长沙县松雅湖生态新城发展中心（长沙县松雅湖湿地公园事务中心）：长沙县松雅湖公园2023-2025年环卫保洁及设施设备维护服务外包采购项目采购需求公开

一、功能及要求：本项目为（略）内保洁；未（略）域保洁；泵站值守、隧道灯具、灭火器更换；设施设备维护等。
总预算：（略）.02元（年度预算：（略）.34元/年）
（略）松雅湖公园（略）年环卫保洁及设施设备维护服务外包采购项目
年度汇总表
（略）
项目名称：（略）
年度上限金额
（元）
备注
1
环卫保洁及设备设施维护
10,717,270.34

1.1
立面保洁
314,766.55

1.2
公园设施设备维护
805,664.12

1.3
隧道设施设备维护
84,416.74

1.4
环卫保洁
9,512,422.93

合计
10,717,270.34
二、相关标准：服务范围及内容（一）环卫保洁及设施设备维护服务范围
（略）、（略）、（略）、隧道、园区及室内建筑的平面与立面保洁；停车场保洁；水域保洁；沙滩保洁；垃圾压缩站保洁；未（略）域保洁；垃圾清运；泵站及涵闸值守、巡检、维护；设施设备维护等。
本项目设施设备维护范围包括本项目（略）域的设施设备维护维修（（略）、（略）、（略）和松雅湖大桥）。
（略）审核的清单为准。
（二）环卫保洁及设施设备维护服务内容
A）平面保洁
1）道路、园区清扫保洁：服务范围内的所有车行道、非机动车道、人行道、交通岛、广场、停车场、隧道、栈道、栈桥、公园绿地、（略）两厢可视15米范围内保洁，垃圾桶、公共厕所、垃圾站等保洁；
2）室内保洁：服务范围内的建筑物室内清扫、冲洗及卫生保洁，包括管理用房、厕所等；
3）水域保洁：对服务范围内的水域垃圾、水草等进行清理。
B）立面保洁
服务范围：（略）、（略）、（略）、（略）、隧道松雅湖公园立面
1、道路两侧及松雅湖公园内的配电箱、路灯、交通指示牌、报刊亭、交接箱、路名牌、围墙、单位：（略）
2、具体作业要求及标准：参照《（略）松雅湖公园综合物业服务外包项目考评办法》实施。
C）垃圾清运
服务范围内的生活及其他垃圾的收集、清运与压缩等。
D）（略）维护
（略）、人行道、园道、町（略）政维护。
E）隧道设施维护、泵站及涵闸值守、巡检、维护
服务范围内的泵站日常值守，维护保养，涵闸等的巡检与维护、维修、使用。
F）公园设施设备维护
服务范围：对松雅湖风光带、（略）、广场、铺装地面、景观小品、公园的照明设备、喷灌设施以及其他设备设施的维修、维护工作；包含所有园林建筑（含厕所）、园林小品（凉亭、园灯、导游牌、座椅、栏杆、健身器材、井盖等）、园路及铺装场地、园艺设施（主要为喷灌、喷泉、栈道、栈桥等）、园林电气设备（主要为广播、监控、景观照明，电子屏、水泵、配电箱、变压器、电动门、派接柜等）以及消防栓、垃圾箱等的维护。
（三）环卫保洁及设施设备维护服务工程量
A）平面保洁
1）人工清扫保洁（含广场、隧道、园路内）：保洁面积约109.28万平方米。
2）沙滩保洁：保洁面积约3.56万平方米。
3）公厕保洁：保洁公厕总数为19座。
4）移动式果皮桶保洁：9个。
5）垂直式垃圾保洁：垃圾站总数为1座。
6）垃圾桶：垃圾桶总个数为547个。
7）水域保洁：总保洁面积约211.2万平方米。
B）立面保洁
1）（略）、（略）、（略）、（略）、隧道松雅湖公园立面，以及（略）域内所有公园建筑外墙清洗。
2）道路两侧及松雅湖公园内的绿（略）铭牌、公益广告牌、（略）灯杆、（略）灯杆、南部园林庭院灯、凉亭、栈道、栈桥、休息椅、配电箱、岗亭、交通指示牌、电子眼、人行道隔离防护柱、自行车行人指示牌、消防栓、隧道墙面、路灯、报刊亭、交接箱、围墙、单位：（略）
C）垃圾收集
每天按时将松雅湖产生的垃圾收集（略）的垃圾压缩站。
D）（略）维护
（略）、园区所有的园道和游道等。
E）泵站及涵闸值守、巡检、维护
引水泵站1座、隧道泵站1座、污水提升泵2座，涵闸3座。
F）公园设施设备维护
包括松雅湖公园及松雅河风光带等。
（略）出具的工程量清单为准。
三、技术规格：环卫保洁及设施设备维护服务要求（一）卫生保洁
1、保洁要求（含平面保洁和立面保洁）：（1）清洁卫生工作，实行“五定”原则（定人、定岗、定时、定量、定标准）；（2）屋面平顶无堆积杂物，（略），地面定期打蜡、清洗，保证没有污渍；（3）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；（4）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；（5）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；（6）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物，灯具、（略）出现；（7）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；（8）垃圾收集及外运：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；（9）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；（10）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证干净；整洁、无缺损，保证无过夜垃圾；（11）遇县城爱卫创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；（12）服务范围内的所有水域没有漂浮废弃物、垃圾、污染物、漂浮水生植物、藻类、杂草；（13）（略）域内日常保洁与维护。
