邵阳市公安局业务用房及监管中心物业费采购合同公示

基本信息
标题：（略）物业费采购合同公示
内容：（略）物业管理服务合同

甲方：（略）公安局（以下简称甲方）
地址：（略）
乙方：（略）（以下简称乙方）
地址：（略）
（略）的物业管理，创建优美、整洁、安全、文明、和谐的办公环境。根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，甲、乙双方本着“诚实信用、友好合作、平等互惠、协商一致”的原则。甲、乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务达成一致意见，签订如下合同，以资共同遵守。
第一条项目基本情况
（略）物业服务公开招标。（略）两个部分。
1.1（略）,坐落（略）北面，占地面积10亩，其中训练场地4000平方米，绿化2000平方米。
1.（略）,位（略）兴隆村、马家村。
占地面积168亩。建筑面积约35000平方。（略）围墙内（看守所、戒毒所、拘留所、（略）监区内保洁除外）的整个院落；戒毒所、看守所垃圾清运、（略）卫生保洁和看守所内机电维修值班。
第二条合同期限
1.合同期限为一年，本年度合同自2021年8月1日至2022年7月31日止。
2.如成交供应商在服务一年后，采购人：（略）
第三条服务内容与质量标准
本条规定的服务内容与质量标准适用于（略），（略）。
负责做好（略）域内公共安全秩序维护、交通与车辆停放秩序管理、防盗、防火报警监控设备、消防工作、消防设备运行管理、事故隐患及突发事件处理。负责做好（略）域内卫生清扫及垃圾清运工作。负责做好（略）域内设备设施日常运行维护和水电维修工作。负责做好（略）域内绿化养护和日常修剪和病虫害防治工作。按要求做好相应会务接待工作。
一、安全保卫
（一）服务内容：（略）大厅及大院内安全保卫工作，（略）人员、物品、危险品进出安全，并做好登记，做好大院内车辆及外来办事车辆的停放、控速、噪声控制、安全提示、车辆检查登记，熟悉消防设施分布，搞好日常巡查，及时发现和排除安全隐患。（略）域内治安巡查和重点部位安全防范检查和巡逻。配合公安部门做好各类治安、刑事、上访、消防、交通事故等突发事件应急处理。
（二）服务标准：上岗按要求着装整齐、不迟到、早退、中途不溜岗、串岗、离岗办私事，严格交接班制度。门岗实行24小时值班，外来办事人员询问后通知门厅登记预约，严格遵守相关规章制度，严禁大门外摆摊设点，禁止各类推销人员、闲散人员进入大院，控制进入车流量。进出门岗的大件物品要有相关科室带领、签字或通知后方可放行。门岗实行门前三包，包出入口卫生、包门卫室卫生、包出入口车辆秩序，保持清洁、畅通，来函来物及时通知，工作时间不得睡觉、会友、闲聊、在门卫室内打牌娱乐等做与工作无关的事情，提高警惕、保持形象、并随时利用对讲机和巡逻人员保持联系，严格把好第一道关。门厅安保人员工作要认真负责，对外来人员要求其提供有效的身份证明、查询、登记、预约、开门，（略）线、转发报刊、信件等。巡逻人员应不间断对大院内安全秩序、安全设施设备等进行巡查，及时排除各种不安全因素，随时与门岗、门厅安保人员保持联系，及时处理各种安全事故隐患、有效处理各突发事件。车辆管理人员随时和门岗保持联系、互通车位量情况，及时疏导和引导车辆有序停放，车辆基本停放在规定范围内，及时处理车辆不规范现象。
二、卫生保洁
（一）服务内容：（略）（略）区域、食堂（略）域卫生清扫、猎豹突击队训练场（含篮球场、羽毛球场）卫生清扫和垃圾清运；
（二）服务标准：卫生保洁采取定时保洁和循环保洁的方式：（略）
1、门厅：采取定时保洁和循环保洁的方式：（略）
2、电梯：采取定时保洁和循环保洁的方式：（略）
3、楼层公共过道地面、内窗：采取定时保洁和循环保洁的方式：（略）
4、卫生间：采取定时保洁和循环保洁的方式：（略）
5、楼梯间、扶手：采取定时保洁的方式：（略）
6、（略）域垃圾桶：采取定时保洁的方式：（略）
7、房顶、天沟：采取定时保洁的方式：（略）
8、牛皮癣、（略）：采取定时保洁的方式：（略）
9、会议室：采取按需保洁的方式：（略）
10、食堂：负责做好（略）域的卫生保洁和垃圾清运工作。
11、停车场、坪地、道路、（略）：采取定时保洁和循环保洁的方式：（略）
12、办公垃圾清运：采取定时保洁的方式：（略）
13、排水明沟：采取定时保洁的方式：（略）
14、公共照明灯罩：采取定时保洁的方式：（略）
15、消杀：采取定时保洁的方式：（略）
16、玻璃幕墙、透明雨棚：采取定时保洁的方式：（略）
17、化粪池：采取定时保洁的方式：（略）
三、主要设施及设备维保
