关于天津广达房地产开发公司创展大厦102、202、302、402号房屋拍卖公告

（略）破产管理人
（略）创展大厦102、202、302、402号房屋拍卖公告
（略）破产管理人将于2024年2月4日10时至2024年2月5日10时止（延时除外）（略）人民法院的监督下，（略）（网址：https://（略）.html，户名：（略）破产管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物情况简介
1、标的物所在地：（略）102、202、302、402。
2、标的物名称：（略）
3、标的物详情：
建筑物权证情况：
（1）102：（略）：（略）1GB00051F（略）号，面积：1307.49平方米，（略）层：1，总层数：31，房屋结构：钢混，权利性质：划拨，用途：商服用地/非居住，约建成于2006年。
（2）202：（略）：（略）1GB00051F（略）号，面积：1699.20平方米，（略）层：2，总层数：31，房屋结构：钢混，权利性质：划拨，用途：商服用地/非居住，约建成于2006年。
（3）302：（略）：（略）1GB00051F（略）号，面积：1792.95平方米，（略）层：3，总层数：31，房屋结构：钢混，权利性质：划拨，用途：商服用地/非居住，约建成于2006年。
（4）402：（略）：（略）1GB00051F（略）号，面积：1684.10平方米，（略）层：4，总层数：31，房屋结构：钢混，权利性质：划拨，用途：商服用地/非居住，约建成于2006年。
（略）
建筑面积（平米）
评估价格（万元）
102
1307.49
3354
202
1699.20
3260
302
1792.95
3125
402
1684.10
2764
合计
6483.74
12503
标的物评估值为：125,030,000元
起拍价：101,274,300元，保证金：10,000,000元，增价幅度：50,000元。
重要提示：
1、本次拍卖标的物为一至四层（102、202、302、402）整体拍卖，不做拆解，请竞买人知悉。
2、标的物由多家商户租赁，租赁情况由竞买人自行了解，拍卖成交后买受人自行与商户办理租赁相关手续。管理人及拍卖辅助机构不承担拍卖成交后《房屋租赁合同》能否变更、是否续租、缴纳租金等情况的责任及后果。
3、标的物是否拖欠水、电以及物业费等费用，具体情况及数额由竞买人自行到物业核实，相应费用由买受人承担。
4、据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物存在查封，故从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。
5、标的物以实物现状为准，均以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准。建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。请有意向购买者务必亲自到场实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可，管理人和法院不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担。
6、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载或非证载过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。一经购买过户风险由买受人自行承担。
7、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
二、咨询、展示、看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至2024年2月3日（工作时间内）接受咨询，管理人已委托智通正浩（天津）（略）协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：（略）
三、竞买人条件
1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。
四、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参权人与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，（略）技术部门申报，（略）系统。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、税费及其他费用承担
本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物成交价为不含税金额。标的物过户所涉及的相关税费，竞买人及破产企业按照缴税主体各自承担，具体税种、税率及承担主体按相关部门的规定办理。
本标的物所涉及水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用均由买受人自行承担。
八、保证金和余款支付
1、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：
户名：（略）破产管理人；
开户银行：（略）（略）支行；
（略）：（略）00138；
2、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索。
特别提示：
1、（略）成交的，（略）将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元），付费方式：（略）
2、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津）（略）指定账户【户名：智通正浩（天津）（略）；开户行：（略）天津南开支行；账号：（略）1；以到账时间为准】。
3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，（略）和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具。
九、拍品交付
1、付清拍卖成交款之日起五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料，按照破产管理人约定的时间到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。签署成交确认书后，要求买受人五个工作日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人和拍辅机构给予配合。在标的物能够正常办理交付的前提下，买受人逾期仍未办理交接的，属于严重违约,书面催告三日后仍未办理的，由此产生的全部责任、损失和风险由买受人自行负责。同时，管理人有权取消交易，并有权采取一切合法方式：（略）
2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。
十、依照相关法律规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、（略）信息，非《拍卖成交确认书》。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
破产案件监督单位：（略）
法院监督电话：（略）；
咨询电话：（略）；杨先生：（略）；
京东技术咨询：（略）。
（略）破产管理人所有。
（略）破产管理人
二〇二四年一月十九日