价参数
（动态报价填写）
加价幅度：0.1万元，延时报价周期：120秒。
出租方简况
（略）
出租方统一社会信用代码（略）MA6T4E311L
（略）（企业）/国有全资企业
（略）
所（略）西（略）
住所/注册地址：（略）
注册资本（万元）100,000万人民币
法定代表人/负责人赵飞
所属行业房地产业
经营规模中型
产权承租行为批准情况国资监管（略）级国资委监管
（略）
国家出资企业统一社会信用代码（略）505979L
（略）
批准文件类型批复
批准文件名称：（略）
批准日期（略）
（略）（略）
评估信息
标的企业评估核准或备案情况评估机构(估值机构)（略）
评估/询价基准日（略）
评估核准（备案）（略）
核准/备案日期（略）
出租标的对应评估价值/询价值432万元
账面净值（万元）——
备注——
交易条件与承租方资格条件
交易条件挂牌价格432万元
价格说明挂牌价为年租金
履约保证金处置方式：（略）
2、承租方应在签订租赁合同之日起三个日历日内向出租方支付押金。
3、出租方向承租方开具押金收据，押金不计利息。
4、合同履行期内，出租方可自主决定是否将押金用于抵扣承租方应向出租方、第三方缴纳的租金、房屋及设备维修、装修恢复、物业、水电等各类费用以及弥补因承租方违约行为而给出租方造成的损失，出租方扣除后可通知承租方补足押金，承租方应于出租方通知到达承租方五个工作日内补足押金。
5、若承租方提前解除合同或因违约导致出租方解除合同的，押金不予退还，不与承租方欠缴费用进行抵扣。
6、租赁期满、双方协商一致解除合同或因不可归责于双方的原因导致合同终止的，如承租方无任何违约行为的，出租方在房屋验收完毕并完成相关费用结算后十个工作日内无息返还承租方全部或剩余部分押金，承租方向出租方出具收款收据。
租金支付方式：（略）
租赁期限6
与出租相关的其他条件一、（略）专用账户结算，租金按季度支付，先交后用。（略）做结算。（略）收取的相关服务费后，剩余金额转为首期交易价款多退少补，（略）账户，（户名：（略），开户行：兴业银行拉萨分行营业部，账号：（略）（略））（略）在确认收到承租方全部首期交易价款后，在5个工作日内将全部首期交易价款划转至出租方账户。此后租金承租方按合同规定直接转至出租方账户。
二、出租方和承租方应于成交次日起10个工作日内签订《租赁合同》。
三、付款期限：
一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清租金。
承租方须承诺事项
承租方资格条件承租方资格条件中华人民共和国境内（不含港、澳、（略））具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织
1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位：（略）
2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
3、本项目不接受联合体报名。
报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
报名材料请登录后下载或预览相关附件
重要信息披露重大事项及其他披露内容1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。
2、租金支付方式：（略）
3、承租方应当取得从事经营活动所必需的资质证照（如涉及特殊审批事项的，还应通过相关审批程序），且应合法经营、照章纳税并不得利用租赁房屋私自搭建、不得从事任何违法犯罪的活动。
4、承租方在合同期满后有意向续租，且出租方同意的，在同等条件下承租方享有优先承租权。
5、由承租方自行组建物业团队，负责该（略）域的物业工作，属于（略）域的物业管理费用，承租方根据面积、体量进行均摊，每季度支付均摊部分的物业管理费用。
6、除双方另有约定外，承租方租赁期间的水电、电话、网络等设施由承租方自行与相关部门签订合同并承担相关费用。
7、对于承租方经营活动所涉的工商、税务等费用，承租方应当自行负责缴纳，并不得有偷、漏税款事项。
8、租赁期内，未征得出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租、转让给任意第三人或与任意第三人互换使用租赁房屋，也不得以与第三人合伙、合作、联营等名义变相将租赁合同项下承租方权利义务全部或部分转让给该第三人，否则出租方有权解除租赁合同，并且出租方有权采取不予退还押金、要求承租方承担相应赔偿责任。
9、房屋交由承租方后，承租方应合理使用该房屋，并履行全部的维修养护工作。承租方如需改变承租房屋的内部结构、设置对房屋结构有影响的设备以及进行装饰装修的，须满足如下条件，反之，出租方有权视情节轻重主张违约责任直至单方解除租赁合同并主张相应责任。应事先将设计改造方案报出租方并征得出租方书面同意；改扩建或装饰装修方案符合国家和西藏的规划等相关法律、法规和文件。由具备法定资质的施工主体进行施工作业。承租方须确保不得因装修、改造等行为影响房屋质量、使用价值及相邻权益，确保施工安全，否则由此导致的任何损失由承租方负责。
10、租赁期满或因承租方原因导致合同提前解除的，对于改、扩建部分和装饰装修部分，除出租方同意免费利用的以外，承租方应当将房屋内外包括外墙恢复原状。否则，出租方有权就恢复工程实际发生的费用要求承租方赔偿。出租方未要求承租方恢复原状的，该装修装饰、设置或改造的部分无偿归还出租方所有。承租方在房屋内外包括外墙装修装饰、设置或改造的部分，出租方不负有修缮义务。
11、租赁期间，承租方应严防安全事故的发生，配合出租方正常开展的安全生产例行检查工作。承租方负责购置并维护房屋必备的消防设施，经常性地对房屋进行安全检查和维护，保证房屋使用安全。若发生各类安全事故，所造成的人身损害、财产损失由承租方负责处理。
12、因出租方根本违约而导致承租方解除租赁合同的，出租方应赔偿自承租方单方解约并将租赁房屋实际交还出租方之日起至租赁合同期满日之间的剩余租期内的改、扩建部分和/或已形成附和的装饰装修部分的残值损失；对未形成附和的装饰装修部分，承租方仍可在不损坏租赁房屋的前提下自行拆除，对此出租方不负赔偿义务。
13、双方同意提前解除租赁合同的，对于改、扩建部分和装饰装修部分中已经形成附和的部分，除出租方同意免费利用的外，承租方负责在双方达成解除同意后出租方自行拆除。对于装饰装修部分中未形成附和的部分，承租方在不损毁租赁房屋的前提下可自行拆除和搬离。
14、租赁合同到期或提前终止后，针对承租方未经出租方书面同意留存在租赁房屋内外的物品，承租方承诺不存在任何权利纠纷且视为被承租方抛弃，出租方有权自行处置，承租方不对此表示任何异议，出租方在未进行利用的情况下对该物品直接丢弃、销毁等一切处置行为所产生的费用由承租方承担。
15、在承租方承租期间，出租方有权出售该租赁房屋。出租方应当在出卖之前二十日通知承租方，承租方在同等条件具有优先购买的权利。但是如承租方在收到出租方通知后十五日内未明确表示购买的，视为承租方放弃优先购买权。
16、承租方不按期签订合同，则视为放弃承租方资格，报名保证金不予退还。
17、标的查看联系人：（略）
18、具体内容详见公开的《租赁合同》样本。
保证金条款交纳金额144万元
保证金说明——
交纳截止时间（略）:00:00
交纳注意事项交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：（略）
账户信息
（略）
开户行兴业银行拉萨分行营业部
（略）（略）（略）
保证金处置方式：（略）
意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形：
1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的；
2.意向投资方或投资方通过参与交易获取：（略）
3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的；