（二）（略）维护
1、道路日常维护要求：（1）管、井积泥、非流动性死水，不超过管径或井底深度的四分之一；（2）道路排水管、井无堵塞现象；（3）各类窨井及雨水井井圈、井盖和泄水板完好；（4）井盖无震动声响；（5）管渠、留泥井定期疏浚，及时清掏，清运淤泥，无二次污染；（6）淤泥清运车辆外观整洁，无洒漏；（7）路面积水（静态）不超过4㎡。
2、人行道维护要求：（1）不得出现缺板（含盲道板）；（2）（略）面无明显沉陷；（3）人行道须稳固、直顺、完整。
（三）泵站及涵闸值守、巡检、维护
（1）引水泵、隧道泵站每天（24小时，不分节假日）必须有固定人员在值守用房里值守，可轮岗，不能有脱岗现象发生。“门前三包”，值守人员要保证引水泵站目视范围内无小堆垃圾；（2）大型泵站等项设施能正常使用，出现报警等突发情况，及时报告并采取紧急安全措施；（3）引水水泵、污水提升泵、隧道排水泵阀门、管件、水嘴及球阀、供水管道定期检查、登记与保养，保证正常引水与排水；（4）安排固定的工程人员按要求、按计划巡查及维护保养石子暗涵进/出水口控制闸、香堤排水涵闸、松雅湖放水控制闸，做好巡查、保养记录。及时按照调度令操作涵闸；（5）发现并制止违规接水等现象；（6）提供松雅湖、捞刀河水位标高每天1次监测记录；（7）遇强雨水天气，有专人（略）城市防洪管理站值班人员，做好防洪等工作；（8）做好公园内用水等相关计量表的巡查、记录与反馈。
（四）设施设备维护
l、（略）设备运行维护要求
引水泵站、污水提升泵、隧道泵站、（略）的设施、设备，如水泵、水箱、气压给水装置、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常维护；防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，对引水泵站加药间及过滤池进行清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行捡查、维护；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
2、（略）设备管理维护要求
（略）变、高低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用；加强临时用电管理，每天对供电范围内的电气设备进行巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决；每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录；（略）的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确；建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维护制度；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100％；加强日常维护检修，公共使用的照明、（略）、开关要保证完好，确保用电安全；（略）每年遥测一次。
3、公园设施维护要求
园林建筑、园林小品、园路及铺装、园艺设施、园林电气、消防设施等松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件（门锁、钥匙等）缺损、破损的修理，快速、高效恢复设施正常使用，对于难度较大或存在安全隐患的损坏设施维护要有安全警戒，防止出现意外事故。
4、（略）设备管理维护要求
（略）和设施进行维护、检修，（略）灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能；每月检查一次，做好记录，及时报修；按照规定每年进行换药检测。
（五）内部管理
环卫保洁及设施设备维护服务项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人：（略）
（六）环卫保洁及设施设备维护档案资料管理
1、（略）要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
2、在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。
3、（略）的环卫保洁及设施设备维护管理相关的工程图纸、档案等资料（原件交采购人：（略）
4、合同期满后，（略）应将环卫保洁及设施设备维护管理有关资料整理，必须无条件移交采购人：（略）
（七）人员与机械管理
1、人员配备与员工管理
（1）人员配备
投标人须按照招标文件要求对每个合同年度内包含的环卫保洁及设施设备维护服务内容，科学合理配置岗位人员，但不得低于招标文件要求的总人数标准。
人员最低配备需求表
岗位
数量（人）
备注
项目负责人
1
项目负责人试用期内如达不到招标文件关于环卫保洁及设施设备维护服务的整体要求，采购人：（略）
主管
2
保洁和维护主管各1人
保洁
184