（略）的日常小修与保养；（略）日常维护、保养、小修；（略）日常检修与维护；房屋及公共设施日常修缮。
（一）（略）
1、服务内容：（略）变（低）压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电管理。
2、服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。（略）的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘接地有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、（略）、开关要保证完好，确保用电安全。
（二）（略）设备运行维护
1、服务内容：（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水箱设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。
2、服务标准：加强日常检查巡视，（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（三）消防设施设备
每月检查一次消防设备，做好记录，及时报修。
（四）房屋修缮
1、服务内容：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。
2、服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。
四、绿化养护
（一）服务内容：大院内树木、花草、绿地的日常维护、修整、管理和施肥、浇水、防风、补植和防人为损坏及病虫害防治；除杂草和修剪、松土等。
（二）服务标准
1、制定绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象。做到树木生长势头良好，适时修剪，疏密得当，有较好的观赏效果；树木栽植成活率95%以上，树木保存率98%以上；其下有灌木或草坪、地被植物，无裸露黄土。
2、定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。力争达到《湖南（略）园林绿化养护管理定额标准》中街道绿地二级标准进行养护。
五、会务服务
按照警令部的安排，认真做好各类会议的会前、会中及会后服务。
1、会议开始前半小时打开空调、（略）灯。
2、做好会场准备的同时，检查杯子是否有缺口；
3、会议快开始时应将门全部打开，待会议开始时将门关好；
4、服务员应站在会场内后门处随时服务。门外也要有服务员随时做好服务，以防开会途中有人找领导；
5、其他会议室服务员站在外面，随时保证服务；
6、会议途中，如有人找领导或送文件等，请来人在会场外和领导短信直接联系，请接收人自行出会议室收取，如需服务员代送，需看到接收人同意短信或电话；
7、会场准备应将所有灯打开，会议开始后将一半的空调改为排风；
8、会议前接到会议通知，（略）、灯、话筒和设备设施是否能正常使用，如有异常应马上报主管或服务处；
9、准备会场时应检查会议桌内是否有其他物品，如烟灰缸等；
10、应检查卫生情况和桌椅是否损坏和椅子是否有钉子等；
11、会议结束收拾会场后应关掉空调、灯、（略），锁好门，特别是多功能厅会场的灯和空调；
12、开会期间，严禁未经局领导的许可将灯关闭。
六、日常水电维护服务
㈠服务内容
1、对水加压机房、高低压配电房设专人管理要求持证上岗，实行24小时值班制；
2、对区域内（略）域的水电进行小型维护，定期巡查，发现故障及时处理，24小时受理报修。
3、按照规（略）域内大型设备的日常管理操作和检查、记录工作，大型机房24小时值守，确保安全运行，小故障及时维修，电梯及中央空调等大型设备负责日常维护，如发生大的故障（包含大型设备的年检，安检）则必须及时报甲方。同时应采取相应的应急措施，确保正常的使用和安全；
4、负责（略）、水笼头、（略）。
5、负责日常节约能源建议，（略）、（略）域、（略）灯、水闸等照明、水电设施每天例行检查一次。
6、每年协同保洁（略）域内公用照明灯罩清洗2次。
7、（略）内需更换的材料由甲方自行承担。
8、预防火灾，加强对消防设施的检查，需要更新设施及时通知甲方。
㈡服务标准
1）预防大型公用设施发生重大事故。
2）（略）道路灯、水阀等照明、水电不出现长时间的坏损和泄漏。
3）公用照明灯罩按时清洗，保持透光度，无厚重灰尘。
4）接到报修任务，如无多项维修同时积压，在15分钟内应赶到现场处理，多项维修同时积压，则按轻重缓急原则处理，不能及时维修的，应向报修人解释清楚。