7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；
8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；
9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用
若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件名称：（略）
租赁合同样本请登录后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方动态报价
联系方式：（略）
交易机构项目咨询联系人：（略）
项目报名联系人：（略）
交易须知
总则
（略）（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
（略）披露的项目相关信息均为参考性意见，（略）对任何人的承诺。（略）的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条意向方（报名人）参与交易的，（略）的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，（略）交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
（略）官网（（略））及第四产权（（略））（略）（略）上交易地址：（略）
（略）上报名的说明
第五条意向方参与交易，（略）进行注册、提交报名申请。
（略）已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，（略）对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。
第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
（略）的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（（略）指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、（略）提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。
第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，（略）提交。
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2.联合体以代理人的名义，（略）完成注册、报名、竞价。
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式：（略）
第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《（略）优先购买权行权规则》的相关规定。
第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，（略）规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。
第十二条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第十三条意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。
关于通知事项的说明
（略）将同时按以下方式：（略）
（一）（略）（略）通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人：（略）
（略）站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，（略）查看通知消息。
（略）上竞价的说明
第十五条意向方的交易资格被确认后，（略）络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《（略）网络竞价操作规则》的相关规定。
关于交易成功的说明
第十六条意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第十七条本须知所称交易成功是指：
1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；
2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式：（略）
3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式：（略）
4.公告期限届满后，采用拍卖方式：（略）
5.公告期限届满后，采用其他方式：（略）
（略）按照《（略）交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第十九条交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
（略）。
风险提示
（略）交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，（略）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
（略）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。（略）相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经（略）场风险
因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，（略）无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
（略）披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称：（略）
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、（略）（略）络故障等影响交易正常进行的情形，（略）可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。
3.（略）操作风险。（略）参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、（略）（略）不兼容、（略）时间不符、（略）络故障造成交易失败、（略）操作风险。
4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《（略）优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式：（略）
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、（略）络故障、非法入侵、（略）（略）异常甚至瘫痪，导致交易终结的，（略）不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、（略）交易规则，自行承担和处理，（略）不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
（略）敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。（略）各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！