南安市人民法院关于南安市省新镇省身村的土地使用权及地上建筑物【国有土地使用证：南国用（籍）字第26040036号、房屋所有权证：南政房权证省新镇字第1420040002号】（第一次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
关于拍卖（略）省身村的土地使用权及地上建筑物的公告

福建省（略）人民法院将于2023年07月03日10时至2023年07月04日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：https://（略），户名：福建省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）】。
（一）拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物为（略）内二次装修）及附属工程等，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（籍）字第（略）号]记载：
土地使用者为吴小红；坐落于（略）为270700；用途为住宅；使用权类型为出让；使用权面积为205.6平方米；终止日期为2074年2月10日。
据提供的《房屋所有权证》（证号：南政房权证省新镇字第（略）号）记载：
房屋所有权人为吴小红；房屋坐落为省新镇省身村；产别为私有房产；结构为钢混；房屋总层数为5层；所在层数为1-5层；建筑面积为1176.26平方米；设计用途为住宅。
据提供的《房产测绘司法鉴定报告书》[（略）：泉房测[2022]鉴字第006号]记载：（略））]建筑面积为1131.40平方米。
（三）标的物状况描述
标的物（略）。
（略）（略），约建成于2004年，地上一层及以上均为住宅，房屋外墙面为面砖。标的物给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施。
标的物位于地上1-5层，南北朝向，一层层高约4.5米、二至五层层高均约3.6米；室内装修如下：
一层未分割功能间，楼地面为水泥抹平、内墙面为涂料粉刷、天棚为涂料粉刷；
二层未分割功能间，楼地面为瓷砖、内墙面为涂料粉刷、天棚为涂料粉刷，卫生间地面为地砖，内墙面为墙砖，天棚为扣板吊顶；
三层为4房1厅3卫3阳台，楼地面为瓷砖、内墙面为涂料粉刷、天棚为夹板造型吊顶及涂料粉刷，卫生间地面为地砖、内墙面为墙砖、天棚为扣板吊顶；
四层为4房1厅3卫2阳台1露台，楼地面为瓷砖、内墙面为涂料粉刷、天棚为涂料粉刷，卫生间地面为地砖、内墙面为墙砖、天棚为水泥抹平；
五层为4房1厅3卫2阳台，楼地面为瓷砖、内墙面为涂料粉刷、天棚为涂料粉刷，卫生间地面为地砖、内墙面为墙砖、天棚为水泥抹平；楼梯踏步为石材、楼梯扶手为不锈钢，入户防盗门、铝合金窗，（略）暗设，标的物的建筑功能齐全。
标的物有一定的维护，结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，可以通过一般性的维修并恢复，属基本完好房。
（略）的南侧、吴家洪厝的西侧、农地的北侧、溪的东侧，周边有329县道、村路（略）主次干道，标的物所在地交通便捷度一般。标（略）域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况略好。周边建筑密度较高，以商住建筑为主。
该区域为成熟的商（略）)划分，标的物所处地段属（略）四级住宅用地。
评估总价：人民币壹佰玖拾陆万壹仟元整（RMB：（略）元）。起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：
1、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、本宗拍卖标的不含室内家具家电等动产。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
注：本次拍卖所使用的测绘结论仅为拍卖人评估、拍卖的参考，具体土地使用权红线范围、建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。
4、拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责;对上述不动产的未办证地上建筑物、附属物，本院不负责移交和出具相应的产权登记、过户材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户（含土地使用权）作任何承诺。若上述不动产的未办证地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，拍卖人不向竞买人退还拍卖款，后果自负。
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
7、本宗拍卖标的存在抵押，（略）省新支行。
8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、（略）将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年07月11日10时前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：闽中德泉估字（2023）0050号评估报告。
咨询电话：（略）2（施法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

福建省（略）人民法院
2023年06月01日