七、（略）服务标准
（略）围墙内（看守所、戒毒所、拘留所、（略）监区保洁除外），整个院落的管理、戒毒所、看守所垃圾清运、（略）卫生保洁和看守所内机电维修值班。
保安
24小时双人值班，分两班转。
要求：下午18：00至第二天早上6：00及节假日必须关闭大门，非院内工作人员和办案车辆不得入内，按要求实行证件查验登记等。
保洁
工作范围：院落（略）等）卫生。
要求：卫生保洁工作不同的部位采用不同的保洁要求和保洁时间，（略）面，（略）等场所的整洁干净，及时清理绿化带、草地中的纸屑、矿泉水瓶等垃圾。配合做（略）垃圾有序入站工作。
水电工
配电房、水泵房的管理，院落水电设施（含看守所、戒毒所、拘留所、（略）等）的维护维修，每月水电用量统计。
要求：（略）配有两台400KW变压器，（略）证。院落供水为加压供水，24小时抽水。水电工必须24小时值班，随时掌握设备运转情况，出现问题需要需要紧急抢修，不得离岗。
八、物业服务人员配备情况
根据招标文件物业服务人员需求，（略）配备人员53名(项目经理：（略）
第四条服务费用及支付方式：（略）
物业管理服务费用采取包干制，服务费用由人员费用，公共设施维护费，道路、建筑物维护费，各种设施设备维护费，各种设备、设施易损易耗件材料费，各类设备、设施检测费、维护费、设备折旧费、秩序维护费，保洁卫生费，绿化维护及整体修剪费，办公费用，管理费用，法定税费等组成。本合同标的为甲方支付乙方物业管理费用叁佰伍拾柒万零陆佰零贰元玖角玖分（￥：（略）.99元）人民币，以银行划拨或支票形式支付给乙方，每月支付乙方人民币贰拾玖万柒仟伍佰伍拾元贰角伍分（￥：297550.25元）。乙方银行帐户：（略）百春园支行。帐号：（略）（略）。
第五条物业服务质量考核及奖罚措施
（一）物业服务质量考核
1、日常精细考核。物业服务质量考核由甲方警务保障部随时随地进行考核，以乙方提供的服务项目标准为依据，综合服务未达标每次处罚人民币50元-300元、保洁服务未达标每次处罚人民币20元-100元、保安服务未达标每次处罚人民币30元-200元、维修服务未达标每次处罚人民币30元-200元、绿化服务未达标每次处罚人民币50元-300元。并从当月甲方支付物业费中扣除。
2、季度考核。合同实施后，甲方警务保障部门每三个月最后一周对乙方物业服务满意度进行考核。综合满意率为75%的不予奖罚，高于75%的按人民币200元每百分比奖励，低于75%的按人民币200元每百分比处罚和限期15天进行整改。逾期整改未到位的甲方有权终止合同；满意率分值未达50%的即可终止合同。
3、由警务保障部组织满意度测评。测评分值达70%至85%以上的，全额支付当月物业管理费用。测评分值50%至70%的，扣除当月物业管理服务费人民币（略）。测评分值30%至50%的，扣除当月物业管理服务费人民币（略）。测评分值30%以下的，扣除当月物业管理服务费人民币（略）并下达限期整改通知，连续三月不合格甲方有权中止合同。
4.物业服务满意度考核方法和测评方法由甲方警务保障部门制定。
（二）奖罚措施
1、乙方在服务期间发生被盗事故，依法承担相应的法律赔偿责任，赔偿责任按《物业管理条例》等法律法规执行，如有争议提请人民法院裁决。
2、由于乙方工作不到位且发生盗窃案件并造成财产损失，依照国家《物业管理条例》等法律法规，除承担相应的赔偿责任外，并每次处罚人民币500元、从当月甲方支付物业管理费中扣除。
3、相应的赔偿责任指损失物品的经济赔偿和损坏的门窗。物品经济赔偿按实物（同类型或配置）再以每年10%的折旧计算，门窗以修复至能基本正常使用为主，经修复后不能基本正常使用的再予以更换。
4、乙方在管理期间有下列突出表现的甲方另行给予奖励：
1）抓获小偷等违法犯罪嫌疑人员每次奖励人民币1000—（略）。
2）在重大险情下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命等情况下做出贡献，及时为甲方挽回较大的损失，奖励人民币（略）元；
3）拾金不昧、见义勇为或有工作突出表现等行为适当奖励。
5、乙方在服务期间有下列情况的予以免责。
1）为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，乙方不承担赔偿责任。
2）对于现场抓获到的物品损坏人及盗贼，乙方不承担损坏赔偿责任，在人民币300元内（不含被公安机关带走）的损失由乙方负责向损坏方索赔，超过人民币300元的由乙方协同甲方共同找相关部门处理。
3）赔偿不包括车辆（不含有偿保管车辆）、现金、有价证券、首饰、古玩、虚拟财产、放置室外私人物品、可随身携带的小型贵重电器（数码）或机械制品（手表等）等无法判断和确定的物品。
