物业管理服务需求公示

( 物业管理服务 )需求公示
一、项目概况 本次招标物业服务的对象是及下属2个税务所的办公大楼及宿舍楼，共6处物业。总管理面积18570平方米。
项目一：区局机关
机关包括一栋办公楼和一栋宿舍楼。区局机关办公楼位于大鹏新区大鹏街道王母社区旱塘仔123号，建筑面积8500平方米，停车场面积2300平方米，绿化面积200平方米，总管理面积11000平方米。宿舍楼地址位于大鹏街道岭南街39号，建筑面积280平方米，总管理面积280平方米。
1、物业功能介绍：
区局机关办公楼共五层
一层：办税大厅
二层：办公室、会议室
三层：办公室、会议室
四层：食堂、休息室及办公室
五层：活动室
区局机关宿舍楼共二层，全部为职工宿舍。
2、主要设备设施情况介绍：
a. 供配电系统：
（1）低压配电屏 型号： GCK AA1-AA7 ，7台
（2）柴油发电机 型号： PDC160S ，1 台;144KW 180KVA
（3）变压器 型号：SC(B)10-800/10 800KVA,1台
（4）环网柜 型号： XGN15-12 10KV，3台
b. 给排水系统：
（1）供水池1个；
（2）化粪池3个；
（3）隔油池3个。
c.智能化系统
保安监控系统：监控中心在 115监控室 ，有 47个监控点，2台监视器。
d.空调系统
分体空调 142台
e.消防系统（含报警系统、灭火系统、防排烟系统等）
（1）灭火系统 灭火器 消防栓 27 个
（2）火灾报警控制器 型号：JB-QCL-9000（联动型），1台
（3）气体消防：HFC-227EA(2瓶)，N2(4瓶)
（4）煤气房：45.9KG 全瓶4个 中邦CCPGJ 氧化器1台
（5）喷淋消防器7个
（6）稳压罐 型号：12123002 ， 1个
（7）稳压泵XBD8/0.84-25lG 2台
（8）消防泵 型号：1/2-160M2-2 ，2台
（10）喷淋泵 型号：1/2-200L1-2 ，2台 排污泵2台
（11）抽油烟机 型号：DF1206124R DF160616R ，2台
（12）电梯 型号：12N3V10-FZ8 1# 2# 2台
（13）电动门 型号：DANGER，1台
（14）生活水泵：1台，型号：全自动冷热水自吸泵PHC-1100A
（15）空气能热泵热水气：1台，型号：BKFRSI46II级
f.其他。会议音响系统。
项目二：葵涌税务所
葵涌税务所包括一楼办公楼和一栋宿舍楼。办公楼地址位于大鹏新区葵涌街道葵政西路20号，建筑面积2400平方米，停车场面积1500平方米，绿化面积100平方米，总管理面积4000平方米。宿舍楼地址位于葵涌街道葵兴小区，建筑面积550平方米，总管理面积550平方米。
1、物业功能介绍：
办公楼四层：
一层：办税大厅
二层：会议室、所长办公室
三层：办公室
四层：休息室
宿舍楼共4层，全部为职工宿舍。
2、主要设备设施情况介绍：
a.配电系统
（1）电力变压器 型号： J-0121-80 ，1 台
（2）低压配电屏 型号： 380V，1台
（3）柴油发电机 型号： PDC114S,1台
b.给排水系统
天面水箱 位置 楼顶，1个 20立方
c.智能化系统
保安监控系统：监控中心在 保安室 ，有 25个监控点， 1 台监视器。
d.空调系统
分体空调 52台
e.消防系统（含报警系统、灭火系统、防排烟系统等）
灭火系统 灭火器 消防栓8个
项目三：南澳税务所
南澳税务所包括一栋办公楼和一栋宿舍楼。办公楼地址位于大鹏新区南澳街道同富路19号，建筑面积2300平方米，院内停车场90平方米，绿化面积10平方米，总管理面积2400平方米。宿舍楼地址位于南澳街道富民路17号，建筑面积340平方米，总管理面积340平方米。
1、物业功能介绍：
办公楼七层：
一层：办事大厅
二层至五层：办公室
六层至七层：休息室
宿舍楼四层，全部为职工宿舍。
2、主要设备设施情况介绍：
a. 供配电系统：
（1）照明配电箱7个。
（2）柴油发电机组一套。
b. 给排水系统：
（1）天面水箱 位置 楼顶，1个40立方
（2）化粪池和农商行是共用的。
c.智能化系统
(1)保安监控系统：监控中心在 1楼保安室，有23个监控点， 1 台监视器。
(2)红外探测系统1套。
d.空调系统
分体空调 39台
e.消防系统（含报警系统、灭火系统、防排烟系统等）
(1)火灾自动报警系统：为 NITON 型主机及系统。
(2)灭火系统 灭火器 消防栓 14个
二、服务范围 1、房屋建筑本体（包括办公楼、宿舍楼）共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间通道、门厅、设备机房）的维护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备包括：共用的上下水管道，落水管，厨房排烟管道；本物业红线内室外公用设施包括：道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、室内泵房（消防、空调泵房）路灯、停车场的维修、养护和管理；不包括厨房设备维修。
3、物业红线内属配套服务设备的维修、养护和管理。
4、本物业范围内公共部分和室内的清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含：
（一） 物业红线内公共场地、大厅、办公室、厨房、餐厅、办公楼共用部分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房）的清洁卫生；
（二） 楼内各层卫生间的清洁消毒，及时更换卫生间的厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球；
（三） 外墙面清洗每半年不少于一次；
（四） 垃圾的收集清运；
（五） 白蚁防治；
（六） 环境定期消杀每月不少于两次。
5、供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。
6、空调设备系统（含水处理）的维修、保养、检测和管理。
7、音响投影、扩音设备的维护、保养和管理。
8、电梯的维修、保养、检测（年检）和管理。
9、消防系统设施设备的维修、保养、检测（年检）和管理。
10、供水、排水系统（含水二次处理）的维修、保养和管理。
11、办公楼室内、外及节假日绿化的摆放、养护和管理。
12、办公设备（桌、椅、柜、台、沙发、门等）的保养及维护。
13、办公楼会议室、办税大厅、“职工之家”的管理。
14、协助办公楼内电话系统的维护、保养和管理。
15、办公楼区域内外的保安配备与管理,坚持24小时保安值班和巡视制度。
16、车辆驶入办公楼物业区域停靠秩序及进出大门（区域）的管理。
17、协助采购单位做好局机关办公大楼及下属各税所办公楼的食堂后勤服务。
18、局机关办公大楼的会务服务管理。
19、办公楼的报刊、邮件的收发管理。
20、物业及物业管理档案、资料的管理。
21、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
22、每月5日前提供上月各项服务的记录表。
三、服务期限 本次招标服务期限为九个月，自2018年3月1日起至2018年11月30日止。
联系人：李锐
电话：13261027190
微信：13261027190
QQ:415979460
邮箱：415979460@qq.com
注：投标企业备案来源要求：只接受中国招标与采购网（www.gc-zb.com）备案企业。