设施设备维护
20
特殊工种技术工人持专业上岗证（泵站操作证、电工证等）
小计
207
员工要求统一着装，员工服装按采购人：（略）
投入本项目男性工作人员年龄18周岁以上、55周岁以内；女性工作人员18周岁以上、50周岁以内。各类人员的使用须按照《劳动法》的规定执行。对不符合以上条件的，采购人：（略）
★人员配备要求：实施方案人员配备至少须满足最低的配置或高于以下配置，涉及到特定工种操作工作人员须提供特定工种操作证书（投标人需承诺在中标后提供满足最低配置标准要求的人员配备；需提供承诺函，格式自拟；）。
（2）人员管理
1）严把录用关
所有录用人员须提供身份证复印件并交采购人：（略）
2）严把考核关
严格工作标志（（略）），按岗位工作目标对所有员工进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业精神、服务态度、业务技能、协调能力等方面，检验其是否持续胜任岗位的要求，对不能胜任工作的人员进行淘汰。着力提高员工的整体文化素质，组建一支技术过硬、作风优良、工作高效，极具战斗力的环卫保洁及设施设备维护服务队伍，切实维护好（略）域的整体形象。
中标人进场后，人员配置可根据各项服务实际情况对各岗位人员进行适当调整，但不得低于投标文件承诺的总人员标准，不得减少对人员有硬性要求的特殊岗位人数，非采购人：（略）
2、机械设备最低配备要求
设备名称：（略）
功能
（略）
最低配备数量
（略）机扫车
机械清扫
总质量8吨及以上
1（台）
洒水车
（略）洒水
总质量10吨及以上
1（台）
洒水车
人行道冲洗
总质量5吨及以上
1（台）
电力巡回保洁车
拾捡抛洒垃圾

5（台）
打捞船
漂浮垃圾、水生植物等清理
4.2*1.25*0.35、旋耕机功率2.0KW以上
1（艘）
旋耕机
用于翻松沙滩沙子

1台
注：打捞船打捞能力必须满足松雅湖水面无漂浮垃圾、杂物、水底无垃圾、无水生植物、藻类、杂草。
★机械设备最低配备要求：实施方案机械设备配备至少须满足最低的配置或高于以下配置（投标人需承诺在中标后提供满足最低配置标准要求的机械设备；需提供承诺函，格式自拟）。
（八）房屋本体、设施设备维护的硬性要求
（略）
项目
要求
备注
1
外墙清洗
入驻前对所有建筑外墙进行一次全面清洗，以后每年一次
采用环保涤剂
2
化粪池清疏
保证畅通

3
检查井、留泥井清疏
保证畅通

4
设施设备维保
及时处理
（略）与广场铺装地面、景观小品、公园的照明设备、泵站以及其他设备设施的维护。
5
各区域洗手间
卫生用纸
每天
按业主要求（略）域卫生间环卫保洁及设施设备维护，公司负责采购并承担费用。
6
环卫保洁
入驻前对本次环卫保洁及设施设备维护服务范围内进行一次全面的卫生清洁，以后按招标文件要求进行
保证符合招标文件要求
7
水域清理
入驻前对本次环卫保洁及设施设备维护服务范围水域进行一次全面的清理、打捞，以后按招标文件要求进行
保证符合招标文件要求
上表未详尽列入但在实际中必须的服务项目在签订合同时一并明确，费用实行大包干，中标人不得有异议。
四、交付时间和地点：（略）
五、服务标准：详见技术规格服务要求
六、验收标准：根据（略）松雅湖公园绿化养护考核标准验收。
七、其他要求：无
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。