光谷陆景苑小区1号楼五年承租权

出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的信息
项目名称：（略）
挂牌开始时间（略）挂牌截止时间（略）
（略）HB2022DF100319挂牌价格229.000000万元(首年)
标的所在地湖北省-（略）
租期五年免租期无
首年租金(万元)租赁期总租金(万元)
出租面积(平方米)4292.49出租用途住宅和商铺（商铺不得用于娱乐、五金等扰民的经营）
目前状态空置
标的介绍
出租方信息
（略）
评估信息
（略）
评估基准日（略）
租赁价格评估值（万元）222.018
批准（备案）（略）
核准（备案）日期（略）
一、交易条件
挂牌开始日期（略）
挂牌截止时间（略）
是否自动延牌是
延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（24）个周期
租金支付方式：（略）
租金递增方式：（略）
履约抵押金（万元）首年六个月租金
与租赁相关的其他条件（一）意向承租方报名登记时须交纳100万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。
（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》。
（三）租赁期限为五年，租金按年支付，先付后用。承租方须在《房产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将第一年租金、履约抵押金和交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户（交易保证金可充抵第一年租金）。
（四）承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到第一年租金、履约抵押金及全部产权交易费用之后5个工作日内，由武汉光谷联合产权交易所将收到第一年租金和履约抵押金一次性划转至出租方指定账户。
（五）出租方提出：
（1）意向承租方须在“信用中国”网(（略）.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，（略）上查询结果截图及查询的下载件。
（2）意向承租方须在报名登记时提供不低于343.5万元的银行存款证明（即以公开挂牌的首年租金为基础计算时，首年租金及履约抵押金之和），并注明银行办理电话及联系人：（略）
（3）因出租标的为整体出租且设定用途为住宅和商铺，为保障出租标的在出租后能整体运营良好，意向承租方须有参与住宅和商铺相关的运营经验，在报名登记时提供至少一份与住宅和商铺相关、已运营三年以上且仍在运营的合同，合同运营面积不低于4000㎡（运营项目以酒店、长租公寓、餐饮等为最佳，但不得提供娱乐、五金等扰民的经营种类）。
（4）本项目设履约抵押金。承租方应在《房产租赁合同》签订之日起5个工作日内交纳租赁履约抵押金（即《房产租赁合同》约定中首年租金的一半）至武汉光谷联合产权交易所指定账户。租赁履约抵押金在《房产租赁合同》期满后，经出租方验收确认房产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。
（5）在下一个租赁年度开始前10个工作日内，承租方向出租方一次性足额支付下一个年度的租金，若承租方自下一个年度开始计算起，仍未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。
（6）本房产进行整体租赁，该房产用途为住宅和商铺（商铺不得用于娱乐、五金等扰民的经营），在租赁期限内，未事前征得出租方的同意：
①承租方须自主经营，不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借；若需转租、分租或转借的，必须提前报出租方审核同意。否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；
②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；
③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证在出租资产内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担。
（7）出租方按约定将出租标的交给承租方后，承租方自行负责装修不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。
（8）因出租标的的水、电、气均未入户，承租方须负责办理出租标的内各房产的水、电、气的入户手续，在正式运营前要确保水、电、气均已落户至出租方名下（出租方在该环节予以必要的协助），办理上述手续时所产生的费用均由承租方承担。
（9）租赁期间房产的管理由承租方负责，对房产结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及承租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。
（10）意向承租方（最终承租方）须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。
（11）租赁期间，承租方应合理使用并承担房产及其附属设施(如水、电、气设施，门、窗等)的安全使用责任，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。
（12）房产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本房产的使用权及管理权。因承租方对承租房产装修改造而形成的建筑部分和固定装修部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。
（13）本次出租涉及交易双方的产权交易服务费由交易双方按照相关规定各自承担。
（六）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。
（七）（略）提供的《房地产估价报告》（中信估字（2021）SC第121101号）中的全部内容并不持异议。
（八）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。
重大事项披露（一）《房地产估价报告》（中信估字（2021）SC第121101号）显示：
1、本次出租标的位于（略）光谷大道以东、雄楚大道以南，出租标的共6层，1-2层设定用途为商铺（1间），3-6层设定用途为住宅（22间），外墙刷涂料，地面部分铺地砖，部分为铺地板，内墙刷涂料，建筑面积共计4292.49㎡，各套房产具体情况详见“重大事项披露”附件（请自行下载查看）。
2、所在建筑工程质量好，至价值时点，基础有足够承载力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙完好，整体面层平整完好，屋面完好，水电气设施尚未开通，建筑物整体维护一般、保养情况一般。
3、本次评估的房（略）场租金价格是指在价值时点的（略）场情况下和建筑物设定使用条件下，估价对象用于出租最可能获得的租金收益，不包含物业管理费、空调费、水电费等在出租过程中应由承租方承担的费用。
（二）出租方提示：
1、（略）批复及相关证明，出租方对出租标的拥有完全、有效的出租权。
2、出租标的内的房产（共23间）（略）内，故进行整体出租。（略）为1-1-402和1-1-501的两间住宅因尚未取得处置权，故不在本次公开招租范围内。待出租方取得两间住宅的处置权后，两间住宅的承租价格以评估报告中年租金评估值为基准参照本次标的房产（23间）最终成交价的涨幅比例增长后确定。
3、（略）一次消防已经完成验收，截止本项目挂牌之日，出租标的内的房产均空置无租户，且均尚未办理水、电、气入户手续。
4、本次租赁期限为五年，出租方不予以免租期，每年租金在上一年租金基础上递增3%；
（三）待本次公开出租的租赁期满后，最终承租方若有意继续承租该房产，应再次通过（略）场交易获取：（略）
（四）出租方对承租方开具收入票据。
（五）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房产信息与现状有差异，则以《房地产估价报告》（中信估字（2021）SC第121101号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。
（六）本项目其他需披露的事项详见《房地产估价报告》（中信估字（2021）SC第121101号）。评估报告仅供至武汉光谷联合产权交易所现场查阅。
下载【重大事项披露】
二、处置方案
组织交易方式：（略）
是否采用动态报价否
报价方式：（略）
三、承租资格及审核方式：（略）
是否需要登记审核是
承租方资格条件意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立、合法存续的企业法人。
四、保证金交纳规则
收取方案租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为1,000,000.00元。
交纳时间报名就交纳
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式：（略）
（略）收款单位：（略）
（略）:（略）（略）(人民币)；（略）：（略）9；（略）：216522；
开户行：（略）支行；
如需手机app转账，（略）,
为了确保资金安全，请仔细核对收款单位：（略）
保证金内容及处置方式：（略）
交易机构联系方式：（略）
交易机构联系人：（略）
交易机构联系地址：（略）
受让方/投资方/承租方应提交的附件材料
材料名称：（略）
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