【第4次拍卖】安诺纸业（福建）有限公司名下不动产资产包（工业房地产、办公家具设备、林木资产）

竞买公告
安诺纸业（福建）（略）管理人将于2022年01月20日10时至2022年01月21日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
（一）工业房地产
包括相应的建筑物（含二次装修价值）、土地使用权（略）配套设施；根据委托方提供的建设用地使用权、房屋资料，经与委托方、被评估单位：（略）
1、宗地红线内红线内基础设施
红线内基础设施一览表
（略）
（略）面
围墙
部分水泥砂浆砌砖墙，部分为通透式铁艺围栏
绿化
局部绿化
其他
消防水池、地磅等配套设施
2、土地状况：
（略）
《国有土地使用权证》：鼎国用（2007）第1680号
四至与土地级别
东临自墙；西临自墙；南临自墙；北临自墙；土地级别属于（略）3级工业
土地形状
所在项目用地呈较规则形状
开发程度
五通(红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路)
规划条件
无特殊规划及限制条件
法定用途
估价对象的法定用途工业，实际用途均为工业
土地使用权面积
62293.99㎡
3、房屋情况：
权属人
安诺纸业（福建）（略）
（略）
《房屋所有权证》：鼎房权证QY字第080110号、090168号、130249号
房地坐落
（略）冷城村
共有权情况
单独所有
房屋状况
规划用途
工业
建筑面积
建筑面积共32109.3㎡（其中：1幢建筑面积2595.85㎡，2幢建筑面积6105.46㎡，3幢建筑面积4656.86㎡，4幢建筑面积3566.61㎡，5幢建筑面积7165.36㎡、6幢建筑面积5977.44㎡、无证1#建筑面积249.34㎡、无证2#建筑面积412.39㎡、无证3#建筑面积608.37㎡、无证4#建筑面积771.62㎡）
层数
1（略）2层，2（略）4层，3幢车间1层，4幢车间1层，5幢3层,6幢1层，无证1#2层，无证2#1层，无证3#3层，无证4#2层。
建筑结构
钢混结构、钢结构、砖混
附记
/
4、（略）办公家具设备（含生产）情况：
（略）
设备名称：（略）
数量
安装/存放地点：（略）
1
中央空调大
10台
（略）顶
2
（略）
3台
（略）顶
3
小型空调
6台
（略）顶
4
办公桌一套
1套
第一会议室
5
会议桌一套
1套
第一会议室
6
NEC数字投影机NP100+
1台
第一会议室
7
办公桌一张
1张
资金部
8
沙发一套（人造革）
1套
资金部
9
办公桌一套
2套
营销管理部
10
办公桌
1套
总经理：（略）
11
沙发一套
1套
总经理：（略）
12
办公桌一套
1套
执行董事
13
打印一体机（兄弟）MFC-7340
1台
执行董事
14
书橱
1套
会客室
15
办公桌一套
1套
会客室
16
会议桌一套
1套
会客室
17
办公桌一套
1套
总裁办公室
18
沙发一套
1套
总裁办公室
19
沙发一套
1套
销售部
20
办公桌一套
1套
销售部
21
柜台一组
1组
销售部
22
办公工位
6张
财务室
23
办公桌
2张
财务室
24
保险柜一台（鑫盛达）
1台
财务室
25
电脑主机组装机（套）
7套
财务室
26
保险柜一台（优盾）
1台
财务室
27
文件柜一组
1组
财务室
28
工作位
12个
综合办公室
29
办公桌
1张
综合办公室
30
传真机（三星SF-565P）
1台
综合办公室
31
电脑（含显示器）组装机
8套
综合办公室
32
大厅沙发（套）
1套
（略）大厅
33
吧台一组
1组
（略）大厅
34
会客桌（套）
1套
（略）大厅
35
电脑
1台
（略）大厅
36
办公桌2张
2张
（略）办公室
37
打印机KYOCERAFS-6025MFP
1台
（略）办公室
38
碎纸机（科密牌）
1台
（略）办公室
39
保险柜（XIANGYANG）
1台
（略）办公室
40
电脑2套
2套
（略）办公室
41
打印机KYOCERAKM-J635
1张
（略）营销部
42
办公工位
6个
（略）营销部
43
打印机RICOHMP2000SP
1台
党建联席点
44
文件柜一组
1组
生产管理部
45
办公桌2套
2套
生产管理部
46
步沙发一套
1套
生产管理部
47
文件柜一组
1组
采购一部
48
办公桌2套
2套
采购一部
49
布沙发一套
1套
采购一部
50
磨床（三机2M6930）1台
1台
（略）
51
摇臂钻床（Z3032×10型）1台
1台
（略）
5、安诺纸业（福建）公（略）林木（主要）情况
（略）
名称：（略）
树围（cm）
数量
备注
1
香樟树
45-50
2
2
香樟树
50-55
4
3
香樟树
55-60
2
4
香樟树
64
1
5
香樟树
65-70
2
6
香樟树
70-75
2
7
香樟树
75-80
4
8
香樟树
83
1
9
香樟树
85-90
5
10
香樟树
90-95
3
11
香樟树
95-100
2
12
香樟树
100-105
3
13
香樟树
105-110
3
14
香樟树
112
1
15
香樟树
126
1
16
广玉兰
50-55
3
17
小叶榕
50
1
18
二乔玉兰
60-65
2
19
象牙红
70-85
3
20
象牙红
85-90
2
21
象牙红
65-70
2
22
小叶紫薇
25-30
2
23
棕榈
55-60
11
150-160
14
24
银杏
53
2
25
海桐球
8
26
象脚丝兰
2
27
四季桂
177
28
象牙红
2
29
红花继木球
20
30
小叶榕桩
40
2
31
小叶榕桩
55-60
7
32
小叶榕桩
65
1
33
小叶榕桩
75
1
34
小叶榕桩
80
1
35
小叶榕桩
95
1
36
小叶榕桩
100
1
37
红豆杉
7
38
夹竹桃
26
39
银杏
5
40
朴树
130
2
41
玉兰
1
42
苏铁小
5
43
苏铁大
2
44
紫叶李
30
2
45
榕树
48
1
46
榕树
120
1
47
榕树
130
1
起拍价：22,962,944.00元，保证金：4,500,000.00元，增价幅度：人民币100,000.00元及其整数倍。
（略）于二〇二一年四月十六日出具的资产评估报告【闽智宏评报字（2021）第E005号】二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：安诺纸业（福建）（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）（略）；款项性质：安诺纸业土地厂房拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
注意：
1、本次拍卖标的物，（略）占用使用，（略）已向管理人提交《申请报告》《承诺书》《股东会决议》，承诺如其没有成功竞拍本次拍卖标的物，将在竞拍结束后一个月内搬离。买受人需自行承担竞买成功后占用人占用场地期间可能带来的相关利益损失。
2、本次拍卖标的物中，（略）机器设备占（略）部分场地。管理人已告知其搬离，买受人需自行承担竞买成功后占用人占用场地期间可能带来的相关利益损失。
3、本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。
4、本次拍卖标的物，已被多家法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：曾律师（略）
联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
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安诺纸业（福建）（略）管理人
二〇二二年一月十三日