杭州市钱塘区人民法院关于仁和街道美地兰庭4幢3单元502（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执759号
（略）（略）人民法院将于2023年7月2日10时至2023年7月3日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
郑**单独所有的位（略）内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备，标的物房屋建筑面积为87平方米，土地使用权面积55.3平方米，土地使用权性质为出让，剩余土地使用年限54.08年,已腾空。
（略）美地兰庭管理处出具的《情况证明》显示，标的物于2022年4月1日至2023年5月31日欠缴物业费974元。（略）提供信息，（略）曾经更换过，（略）是否存在欠缴物业费情况，已无处查询。(另可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
杭州司法房交易税费表
房屋类型
买方身份
房主身份
买方所需承担税费
出让方所需承担税费
契税
印花税
增值税及附加

个人所得税
土地增值税
印花税
住宅
个人
个人
1、家庭唯一普通住房：90平方及以下：1%，90平方以上：1.5%；
2、家庭第二套普通住房：90平方及以下：1%，90平方以上：2%；
3、其他：3%；
无
1、家庭唯一住房满2年，免征。2、非家庭唯一住房满5年，免征。3、家庭唯一住房未满2年，成交价5.3%。4、非家庭唯一住房未满5年，成交价5.3%。
1、满五年唯一住房，免征。
2、以上任一条件不满足，成交价3%或差额20%。
无
无
企业
个人
3%
0.05%或0.025%
1、家庭唯一住房满2年，免征。2、非家庭唯一住房满5年，免征。3、家庭唯一住房未满2年，成交价5.3%。4、非家庭唯一住房未满5年，成交价5.3%。
1、满五年唯一住房，免征。
2、以上任一条件不满足，成交价3%或差额20%。
无
无

特别提醒：
1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在（略）具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话（略）0。
(2)拍卖成交确认后，因买受人（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《（略）住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住房属地为（略）窗口，咨询电话:（略）0。
住房属地为（略）房产查档窗口，咨询电话:（略）9。
住房属地为（略）窗口,咨询电话:（略）7。
住房属地为（略）C22窗口,咨询电话：（略）1。
2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：105万元，保证金：15万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
1、标的物范围界定
本次标的物为郑**单独所有的位（略）内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。
2、标的物基本情况
1）权益状况：
依据《（略）：HZSQ（略）-（略）)，标的物权益状况如下：
（1）不动产权利状况：
权利人：郑**；
不动产坐落：（略）；
（略）（（略））：浙（2019）（略）；
用途：住宅用地/住宅；
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
权利性质：出让/存量房产；
共有情况：单独所有；
登记日期：2019年07月01日；
权利状态：现状；
建筑面积：87平方米；
土地使用权面积：55.3平方米；
使用期限：至2077年06月10日；
限制信息：房产：有查封、有抵押，宗地：无查封、无抵押；
附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用；其中99％完税时间为2011年4月14（略）：（略）47784完税时间：（略）。
（2）历史缴纳税费情况
根据《（略）：HZSQ（略）-（略）)及《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》（No.（略）（略））显示，标的物已于2019年06月28日办理契税完税手续，标的物产权明晰、合法。
（3）他项权利状况、查封状况、异议权状况
根据《（略）：HZSQ（略）-（略）)，标的物抵押、查封、异议等状况如下：
标的物抵押、查封、异议等状况一览表
抵押
状况
抵押权人
（略）杭州钱（略）支行
（略）
浙（2020）（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
190.3万元
登记日期
2020年11月04日
债务履行期限
（债权确定期间）
2020年11月02日起2030年11月01日止
附记
债务人：郑**
查封状况
（略）
(2022)浙0114执保1121号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2022年12月15日起2025年12月14日止
异议状况
无

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。
（4）目前使用情况
至价值时点，标的物为空置房，未对外出租。
（5）土地使用管制
标的物无土地使用管制。
2）房地产实物状况
（1）建筑物实物状况
不动产坐落：（略）；
建筑面积：87.00平方米，套内面积：76.70平方米，分摊面积：10.30平方米；
用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；
建筑结构：钢筋混凝土结构；
（略）层：（略）层为6层；标的物位于地上第5层；
层高：约2.63米（地面地板/地砖至吊顶处）；
建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能均为较好；
建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为墙砖饰面，外观一般；标的物所在建筑物外立面保养维护状况一般；
朝向：南；
建成年份：2010年；
空间布局：内部户型结构为三室两厅一厨一卫一阳台，空间布局较好。
装饰装修：标的物入户门为普通防盗门，客厅地面铺有地砖，墙面部分刷有乳胶漆，部分贴有墙纸，顶为石膏板吊顶；餐厅地面铺有地砖，墙面及顶部刷有乳胶漆；卧室地面均铺有木地板，墙面及顶部刷有乳胶漆；卫生间地面铺有地砖，墙面贴有墙砖，顶部为吊顶；厨房地面铺有地砖，墙面贴有墙砖，顶部为吊顶。
设施设备：至价值时点，标的物部分照明设备无法正常亮起，其余设施设备基本齐全；
维护状况：至价值时点，标的物部分墙面存在墙皮及墙纸脱落情况，综合维护状况较差（详见附件照片）；
完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房；
（2）土地实物状况
不动产坐落：（略）。
四至：标的物所（略）宗地四至为东至直塘河，南至杭州（略）（略），西至其他用地，（略）（二期）用地。
土地使用权面积：分摊土地使用权面积55.3平方米，针对成套住宅用地来说，面积对土地利用无不利影响。
使用期限：至2077年06月10日，剩余土地使用年限54.08年。
用途：住宅用地。
形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。
地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦。
地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。
基础设施完备程度、土地开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、通气、排水）、内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、通气、排水及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。
（3）价值时点
本报告价值时点为2023年05月11日。
【特别提醒：（略）出具的杭中立(2023)房(估)字第214号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2023年7月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二三年六月一日