地产（广东）公司广东省惠州市惠城区花边岭北路紫馨苑门楼

公告
场次信息场次名称：（略）
报名结束时间（略）:00:00保证金缴纳截止时间（略）:00:00
竞价时间（略）:00:（略）-1211:00:00限时竞价时长5分钟
踏勘时间--发布单位：（略）
（略）RTDC-ZLZCB-（略）资产包名称：（略）
起拍价(元)145400租赁期限5年
保证金(元)145399加价幅度(元)10000
最少竞价人数1联系人：（略）
联系电话：（略）
重要告知：
1.竞价人请在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金(必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金,无法参与标的竞价)。
2.（略），在“（略）上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，（略）注册的企业全称保持-致。
标的基本信息标的1（略）RTDC-ZLBDW-（略）-广东（略）-1层-广东（略）紫馨苑门
标的物信息业态:地产;标的物类型:土地;土地面积:408.30平方米;
免租装修期1个月
标的物所在地
标的物描述
标的2（略）RTDC-ZLBDW-（略）-广东（略）
标的物信息业态:地产;标的物类型:房屋建筑物;占地面积:0.00平方米;房屋面积:865.31平方米;
免租装修期1个月
标的物所在地
标的物描述
特别告知
（一）招租文件的获取：（略）
（略）（网址：？https://（略）)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。
（二）报名程序
（略），点击注册—>选择用户身份（（略）承租商）—>（略）-登录—>完善企业信息—>注册完成—>（略）报名。
（三）报名审核
1.（略）完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。
2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“（略）-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（四）竞价保证金的缴纳
1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。
2.（略），在“（略）上竞价-待缴纳保证金”（略）信息，（略）注册的企业全称保持一致。
（五）竞价保证金的退还
？？？？1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。
？？？2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。
？？？3.？承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。
（六）其他：
（略）注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，（略）客服，联系电话：（略）
竞价公告
一、项目基本情况
（一）项目名称：（略）
（二）项目内容
1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》
2.项目情况如下：
3.该项目位于：广东（略）
4.拟招租业态为：商业和办公
（三）项目的交接要求：招租人按现状交付。竞得人竞得项目后，如竞得人有其他需要，需自行改造至符合经营所需的业态条件后使用。项目交付后的日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。该项目存在消防、结构隐患，隐患整改由竞得人根据招租方提供的检测报告及国家地方相关规范要求自行设计、整改。整改包括结构加固和消防整改两部分，项目整改前设计方案均需经过住建及相关部门审批同意，并提交甲方，取得甲方同意，整改后必须取得政府部门认可的第三方检测机构出具合格的消防安全评估报告和结构安全鉴定报告，在取得上述证书报招租方同意后方可营业。治理完成时限为项目交接给竞得人的3个月内（隐患治理期间3个月不免除竞得人租金）。对于由竞得人负责治理的隐患问题，若在约定时限内未完成或未达到标准要求，竞得人应向招租人支付1个月租金作为违约金。详见本竞价文件第四章合同条款《附件十三、隐患治理协议》。（略）签订物业服务合同。
（四）租赁期限：本项目租期为5年,租金自第二年起每年递3%。装修免租期1个月含在5年内,免租期在合同期第2年首期给予1个月。合同起始日以招租人交付之日为准。
（五）现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘/招租人于【2023年9月27日】组织【现场】集中踏勘（联系人：（略）
1.租赁房屋按交接时的现状为准，乙方已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、结构、消防、产权情况、规划建设手续以及消防验收手续等全部情况，承诺对以上情况以及面积无异议，乙方不得以租赁房屋存在结构消防等安全隐患、无房产证、无军队房地产使用许可证、无规划建设手续及消防验收手续等作为理由拒绝接收、不向甲方缴纳租金，或者向甲方主张合同无效，解除合同，或者要求减免租金或减少租金总额。
2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、（略）现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、（略）建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。
3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。
（六）成交方式：（略）
（七）承租方式：（略）
（八）付款周期：租金按【季度】支付。
（九）特别说明：
1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。
2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。
3.竞价文件后附【房地产】租赁合同和《附件十三、隐患治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。
4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。
5.竞得人不得经营洗浴、足浴、桑拿、歌舞厅、迪厅、酒吧、KTV、棋牌等属于负面清单内的业态，竞得人应从多维度研判拟经营业态是否符合当地政府要求，并取得招租人同意。
二、资格条件
（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。
（二）竞价人须是政府、企事业单位：（略）
（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://（略）.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。
（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。
（五）（略）黑名单内，竞价人的报名不予通过。
（六）报名材料均需加盖竞价人公章。
（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。
（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。
（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。
三、招租文件的获取：（略）
（略）(https://（略）),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，（略）客服电话：（（略））。
四、资质文件提交及报名
（略），（略）（https://（略））完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
五、竞价人式及时间
（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：（略）(https://（略）)。
（二）方式：（略）
六、公告发布媒介
（略）
（https://（略））、【（略）】、“【中国融通地产】”微信：（略）
七、重要提示
（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，（略）积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中
合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内草签合同并向招租人支付租赁保证金，并在30日内完成双方合同签署。首期租金及租赁保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。
（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后10（略）退回。
（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的10（略）退回。
（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《附件十三、隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，10（略）退回。
（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。
（七）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。
（八）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。
（九）竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。
（十）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。
（十一）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：（略）
八、业务咨询
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人：（略）
招租方：【融通地产（广东）（略）】
联系人：（略）
注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。
竞价须知
第一条？（略）（以下简称“（略）”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，（略）声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。
第二条？竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。
第三条？（略）的交易规则，并仔细阅读本须知。
第四条？（略）（略）络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。
第五条？（略），以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，（略）而造成贻误报价的后果由竞价人承担。
第六条？（略）（略）、密码，确保账户安全。（略）（略）络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。
第七条？网络竞价中，（略）确认后不得更改或撤销，（略）纪录数据为准。
第八条？（略）络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。
第九条？（略）竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、（略）络环境。建议使用Windows7（略），提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M（略）络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、（略）络竞价操作的应用软件。
第十条？竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、（略）服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，（略）有权做出终止当前竞价交易的决定。
第十一条？报价方式：（略）
第十二条？竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式：（略）
第十三条？报名方式：（略）
第十四条？竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，（略）有权取消其竞价资格。
第十五条？竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（（略）确认到账为准）。
第十六条？交易结束后竞价保证金的处理方式：（略）
（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。
（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。
第十七条？竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：
（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；
（二）不付款或者未按期付清款项的；
（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；
（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；
（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。
（略）上进行的公开竞价活动，（略）所有。
项目说明本项目由【融通地产（广东）（略）】提供，北交所仅进行信息转发，对其真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，投资者需自行承担由此产生的法律风险。
附（略）-竞价文件.pdf原网址:https://（略）.html