（破产）阜阳市众合投资有限责任公司所有皖西北商贸城K区12#楼103

（略）管理人
（略）资产的公告
（略）管理人（以下简称管理人）将于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时除外），（略）（（略）管理人，网址：https://（略）.html，监督单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：
2016年9月7日，（略）决定书，（略）管理人，本拍卖标的系管理人根据债权人会议决议，依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责依法处分债务人破产财产。
2、竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、管理人将按照规定配合买受人办理拍卖标的（不动产）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，本公告未尽事宜，竞买人可以联系管理人或自行现场实地调查，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买（略）上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
7、（略）参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，（略）相关要求，（略）技术服务费，（略）核算，管理人在本次拍卖中不收取任何费用。（略）确定该费用的数额。
二、拍卖标的
1、（略）位（略），其中建筑面积为：174.02㎡，套内建筑面积为171.6㎡，层次/层数：1-2/3，标准层高，房屋结构：钢混，规划用途：非住，房屋办理了相应的抵押，2018年3月30日，（略）上述的资产出具了评估报告，评估结论为121.884万元，大写：壹佰贰拾壹万捌仟捌佰肆拾元整。
2、本次拍卖标的查封以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。
3、本次拍卖是第五次拍卖，本次拍卖起拍价人民币888534.36元，保证金人民币5万元，增价幅度人民币（略）。
4、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月27日前与管理人联系。
5、附房地产估价报告。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可于2024年2月27日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系,了解情况或自行调查。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。（略）上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年2月27日前向管理人提交合法有效的证明，（略）（略）后才能参与竞买，（略）（略）不能添加的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
八、标的物转让登记手续、税费及其他费用承担
1、买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理。
2、本次拍卖，自竞买人参与竞买，到竞买成功后完成标的物转让登记，过程中涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买受人承担，管理人不承担任何费用。
3、因标的物交付后至过户前纳税义务主体可能存在无法变更，如因纳税主体无法变更导致买受人不能自行缴纳税费的，在此期间产生的税费应由买受人按照税务机关核定的税费金额向管理人支付，管理人在收到买受人支付的税费后依法向税务机关进行缴纳，同时就买受人已承担的该期间税费，可能存在无法开具以买受人为纳税主体缴税凭据的情形，是否能以买受人作为纳税主体开具缴税凭据，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作任何承诺。
4、本次拍卖可能存在无法为买受人开具增值税发票的情形，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作开具增值税发票的任何承诺。如买受人确实需要开具增值税发票的，应由买受人自行承担该项税费及因开具增值税发票而产生的全部支出，管理人予以协助配合。
5、所有的拍卖费用、网络佣金、过户税费、（略）可能需要缴纳的全部税费等全部费用均由买受人承担，（略）或管理人不承担任何费用，法律规定应由出卖人缴纳的税、费，由竞买人支付给出卖人后，出卖人再按照规定缴纳。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前，（略）系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：（略）管理人，开户银行：（略）阜阳颍州支行，账号：（略）（略）】。
3.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-1659.html
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）（略）管理人处（地址：（略）
2、（略）关于本次拍卖成交的相关文件，管理人与买受人办理房屋交接手续。
十一、特别提醒
1、（略）所有，房产位（略）103，现租赁给第三人使用，存放部分物品,可以搬离。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、本次拍卖标的目前仍设定抵押权，抵押权人享有的抵押财产的优先权和顺序依据法律规定办理，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。
3、标的物以实物现状为准，标的物内的动产不在本次拍卖范围内，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，（略）调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
6、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本竞买公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
7、管理人不保证水、电、燃气等能够正常使用，水、电、燃气等户名变更手续，由买受人自行办理。买受人自行办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续，相关费用自理。土地出让金，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的一切费用也由买受人承担。
8、标的物如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不负责办理过户手续、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
标的物过户由买受人自行办理，可能涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、企业所得税、增值税及附加、水电费等所有税、费均由买受人全部承担，管理人不承担任何费用，法律规定应由出卖人缴纳的税、费，由竞买人支付给出卖人后，出卖人再按照规定缴纳。【有关房屋税、费、过户费用、增值税、物业费等问题，请竞买人事先自行向当地的财政、税务、（略）、自然资源和规划局、（略）等相关部门了解】。
9、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
逾期不缴纳尾款者，均认定为买受人悔拍。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
①根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，（略）拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
②根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
③根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
10、除明确规定不得参与竞买的主体外，均可参加竞拍，不参加竞拍的，可关注本次拍卖活动的整个过程。
11、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息属于破产财产，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。
12、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，（略）将自动生成含有交易信息的相关文件。
13、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：蒋律师（略）；杨律师（略）
管理人地址：（略）
（略）中级人民法院监督电话：（略），韦法官。
京东技术咨询：（略）。
（略）管理人
2024年2月4日