容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目招商公告

广东人信工程咨询有限公司受广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社（即招选方）的委托，通过公开竞拍的方式确定容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目（项目编号：容中农立【2021】0002号）的合作方,现将竞拍的有关事宜公告如下：
（一）标的物概况
序号
标的名称
地块
位置
土地面积
（公顷）
起拍证载建筑面积（平方米）
递增情况（平方米/次）
竞价保证金（万元）
合同履行保证措施
备注
1
容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目
容桂扁滘居委会华盛路9号
3.181978
36000
100
2000
人民币一亿元的银行履约保函（只限中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行或者顺德农商银行）
1.在确保基底面积不少于6000平方米，以返还村集体最高配建建筑面积为中标者，其中，在容积率为3.0时，用地分摊面积约为12000平方米，容积率在3.0~4.0之间时，用地分摊面积在12000平方米范围内相应调整（具体面积以政府职能部门最终核实审批为准），按照规划等政策配套相应车位以及专用电房，并以单元或层为单位确权予容桂街扁滘股份合作经济社。
项目规划指标详见《〈顺德区容桂华口扁滘片（SD-B-05-02、SD-B-05-03编制单元）控制性详细规划〉SD-B-（略）、SD-B-（略）街坊技术修正》，工业(M1),道路（S1）地块规划指标如下表所示：
容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目地块控制指标
面积单位：平方米高度单位：米
地块编号
用地性质
用地面积
容积率
建筑面积
绿地率
建筑密度
建筑高度
标准车位（个）
（略）
M1
31684.13 
3.0~4.0
95052.（略）.52 
10%-20%
35%-60%
≤50米
商品厂房改造：
380-508
无
S1
135.65 
/
/ 
/
/
/
/
注：以上数据面积和指标以政府职能部门最终核实审批为准。
（二）园区地块情况
项目拟改造范围用地面积为31819.78平方米（佛山2000坐标，折合47.73亩,最终以政府批准的用地面积为准），经核查，全部已纳入“三旧”改造标图建库成果范围，图斑编号（略），2009年卫星影像图显示已有上盖建筑物，该地块拟改造范围内的土地权属情况如下：
1、已办建设用地批准书的土地5宗，土地总面积为29370.69平方米（折合44.06亩），土地所有权均为“村改居”国有，土地权属人为“广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社”。拟通过国有建设用地使用权收回方式办理用地批文。
2、该项目未办理用地手续面积2449.09平方米（折合3.67亩），土地所有权性质为“村改居”国有，依据省、市、区相关“三旧”政策须完善国有建设用地手续,收益单位为广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社。
3、项目地块现状用途为工业，地上建筑面积20767.98平方米，其中涉及违章建筑20767.98平方米，容积率为0.65。项目范围内涉及约5宗租赁地块，由广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社出租土地，由租赁方自建上盖建筑。其中有2宗的租赁合同已到期，到期后物业归招选方所有，不涉及解除租约的拆迁补偿费用，该2宗地块的清退工作由广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社协助配合处理，并将清退后的场地一并交付给中标合作方；另有3宗地块剩余租赁年限为30年，由招选方广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社与原租户协商办理清退工作事宜，并签署解除租约协议及完成清退工作事宜【广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社已与原租户签订《解除<转让工业用地协议书>暨拆迁补偿协议》，相关协议可以向广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社申请查阅】，由中标合作方负责支付解除剩余租赁年限30年的三宗地块租约所产生的拆迁补偿费用，用地面积约占5468.3平方（含邻近边角地），现状产业多为五金、金属制品、机床、模具等行业为主，该3宗地块的解除租约所产生的拆迁补偿费用由中标合作方负责。除了上述已经披露的地块租赁情况外，本项目地块无其他需要解除租约或清退的主体或因清退而产生的拆迁补偿费用或其他费用。
（三）规划情况
1、改造地块在《佛山市人民政府办公室关于佛山市顺德区容桂街道土地利用总体规划（2010—2020年）修改方案（天九围工业区改造项目一期等）的复函》（佛府办函〔2020〕11号）中为城镇建设用地。
