宜都市人民法院关于宜都市陆城城乡路福泽苑小区复式住宅（第一次拍卖）的公告

湖北省（略）人民法院
关于（略）福泽（略）复式住宅的
拍卖公告（一拍）

（略）上(网址：https://（略），户名：湖北省（略）人民法院)进行下列公开拍卖活动：2023年7月5日10时至2023年7月6日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会。如果第一次流拍，需要继续降价拍卖的，将在一拍流拍后一个月内举行第二次拍卖，（略）（https://（略））查阅拍卖公告，本院不再另行通知。现公告如下：
一、拍卖标的物：
本次拍卖的标的物为坐落（略）】。
房屋评估总价（略），一拍起拍价（略）
一拍保证金（略），一拍竞价幅度每次（略）
标的物瑕疵及权利负担等特别提示：
1、房屋用途为城镇住宅，（略）6层，混合结构，本套房位于顶层，（略）复式，室内四室三厅两卫。
2、房屋总建筑面积合计170.31㎡，房屋专有建筑面积154.60㎡。分摊土地使用权面积30.41㎡。土地使用权期间：2005年2月2日起至2055年2月1日止。
3、装修情况如下：装防盗门，铝合金窗，客厅及卧室地面铺地面砖，墙面刷乳胶漆。厨房和卫生间地面铺地面砖，墙面贴墙面砖，顶棚吊顶；套装内门，（略）台。一个卧室的木地板因泡水部分损坏，室内装修保养一般。
4、本套房系现房主从他人处购得于2018年7月19日办理现产权证，有两个抵押，首押2018年7月31日押给湖北宜都农村商业银行主债权额37万元，（略）主债权额30万元。
5、上述评估价、起拍价、保证金、竞价幅度都是整体价格。
6、本次拍卖范围为该房屋的所有权及土地的使用权以及房屋内外不可拆分的装修附着物，不包含被执行人能自行无损搬离的物品。
7、因办理房屋或土地产权登记、转移等产生的涉及买卖双方所需要的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用，均按相关规定承担。具体费用请竞买人拍卖前至相关单位：（略）
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院执行局办理交接手续（多人合买也需办委托手续）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权登记
除了抵押权人之外，本拍卖标的物暂未发现有其他优先购买权人。
其他优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前五个工作日内向（略）人民法院执行局提交有效证明，经法院核实确认，（略）中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人的身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人不能保证拍卖财产品质，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请实地查看，未实地查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、（略）拍成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前两个工作日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人情况说明：除抵押权人即本案申请执行人之外，暂无其他优先购买权人。
（略）络司法拍卖的事项告知申请执行人和被执行人。（略）上予以公示。
十二、拍卖竞价前，（略）内留足保证金数额，（略）将冻结竞买人支付宝账户内的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖结束后3日内缴入（略）：（略）（略），开户行：（略）宜都支行），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人也可以向法院指定账户交纳保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。因竞买人不符合竞买人资格，（略）络竞买成功的，交纳的保证金不予退还。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）.php
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十五、案件信息
（略）：(2021)鄂0581执保161号、(2021)鄂0581民初1955号、(2021)鄂05民终3773号、(2022)鄂0581执446号、(2023)鄂0581执恢72号
本案已依法向申请执行人、被执行人、优先购买权人送达《网络拍卖通知书》。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）（闫法官）
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）.gov.cn/
详细信息可在“（略）(网址：https://（略），户名：湖北省（略）人民法院)”上查询。


湖北省（略）人民法院

二〇二三年五月三十一日