位于白城市洮儿河路1688号的一处土地使用权及两处房产不动产权

一、上海呈帆企业管理合伙企业（有限合伙）将于2024年2月27日10：00时起至2024年2月28日10：00时止（延时的除外）（略）（网址（略））进行对位于（略）的一处土地使用权及两处房产不动产权公开竞价活动，（略）上竞价事宜敬告各位竞买人。
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）办理委托关系确认手续；（略）确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）（略）提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，（略）银支付的大额支付功能，（略）银支付限额的相关业务），（略）会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》（略）告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给该笔资产委托方指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人须在成交之时起5个工作日内，将拍卖余款汇入委托方指定账户。
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约不予支付余款的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。受托方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、资产竞价过程中出现下列情形的，委托方可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时委托方有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十、有关转让标的的瑕疵声明及重大事项提示如下：
1、该资产拍卖前可能存在欠缴水费、电费、取暖费、土地使用税、土地出让金、土地租金、物业费等各项税、费，具体金额以实际发生额为准。以及原承租人或使用人的装修补偿（如有，以生效法律文书为准）。上述瑕疵应由竞买人到相关部门或者拍卖标的物现场了解，如果存在上述情形，税费及补偿费用由竞买人承担。
2、由于该产权归属由法院裁定为我方完全所有。买受人应知悉此情况，并确认因确认资产的产权归属、办理不动产登记而提起诉讼的，我方不承担案件受理费、保全费、执行费、评估费、测绘费、律师费等一切费用（包含应由抵债人及我方承担的全部费用及滞纳金）。
3、若拍卖成交，过户至买受人名下税费按国家规定各自依法负担（如买受人未按规定缴纳税费所产生的滞纳金及其它费用由买受人承担）。
4、竞买人在竞拍前应对竞拍的房产进行查验及确认，在无争议或争议能自行解决（包括产权登记过程中需要四邻签字等其它协助义务，以及接收后与四邻可能存在的争议等）的情况下参加竞买，并自行解决相关争议。
5、拍卖成交后，产权变更中，如产权证面积与实地测绘面积不符，所产生的一切后果，均由买受人承担。办理不动产权以房屋、土地测绘部门出具的面积为准，面积如有误差，我方对于买卖款不退不补。
6、除上述已知可能存在的不详欠费外，其他潜在负债亦应由买受人承担，我方不对潜在负债予以负责。
7、买受人因法律法规、政策等原因无法办理更名过户手续的，由买受人自行承担后果，与我方无关。
8、拍卖标的物是现状拍卖，以实地现状为准，买受人在充分了解此房产的面积、户型、数量、用途、结构、址界范围、朝向、配套的水电暖是否齐全、外观质量有无问题等一切状况，自行查实各种瑕疵，不因瑕疵等问题再追索和退回我方。
9、竞买人在竞拍前应知悉挂拍房产中，3,410.00平方米的车间总面积实际为5,500.00平方米，由于法院裁定原因，余下2,090.00平方米的面积为其他债权人所有。竞买人对此情况应主动进行查验及确认，并不因此情况的后续问题对竞买结果提出质疑及提起回退流程。
10、我方不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人参加竞买前，应自行进行尽职调查，了解全部资产情况，一旦参与登记和竞买，视为竞买人对本声明中的瑕疵全部知悉并自愿独立承担风险。竞买人不得以资产存在瑕疵为由（包括但不限于以上已披露部分），要求出卖人承担任何经济责任、法律责任，包括但不限于以资产存在瑕疵为由主张解除与出卖人的合同，要求承担违约责任、赔偿责任等。我方对拍卖标的所做的情况介绍及评价，仅供竞买人参考，不为拍卖标的作任何担保，竞买人对拍卖标的自行认定，并对自己的竞买行为负责。一旦拍卖成交，买受人不能再对已成交的拍卖标的提出任何异议。在标的物交付以及后续使用过程中发生的纠纷由买受人自行负责。
十一、本竞买公告未尽事宜，（略）咨询。
咨询电话：崔经理：（略）
联系地址：（略）
上海呈帆企业管理合伙企业（有限合伙）
2024年2月6日