根据《〈顺德区容桂华口扁滘片（SD-B-05-02、SD-B-05-03编制单元）控制性详细规划〉SD-B-（略）、SD-B-（略）街坊技术修正》，项目规划为工业用地31684.13平方米（折合47.53亩），规划容积率为3.0~4.0,建筑密度35%-60%，控高50米，绿地率10%-20%。本实施项目范围内规划公益性用地涉及城市道路用地135.65平方米，在供地前落实无偿移交政府。
改造项目用地不涉及水源保护区控制、生态控制、水利控制等。项目用地涉及轨道控制，拟申请解控后推进项目，涉及佛山市城市棕线，项目为工业升级改造项目，符合棕线管理规定。项目用地规划控制指标最终以已批的法定规划指标为准。
2、拟申请纳入三旧改造的面积为31819.78平方米，最终认定情况以区“三旧”改造审批部门批复结果为准。
（四）合作方工作内容
由中标合作方负责推进项目改造范围用地面积31819.78平方米（佛山2000坐标，折合47.73亩，最终以政府批准的用地面积为准）用地的土地整理包括但不限于地块环境土壤调查、土壤检测、土壤修复、土地整合、上盖建筑物拆迁及补偿、土地平整、迁改管线、排污管网建设、风险评估、地质灾害危险性评估、完善及办理用地手续、办理规划手续、补办出让以及涉及的相关税费、移交建设期间租金补偿、返还配建工业物业、办证费用、改造过程一切投入及费用（包括税费）等。项目范围内规划公益性用地涉及城市道路用地135.65平方米，在供地前落实无偿移交政府。中标合作方承担本次公开招选合作方的招标代理服务费贰拾万元整（¥200000元）、配建物业价值评估费用壹拾万元（¥100000元）。
    中标合作方承担包括不限于地质报告及送审、设计、报建、土建、监理、消防、防雷、配水电、给排水、周边道路、绿化、附属设施、各项办证费、税费、代理费、服务费、土地出让金以及不可预测的相关费用。
（五）交易条件
1、本项目采用“固定配建面积+竞配建面积”方式竞拍，即按照设定配建工业物业面积下限的基础上，另设保密底价，不设封顶，在不低于保密底价的前提下，以返还招选方股份社配建面积（固定配建面积+竞配建面积上限）最高者原则确定中标合作方。协议出让工业用地31684.13平方米（折合47.53亩，最终以政府批准的用地面积为准）予中标方，在出让地块范围内竞拍返还村集体证载建筑面积不少于36000平方米工业物业商品厂房【在确保基底面积不少于6000平方米，以返还村集体最高配建建筑面积为中标者，其中容积率为3.0时，用地分摊面积约为12000平方米，容积率在3.0~4.0之间时，用地分摊面积在12000平方米范围内相应调整（具体面积以政府职能部门最终核实审批为准）】，按照规划等政策配套相应车位以及专用电房，并以单元或层为单位无偿确权登记在“广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社”名下并做好移交工作，每次举牌配建面积增加100平方米配建，不设封顶，出价配建面积最多者确定为中标合作方。项目改造后，用于商品厂房建设。
36000平方米配建物业评估价值为16632万元。
竞拍配建面积下限：在确保基底面积不少于6000平方米，以返还村集体最高配建建筑面积为中标者，其中，在容积率为3.0时，用地分摊面积约为12000平方米，容积率在3.0~4.0之间时，用地分摊面积在12000平方米范围内相应调整（具体面积以政府职能部门最终核实审批为准），以配建证载工业物业面积36000平方米为底价开始竞投。
场地清退要求：成交结果经公示无异议后，中标合作方必须在合作协议签订并收到招选方书面通知需要支付的拆迁补偿费用具体金额之日起15日内支付解除租约所产生的拆迁补偿费用，需要支付拆迁补偿费用的范围是3宗剩余租赁年限为30年的地块，用地面积约占5468.3平方（含邻近边角地）。现状产业多为五金、金属制品、机床、模具等行业为主，解除该3宗地块的租约所产生的拆迁补偿费用由中标合作方负责，招选方配合协助清退工作。
产业方向要求：产业方向为《国民经济行业分类（GBT（略））》产业目录中的C33金属制品业、C38电气机械和器材制造业范围内的产业作为项目用地的主导产业，项目用地建成的建筑物总计容建筑面积中应有60%以上（含60%）用于发展上述主导产业。
经济指标要求：改造后园区发展的经济指标须达到以下要求：本宗地项目总投资不少于20000万元，项目经批准或登记备案（立项）的固定资产投资额不少于20000万元；自宗地交付之日起36个月内全部工程竣工，项目固定资产投资额不少于20000万元。达产年当年（达产年：是指全部工程竣工时限节点起算的第2年当年），项目在顺德区内实现的纳税额不少于1440万元。达产年后的第1-3年，项目在顺德区内合计实现的纳税额不少于4320万元。
其它要求：
1、中标合作方自持物业计容建筑面积不得少于总计容建筑面积上限的10%（不含配建移交商品厂房），即自持物业不得少于9074平方米，自持时间为自项目用地交付之日起20年；