4）（略）的非门窗被撬或出门不锁及本人在场而丢失的物品。
5）发生不可抗拒的自然灾害，致使管理目标不达标，双方互不追究责任。
6）乙方在管理期间对（略）域的安全隐患等问题向甲方提出措施后，甲方未能及时解决，因此引发的安全事故或责任乙方可免责；
第六条履约保证金
1、乙方以第一个月的物业管理费作为本合同的履约保证金。
2、履约保证金作为违约金的一部分及用于补偿甲方因乙方不能履行合同义务而蒙受的损失。
第七条甲方的权利和义务
1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。
2、甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除履约保证金。
3、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4、根据本合同规定，按时向乙方支付应付物业管理服务费用。
5、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
第八条乙方的权利和义务
1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。
2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。
3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。
4、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
5、乙方在本项目服务过程中的劳资纠纷，工伤社保纠纷或因乙方原因造成的生产安全及消防安全等责任事故，均由乙方自行承担、甲方概不承担任何经济及法律方面责任。
6、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
第九条双方约定
1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。
2、如因甲方岗位实际需要，确需编制外增加安保、保洁和工程技术人员等，经甲乙双方协商，应签订补充协议，并按实结算相应费用。
3、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
4、乙方在设备设施维修保养过程中，如需更换相关器件，单项金额人民币（略）（含）以下由乙方负责，人民币（略）以上由甲方负责。维修常用易损件（如灯具、灯泡、水龙头等），单项金额人民币200元（含）以下由乙方负责，人民币200元以上由甲方负责。
第十条不可抗力事件处理
1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。且双方互不追究责任或协商解决。
2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
3、不可抗力事件延续，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。
第十一条解决合同纠纷的方式：（略）
1、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商不能达成协议时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、在法院诉讼期间，除正在进行判决部分外，合同其他部分继续执行。
第十二条合同生效及其他
1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位：（略）
2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府采购监管部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
3、因迎接省、市检查或遇临时性、突击性任务需加班或需增加安保、保洁力量，经甲方同意另行按实结算。
4、本合同一式玖份，自双方签章之日起生效。甲方执伍份，乙方执贰份，政府采购代理机构：（略）


甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：

日期：2021年9月9日日期：2021年9月6日
备案合同原件等资料：附件1合同原件.pdf
附件：附件1合同原件.pdf