洪江市福利纸业有限责任公司现场不动产权益及动产设施拍卖公告

（略）关于不动产权益
及其动产设施的竞买公告
（略）（以下简称“债务人”或“福利纸业”）因不能清偿到期债务，2022年12月23日（略）〕。
为维护全体债权人的合法权益，（略）的经济价值和社会价值，根据2023年8月24日第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》、《财产管理方案》等内容，并根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》、参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，管理人将于2024年02月06日10时至2024年02月07日10时止（延时除外）（略）（网址：https://（略）.html）进行公开竞价活动。（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、竞价标的
经管理人初步调查，（略）名下不动产权益及动产设施清单如下：（具体设备清单以现场清点为准）。
1、存在争议的、无产权的砖瓦房屋（无房产证）；
2、（略）（可能存在损毁）；
3、行吊一台。
为节省破产费用，维护广大债权人的利益，（略）络询价或自行合理估价，由此确定起拍价的权利。现对上述不动产权益及动产设施通过（略）（略）络询价确定价格为60万元，本次起拍价为38.4万元。
特别提示：
1、本次拟拍卖的标的物动产设施现放置于第三方租赁土地上，不动产权益为修建于第三方租赁土地上的临时建筑，无法办证。
2、本次拟拍卖的标的物以挂牌时的实状物现为准。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。
3、竞买人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，竞买人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由竞买人承担全部责任。
4、竞买人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由竞买人负责，委托方、管理人不承担任何责任。
5、拍卖标的的基础设施及配套设施、（略）、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。
起拍价：38.4万元，保证金：4万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：1万元及其倍数，无优先竞价权人。
二、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）意向竞买人经过实地看样后，须提交相关资质来我方进行审查。审核通过后来我方签署《现场查看确认书》、《施工安全协议》等相关文件，取得竞买资格，方可参与竞买。未取得竞买资格者自行参加竞买的，管理人可以取消其竞买资格，由竞买人自行承担相应的法律责任与相关后果。
（四）根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
三、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：无。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询看样
自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，（略）一安排看样。联系人：（略）
五、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助竞买人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人全部承担。
竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
八、保证金和余款支付
（一）第一次出价前，（略）（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。
（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（三）余款：拍卖余款须在拍卖成交后2024年2月21日前（拍卖成交后15日内）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。
户名：（略）管理人
开户行：（略）（略）支行
（略）：（略）（略）
（四）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
个人参拍流程：https://（略）.html
企业参拍流程：https://（略）.html
保证金缴纳问题解答：https://（略）.html
（五）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：（略）
（二）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。
十、特别提示
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
管理人咨询电话：余律师（略）
京东技术咨询：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）管理人
二〇二四年一月二十二日