宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于灵武市西平街北侧枣园湖畔A区28号商业楼15号（变卖）的公告

宁夏回族（略）青（略）人民法院
关于（略）商业房一套
的变卖公告

青（略），现公告如下：
一、变卖标的：
（略）商业房一套

不动产权利人
坐落位置
（略）（（略），（略））
结构
用途
所在层/总层数
建筑面积
单价
总价（元）
（㎡)
(元/m2)
罗刚
（略）商业房
（略）
砖混
商业服务
1-2/2
322.26
4515

（略）


评估价：（略）元。起拍价：（略）.4元。保证金：（略）。增价幅度:（略）(以及其整倍数)。

㈠估价对象范围
估价对象为位于（略）内装修及所分摊国有建设用地使用权。
㈡估价对象实物状况
1、土地实物状况
估价对象宗地为建筑物分摊土地，坐落于（略）商业房，用途为商业用地。目前宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。宗地红线外达到“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气）及宗地红线内达到“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度。
2、建筑物实物状况
估价对象主体为一幢2层砖混结构建筑物，于2012年建成，面东朝向，估价对象所在层数为1-2层,建筑面积为322.26平方米，现由“茉莉酒馆烤吧”经营。外墙正立面贴瓷砖，入户门为钢框单开玻璃门，1层：地面铺600㎜×600㎜地瓷砖，墙面为硅藻泥涂料，顶棚贴木板；（略）梯：瓷砖踏步，不锈钢栏杆扶手；2层：走廊地面铺600㎜×600㎜地瓷砖，墙面为硅藻泥涂料，石膏吊顶；包间地面铺600㎜×600㎜地瓷砖，红砖墙面，石膏吊顶；卫生间：地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，集成吊顶。室内水、电、暖、讯等设施齐全，维护及使用状况较好。
㈢估价对象权属状况
1、建设用地使用权状况
估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，依据估价委托人提供的《不动产登记信息查询结果证明》显示：整宗国有建设用地使用权面积为73101.9㎡，地类（用途）为城镇住宅用地，终止日期为2080年07月01日，目前土地实际用途为商业，建筑物所有权人为罗刚。
2、房屋所有权状况
根据估价委托人提供《不动产登记信息查询结果证明》、《（略）商品房产权登记表》记载如下：
不动产权利人
罗刚
房屋坐落
（略）房
（略）（（略），（略））
（略）
共有情况

房屋
状况
（略）
（略）
总层数
所在层
结构
建筑面积
（平方米）
设计用途
竣工年代
28
15
2
1-2
砖混
322.26
商业服务
2012
3、估价对象使用管制
估价对象房屋用途为商业服务，无其他管制条件限制。
4、相邻关系的限制
（略）之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。
5、估价对象他项权状况
根据估价委托人提供的《不动产登记信息查询结果证明》记载：估价对象有查封。
根据估价委托人提供《房屋租赁合同》显示：
项目内容
房屋租赁合同
甲方（房主）
罗刚
乙方（承租人）
朱晓晶（马媛）
坐落
（略）房
租期
5年
房屋租赁期限
自2018年6月16日至2023年6月15日止
租金
年租金为人民币（略）。乙方付保证金人民币（略）。以后每年租金（略）场行情变化由双方协商而定。
㈣估价（略）位状况
1、位置：估价对象位于（略）商业房，四至为：东临灵白街，西临枣园湖畔A区，南临枣园湖畔A区大门，（略）。
2、外部基础设施条件：估价对象（略）域内基础设施完备，现已达到通供水、排水、供电、通路、供热、通（略）政基础设施。
3、公共服务设施完备程度：估价对象周围有（略）（略）、（略）幼儿园、（略）第一小学、银行等公共服务设施完备程度较高。
4、周围环境状况
①商服繁华程度
估价对象位于（略）商业房，紧临灵白街，商业氛围一般，商服环境一般。
②大气、水文、声觉、视觉及卫生环境
估价对象（略）域以商业房和商品房（略）为主，周围空气质量较好，地下水及饮用水均无污染，周边无较大噪声污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，其可视性较好；估价对象（略）域卫生清扫及时，卫生环境较清洁。
③人文环境
估价对象（略）域人口数量适中，密度适中，人口素质较高，人文环境较好，且周围治安状况良好。
5、临街状况：估价对象紧临灵白街，临街状况较好。
6、交通状况：估价对象周围有8（略）公交车站点，交通条件较好，区域内有停车场可停放车辆。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户，如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，须在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青（略）人民法院办理交接手续，如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、变卖方式：（略）

五、竞买人需先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证，标的物的评估报告摘要可自行在附件中下载。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵。

七、变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，（略）络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等所欠费用均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议的，请于变卖开始三个工作日前与本院联系。

九、（略）在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴纳的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖预缴款请在竞买成交十日内交纳，可通过银行付款详细咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参加竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。

十二、依照法释（2016）18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖、（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自银川正大房地产评估事务所(（略）)银正房估（涉案）【2019】字第134号的评估报告。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询：（略）（丁雪飞）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。





青（略）人民法院
二〇二〇年九月二十九日