出租广州市荔湾区中山七路118号首层、120号二层房地产

地址：（略）
（略）:GZ2022DG200079
出租底价:元/月/总面积
面积:506.7343㎡
截止时间:（略）
租赁期限:6年
出租用途:商业
特色:
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明租金含税，不包含管理费（如物业使用过程中产生管理费、垃圾处理费等费用由承租方自己承担）；从第三年开始，租金在上一年度基础上递增3%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地址：（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）506.7343平方米租赁期限6年
出租面积描述标的首层建筑面积为252.8645㎡、二层建筑面积为253.8698㎡。（略），面积为220.2183㎡（暂未申请登记产权）可提供给承租方使用，该面积不纳入本次出租范围。
免租期限2个月
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤（2021）（略）
权证所列示的建筑面积252.8645平方米；253.8698平方米
权证所列示的规划用途厂房
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
出租标的租金参考依据
（略）参考租金是
原租赁合同租金tyshxydm评估价格（略）476068B万元
评估日期C备案日期87.80
评估单位：（略）
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
承租审核级别需要会同出租方审核挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期
补充延牌说明首个挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.承租方须于广州产权交易所发出《签订成交文件通知书》或竞价/报价活动结束之日起3个工作日内与广州产权交易所、出租方签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。2.承租方须于《成交确认书》生效之日起7个工作日内与出租方签订租赁合同等。3.承租方须于签订《成交确认书》之日起3个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向广州产权交易所支付交易服务费，如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向广州产权交易所指定账户支付交易服务费余额。4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和充分的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对标的现状进行充分的了解，认同交易标的现状，并对承租交易标的后可能发生的费用和风险进行充分评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿参与交易的决定，并自行承担所涉风险。5.承租方须按出租方提供的租赁合同版本签署。
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容（1）意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；（2）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；（3）意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审、拍卖、招投标等）；（4）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；（5）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、租赁合同并按约定足额支付交易服务费；（6）遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。
处置方法（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。（3）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金人民币311430.00元。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所资格审核结束之日起5（略）径退回。（4）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所划转给出租方指定账户作为保证金，不足部分由承租方另行向出租方支付，若有剩余则不计利息退还。
交易条件
承租方资格条件(1)意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。(2)意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续3年或以上的企业法人或具有完全民事行为能力的中国公民（含个体工商户）。（企业法人的存续时间以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，（略）（略）.cn/的“企业信用信息公示报告”证明。）(3)意向方如为中国公民/个体工商户须满足以下条件之一：①提供登记报名之日前1个月内银行存款达人民币10万元或以上的证明（（略），则提供经营者的存款证明）；②提供位于（略）内的自有房地产权证明（个体工商户可提供经营者的自有房地产权证明）。(4)意向方或其法定代表人/经营者如被法院列入失信被执行人的不得参与本项目（提供意向方及其法定代表人/经营者在中国执行信息公开（（略）.cn/）失信被执行人的查询结果）。(5)意向方如为企业法人不得被列入经营异常名录（（略）（略）.cn/index.html的查询结果）。(6)（略）https://（略）.cn出具的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录。（意向方如为企业法人则提供企业信用报告及法定代表人的个人信用报告；意向方如为中国公民/个体工商户，则提供其个人信用报告（个体工商户提供经营者的个人信用报告））(7)意向方如为企业法人须在2019至2020年度期间不存在亏损情况，提供由会计师事务所出具的审计报告，盈亏情况以利润表的净利润为准；(8)意向方须提供已签署的《承诺书》（详见公开附件）。(9)意向方须在信息公告期截止之日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳人民币311430.00元的诚意金。