2、为保证集体的权益，中标合作方须支付给广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社2020年7月1日至签订国有建设用地使用权出让合同之日期间每月租金补偿4万元。从签订国有建设用地使用权出让合同之日起至完成移交物业时止（最长不超过20个月），中标合作方须每月支付给广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社8万元，上述费用由广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社开据收据，如若需要开具发票，税费由中标合作方负责。
中标合作方自签订国有建设用地使用权出让合同之日起20个月内必须移交配建物业。若因中标合作方原因导致超出20个月移交的，则每月向广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社缴纳租金60万元，直至完成移交配建物业当月（不足1个月按1个月计算，不含税费，税金由中标合作方承担），若因招选方修改（补充）或不配合确认设计方案导致增加建设周期延迟移交配建物业的，则相应延长配建物业的移交时间。
3、广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社在接收工业物业后，将“不低于14元/平方米/月（不含税），租赁期10年，租金每5年递增5%，租赁期间税金、物业管理和维修，以及所产生的一切费用由承租方承担”的核心租赁条件，重新放上容桂街道农村集体资产交易平台公开交易，面向全社会招租，中标合作方必须承诺参加竞投并至少竞价一次。
（六）公益性用地移交。项目范围内规划公益性用地涉及城市道路用地135.65平方米，在供地前落实无偿移交政府。
（七）竞拍人资格条件
1、竞拍人必须是在顺德区注册的独立法人机构；注册地在顺德区以外的独立法人机构，必须承诺在签订《国有建设用地使用权出让合同》一年内迁入顺德区。
2、竞拍人须具备有效的房地产开发资质。
3、本项目不接受联合竞拍。
4、竞拍人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞拍人及其控股股东不得参与本项目举牌竞拍活动：
 （1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
 （2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
 （3）被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；
 （4）现被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
 （5）现被列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；
竞拍人资格由招选方（或其委托的代理机构）进行审核。详见《竞拍须知》。
（八）竞价保证金、合同履行保证措施
1、竞价保证金：竞拍人须缴纳人民币：贰仟万元整（大写）（¥（略）.00元），在2021年10月26日17:00前以转账方式存入代理机构指定如下银行账户之一：
1）收款单位名称：佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室；开户银行：中国农业银行顺德青松支行；竞价保证金账号： （略）（略）00100，备注：竞投项目名称或立项编号。
2）收款单位名称：佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室；开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂桂洲支行；竞价保证金账号： （略）（略）-000100，备注：竞投项目名称或立项编号。
2、所有竞投人以任何渠道汇入中国农业银行顺德青松支行保证金的，均需带本人有效身份证原件、竞投保证金银行进账单原件到下表三家农业银行办理保证金托管和退回信息登记手续（代办的需要携带代理声明、本人签名的身份证复印件）；竞投人汇入顺德农村商业银行容桂桂州支行的，无需办理保证金托管手续，竞投人可到下表三家顺德农商行网点办理回执打印。
开放网点名称
网点地址
联系电话
1
中国农业银行顺德新港支行
容桂容奇大道东8号之一（海信科龙总部对面，顺德海关对面，十字路口处）
（略）0
2
中国农业银行顺德青松支行
容桂大道中92号(即容桂镇政府旁、容桂图书馆斜对面）
（略）0
3
中国农业银行顺德容里支行
容桂容英路2号佛罗伦斯22-23号
（略）3
4
顺德农商银行容桂营业部
容桂大道中208号（银海酒店对面）
（略）3
5
顺德农商银行容桂桂洲支行
容桂桂花路1号（容桂花溪公园对面）
（略）8
6
顺德农商银行容桂容奇支行
容奇大道中134号（容奇麦当劳对面）
（略）5
保证金须在指定时间内实名到账才能有效。中选合作方须于中选当天签订《合作方招选成交确认书》。未中选者，竞价保证金在竞投完成后10日内无息退还；中选合作方在完成中标公示后提供履约保函后10日内无息退还。
