宁波市鄞州区人民法院关于宁波市北仑区白峰怡峰家园1幢308室、1幢储Z1-24的房地产（变卖）的公告（96282）

（2024）浙0212网变4号
浙江（略）人民法院将于2024年1月25日10时至2024年3月25日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：浙江（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）、（略）白峰怡峰家园1幢储Z1-24的房地产。
（略），土地使用权面积20.56平方米/房屋建筑面积93.04平方米，附属用房建筑面积5.13平方米，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，国有建设用地使用权至2073年06月02日止。
评估价：79万，起拍价：44.3万元，保证金：8万元，变卖预交款：44.3万元，增价幅度：0.4万元。
特别提示（风险）：竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，并了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖适用线上报名，（略）上报名并交纳变卖预交款，以递增出价方式：（略）
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。（如动产，则所有税费均由买受人承担。以执行部门要求为准）
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在规定时间内（余款500万以内为15天,500万以上为20天，变卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户【户名：（略）：（略）（略）】，请买受人交余款时备注“变卖款”及买受人名字。余款付清后请及时致电本院（略）5告知。变卖标的物交付时间为签订变卖成交确认书后1个月内。
九、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、（略）辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助帮助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知
咨询电话：（略）5、（略）9；
监督电话：（略）8（业务咨询请勿打）；
淘宝技术咨询：（略）。
联系地址：（略）
（略）址:（略）.cn
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。
注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：
1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）
2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。
3、（略）辅助机构参与，咨询电话只有此一个。
4、拍卖标的物（包括动产与不动产），竞买人在成交并支付全部拍卖款项，签订成交确认书十五日之后，可致电（略）6,联系人：（略）
5、拍卖标的物所有人为企业的，因法院需发函给税务机关查询该企业所应交纳（扣除）的税款事项，需要一定时间，嗣后执行法官会及时联系竞买人，办理交付。
浙江（略）人民法院
2024年1月9日