重庆市巴南区人民法院关于重庆市渝中区大坪正街129号第6层1#、4#，2#、3#房屋（变卖）的公告

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公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）

变卖公告
（略）（略）人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月17日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：（略）第6层1#、4#，2#、3#房屋，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：
（略）层6，用途其他商服用地/办公用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2035年9月24日。
（略）层6，用途其他商服用地/办公用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2035年9月24日。
特别提示：
1、标的有租赁，出租作“味必特餐饮总部培训基地”、“富豪茶坊”使用。
2、标的两部分已打通使用。
3、标的证载地址：（略）
注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。
现场了解：
1、标的证载地址：（略）
2、标的两部分已打通使用。室内已装修，分隔有多个房间，室内结构有改动的可能。标的以现状进行变卖和交付。若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。若因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的情况，请竞买人自行核实、解决并承担。
3、从物管处了解到，截止1月标的欠物管及水电费共计（略），物管费2元/平方米。欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位：（略）
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
评估价：925.21万元，起拍价：518.1176万元，变卖预交款：518.1176万元，增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
二、（略）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，（略）：（略）（略）（略）、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别说明：
1、标的物有抵押、查封。本次变卖包含房屋及其占用范围内应分摊的出让土地使用权以及附着在建筑物上的、与标的功能相匹配的、不可移动的设施设备及室内装修，不包含室内可移动物品。标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
5、标的物移交时可能所涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人自行了解并承担。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，（略）不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、标的承租人易先莲、彭再波享有优先购买权。主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前（略）人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
五、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前（略）人民法院申请，（略）人民法院确认。
八、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
4、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人交纳的变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
5、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，请买受人自行核对确认。
本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。
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（略）（略）人民法院
2021年3月2日
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