2、合同履行保证措施：中选合作方必须在签订《容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目合作协议》、《容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目配建工业物业定向开发协议》后30日内提供金额为壹亿元整（大写）（¥（略）.00元）的银行保函以保证履行合同，保函的内容须经过广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社确认同意，出具保函的银行必须是中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行或者顺德农商银行。银行履约保函，其中伍仟万元保额有效期至配建物业封顶，伍仟万元保额有效期至配建物业办理确权或办妥产权移交手续之日。但若因银行政策调整、银监会相关规定变更或其他不可预见或不可抗力因素等原因导致中选合作方未能在限定期间内提供足额的银行保函的，双方就提供合同履行保证措施事宜另行补充约定，中选合作方不负违约责任，项目如常进行。
（九）项目政策扶持
本项目若符合《顺德区人民政府关于印发顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的通知》（顺府发〔2019〕47号）等的财政扶持规定，中选合作方可按规定申请财政扶持，具体相关事宜由中选合作方自行申请办理，招选方对扶持款项不作任何保证。由政府部门对财政扶持申请依法进行审批。
（十）报名及获取竞拍规则文件的时间、地点及方式
1、报名时间：2021年9月30日至2021年10月19日上午8:30~12:30、下午14:00~17:30（公休节假日除外）共20日。
2、报名地点：广东人信工程咨询有限公司（地址：顺德区大良碧水路置业广场3号楼13层）
3、竞拍报名登记手续：
有意者须在上述规定时间内到上述地点报名。报名需提交以下资料：
（1）竞拍意向人的单位营业执照（或事业法人登记证）副本复印件、法定代表人证明书（原件）及其身份证复印件加盖公章；
（2）竞拍意向人的授权委托书（原件）及委托人身份证复印件（法定代表人办理时无需提供）；
（3）竞价保证金的回执凭证；
（4）竞拍承诺书；
4、本项目只接受已获取竞拍规则文件和报名的单位参加竞价。
备注：代理机构对竞拍人提交的报名资料核对，不代表其竞拍人资格的确认。竞拍人的竞拍资格最终以竞拍当天其提交的竞拍资格文件作出的评审结论为准。
（十一）竞拍时间和地点
1、竞拍会议签到、竞拍登记及递交竞拍资格文件时间：2021年10月27日上午9时00分至2021年10月27日上午9时30分；
2、竞拍时间：2021年10月27日上午9时30分；
3、竞拍地点：佛山市顺德区公共资源交易中心；
4、地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼
（十二）竞拍会议相关规定
1、本次竞拍不组织踏勘现场，标的以实物为准，意向竞拍人可自行踏勘现场及了解相关情况。竞拍人参与竞拍即视为清楚项目现场情况及项目相关情况，相应的责任、风险均由竞拍人自行承担。
2、竞拍人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。
3、竞拍人必须在规定时间内,到竞价地点签到并办理竞拍登记手续。
4、竞拍人若迟到或缺席竞拍的，视为自动放弃竞拍资格。竞拍人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场秩序、违反竞价规则、互相串通）的，招选方有权取消其竞拍资格，并将其逐出竞拍会场、不退还其竞价保证金。具体按本竞拍规则文件的相关规定处理。
5、竞拍人举号牌应价之后，不得撤回，否则招选方有权不退还该竞拍人全部竞价保证金，并追究由此引起的经济和法律责任。
6、其他事项按本《竞拍须知》规定执行。
7、本协议所称“元”，是基于人民币为本位币。
（十三）合同的签订
    公开竞拍现场确定中选合作方的，中选方现场与招选方签订《合作方招选成交确认书》。中选合作方拒绝签订《合作方招选成交确认书》也不能对抗现场成交结果的法律效力。自签署《合作方招选成交确认书》之日起，成交结果将公示5日。公示无异议的，公示期结束后15日内中选合作方到佛山市顺德区容桂街道扁滘股份合作经济社签订《容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目合作协议》、《容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目配建工业物业定向开发协议》；中选合作方和招选方自签署《合作方招选成交确认书》之日起3个月内到容桂街道办事处签订《顺德区容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目实施监管协议》、《顺德区容桂街道扁滘一期（华盛路9号）升级改造项目投资建设协议书》。
（十四）信息公布
潜在的竞拍人可随时关注以下信息公告网址：佛山市顺德区公共资源交易中心网页、容桂街道人民政府网以及扁滘社区公开栏。
（十五）联系方式
代理机构：广东人信工程咨询有限公司
地  址：佛山市顺德区大良观绿路4号恒实置业广场（南区）3号楼1301之一、（略）、（略）单元
联系人：姚先生、曹先生
电  话：（略）
 
招选方：广东省佛山市顺德区容桂街扁滘股份合作经济社
联系人：梁先生
电  话：（略）
地 址：顺德区容桂兴华东路18号
 
监督部门：佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室
联系人：廖小姐
联系电话：（略）3
地   址：顺德区容桂大道中90号