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。2.本次标的出租面积为506.7343㎡，根据粤（2021）（略）以上为住宅，标的如按商业使用，禁止餐饮（茶饮除外）、殡葬。承租方严禁在标的内摆放或存放危险化学品及其样品，以及不得经营按规定不得在（略）域附近经营的项目。5.承租方在租赁期内未经出租方书面同意不得对标的擅自转租、分租，不得擅自改变标的的用途。未经出租方同意，不得擅自拆除标的或加建物业。6.标的按现状交接（包括场地、水、电等）。申办营业执照、临商、消防等证照由承租方自行负责，并自行承担一切费用。承租方清楚并知悉标的的权属现状，并理解该权属情况可能影响承租方以标的作为经营场所申办营业执照、临商、消防等证照，承租方要充分考虑能否申办营业执照、临商、消防等证照的风险，如承租方无法办理相关证照，不管是因何种导致，均由承租方自行承担一切后果，且不得以此为由解除租赁合同或拒绝支付租金及其他费用，否则出租方有权要求其承担相应的违约责任，并可解除合同、没收已收取的保证金等。承租方确认该情况不属于其承租标的的合同目的。7.标的的客观真实情况出租方已明确披露，意向承租方应在参与交易前自行前往现场进行实地考察，进行必要和适当的独立调查和分析，自行承担所有风险，意向承租方不得以未到实地查看为由而认为与出租方签署的相关租赁文件存在重大误解、显失公平或以此否认出租方已履行标的情况披露义务之事实。8.承租方使用该标的期间，应自行承担由此产生的卫生、治安、绿化、环保、水、电、煤气、通讯、物业管理及其他有关行政收费等费用，并按时向有关部门缴纳。9.承租方需于签订租赁合同后10日内缴纳相当于首年6个月租金金额的保证金（该保证金所保证的事项包括但不限于租金、安全、水电等与履行本合同有关的全部事项），逾期未缴纳或未足额缴纳，出租方有权要求其承担相应的违约责任，并可解除合同、没收已收取的保证金等。10.标的按现状交付使用，租赁期间，承租方须承担标的的一切维护、维修工程（包括但不限于防雷设施年检及白蚁防治等）并支付全部费用。11.意向方提交资料参与交易之前应当全面充分了解标的，提交资料参与交易之后则视为意向方已知悉、明确、接受已披露的事项以及租赁合同中涉及的风险等方面的约定，并同意承担一切风险和后果，日后不得以意思表示存在错误、租赁合同存在履行瑕疵等相关理由拒绝履行合同，否则即视为违约。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，（略）线上上传相关资料，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。意向方如被确认为承租方，须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件提交至广州产权交易所（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为其违约。广州产权交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任，其交纳的保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料【如无特殊说明的，上传的资料须为原件彩色扫描件或原件彩色照片；如上传的资料为复印件，还须加盖公章（自然人应签名确认）】：1、企业法人/个体工商户应提交：（1）企业法人/个体工商户资格证明、法定代表人/经营者身份证、法定代表人/经营者身份证明书；（2）意向方如为企业法人，提供合法存续3年或以上证明资料（以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，（略）（略）.cn/的“企业信用信息公示报告”证明。）；（3）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（4）意向方如为个体工商户须提交以下证明文件之一：①提供登记报名之日前1个月内银行存款达人民币10万元或以上的证明（（略），则提供经营者的存款证明）；②提供位于（略）内的自有房地产权证明（可提供经营者的自有房地产权证明）。（5）意向方及其法定代表人/（略）（（略）.cn/）失信被执行人的查询结果；（6）意向方如为企业法人提供未被列入经营异常名录的证明文件（（略）（略）.cn/index.html的查询结果）；（7）（略）https://（略）.cn出具的信用报告（企业法人提供企业信用报告及法定代表人的个人信用报告；个体工商户提供经营者的个人信用报告）；（8）意向方如为企业法人须提供由会计师事务所出具的2019年及2020年审计报告（证明其不存在亏损情况）；（9）已签署的《承诺书》（详见公开附件）；（10）广州产权交易所要求的其他有关资料。2、中国公民应提交：（1）意向方身份证；（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）意向方须提供登记报名之日前1个月内银行存款达人民币10万元或以上的证明，或提供位于（略）内的房地产权证明；（4）（略）（（略）.cn/）综合查询被执行人的查询结果；（5）（略）https://（略）.cn出具的个人信用报告；（6）已签署的《承诺书》（详见公开附件）；（7）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书一、承诺已全面充分了解标的，已知悉、明确、接受已披露的事项以及租赁合同中涉及的一切风险等方面的约定，并同意自行承担一切风险和后果，承诺将在参与交易前自行前往标的进行实地考察，进行适当的独立调查和分析。如被确认为承租方，承诺日后不得以意思表示存在重大错误、显失公平或以此否认出租方已履行标的情况披露义务之事实等相关理由解除租赁合同或拒绝履行合同义务，否则即视为违约。二、承诺如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本及双方协商情况签署合同。三、本次标的出租面积为506.7343㎡，118（略）面积200.2183平方米不纳入本次出租范围，可提供给承租方使用。出租标的证载用途为厂房，本次出租用途为商业，承租方须按照出租用途使用，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。四、承诺同意出租方对标的按现状交付（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、水、电交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）。承诺自行负责办理申办营业执照、临商、消防等证照，并自行承担一切费用。承租方清楚并知悉标的的权属现状，并理解该权属情况可能影响承租方以标的作为经营场所申办营业执照、临商、消防等证照，承租方要充分考虑能否申办营业执照、临商、消防等证照的风险，如承租方无法办理相关证照，不管是因何种导致，均由承租方自行承担一切后果，且不得以此为由解除租赁合同或拒绝支付租金及其他费用，否则出租方有权要求其承担相应的违约责任，并可解除合同、没收已收取的保证金等。承租方确认该情况不属于其承租标的的合同目的。五、承诺在标的租赁期内未经出租方书面同意不得转租和分租，不得擅自改变标的的用途。承诺未经出租方同意，不得擅自拆除标的或加建物业。承租方所加建物业如未履行合法报建手续，出租方无论是否同意或未在租赁期内对承租方的加建工作提出异议，出租方均有权以此解除合同并要求承租方拆除加建建筑、恢复原状。承租方履行合法报建手续的加建建筑，在双方租赁期限届满后或租赁合同因政府征收等原因需要提前解除的，均归属于出租方所有，承租方不得主张任何补偿或赔偿（包括不得向出租方主张残值补偿、建筑物征收补偿）；出租方也可选择要求承租方将场地恢复原状，复原费用由承租方自行承担。承租方未经出租方同意自行拆除标的且不能在租赁期届满前将租赁物业恢复原状的，除应当承担违约责任外，还应依照所拆除的标（略）场价值或所拆除标的的重置成本（两者以较高者为准）进行赔偿。标的在历史条件下的有关报建手续可能与现行法律法规不完全匹配，承租方承诺绝不以标的未办理房屋权属登记手续或不具备合法报建手续等为由拒绝支付拆除物业的赔偿款。六、承诺无犯罪记录以及具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷和不良记录。七、承诺没有被法院列入失信和限制高消费名单。八、承诺没有被列入经营异常名录。九、承诺没有任何欠税、偷税、漏税行为，从未受过任何行政处罚。十、承诺按照租赁文件之约定定时足额缴纳各项费用。十一、如被确认为承租方，若违反任一条承诺的，即视为违约，出租方有权立即取消资格，一切后果由承租方自行承担。
（略）
出租申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。（略）站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
（略）
业主类型法人是否国资非国资
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联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料附件一：承诺书
物业租赁合同
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