重庆市大渡口区春晖路街道松青路1118号2栋4单元18-4号房产拍卖公告

（略）第五中级人民法院将于2021年4月7日10时至2021年4月8日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：（略）第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房产。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：
（略）为：渝（2017）大（略）。根据《不动产权证》、《不动产登记证明》等资料及评估报告显示：房屋建筑面积为114.28平方米，套内面积为96.88平方米。房屋证载用途为成套住宅。土地使用权用途为城镇住宅用地，土地使用权性质为出让，土地使用期限：2049年10月13日止。建成年限约为2008年，钢混结构，现有人居住。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：120.68万元，起拍价：84.476万元，保证金：4.3万元，增价幅度：0.1万元(以及其整倍数)。
注：在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。
二、（略）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，（略）电话：（略）（略）站（略）、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信：（略）
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）第五中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、特别说明
1、本次拍卖标的物有抵押、查封，标的物现有人居住。请竞买人自行考虑可能存在的延迟交付风险。本次拍卖标的物价值包含装修价值，不包含室内可移动物品。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由执行法院按标的物现状进行交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址：（略）
4、标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《拍卖成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定应缴纳的税、费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税等）由买、卖双方按税法规定各自承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
5、标的物自2019年1月至2021年3月，物管欠费共计约人民币¥（略）。标的物存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。拍卖成交后，由买受人自行办理相关手续及办理移交过户时可能涉及的包括但不限于物管费、大修基金、土地收益金、出让金、物业专项维修基金、水、电、气、讯、五通费用等欠费均由买受人全额承担。
6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向（略）第五中级人民法院提交合法证明材料并经法院确认。逾期则视为放弃。
8、买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
9、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
10、买受人付款后应及时与法院联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。
11、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
12、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
13、（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名并缴纳保证金，（略）将自动锁定该笔款项。
14、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内全额划到法院指定案款账户（开户单位：（略）
15、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，请买受人自行核对确认。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
集成拍卖电话：（略）/（略）
（略）站：（略）
集成拍卖微信：（略）
（略）第五中级人民法院：（略）
（略）
（略）高级人民法院监督电话：（略）（略）
（略）技术咨询电话：（略）
（略）第五中级人民法院
二〇二一年三月七日
竞买须知
（略）房产。（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）第五中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。（略）安排，请拨打集成拍卖电话：（略）（略）站（略）、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信：（略）
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续。逾期不办理的，由此产生的法律后果和一切经济损失由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十四、特别说明
1、本次拍卖标的物有抵押、查封，标的物现有人居住。请竞买人自行考虑可能存在的延迟交付风险。本次拍卖标的物价值包含装修价值，不包含室内可移动物品。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由执行法院按标的物现状进行交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址：（略）
4、标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《拍卖成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定应缴纳的税、费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税等）由买、卖双方按税法规定各自承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
5、标的物自2019年1月至2021年3月，物管欠费共计约人民币¥（略）。标的物存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。拍卖成交后，由买受人自行办理相关手续及办理移交过户时可能涉及的包括但不限于物管费、大修基金、土地收益金、出让金、物业专项维修基金、水、电、气、讯、五通费用等欠费均由买受人全额承担。
6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向（略）第五中级人民法院提交合法证明材料并经法院确认。逾期则视为放弃。
8、买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
9、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
11、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
12、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后10日内全额划到法院指定案款账户(户名：（略）：（略）（略）17908)。
13、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，请买受人自行核对确认。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
集成拍卖电话：（略）/（略）
（略）：（略）
集成拍卖微信：（略）
（略）第五中级人民法院：（略）
（略）
（略）高级人民法院监督电话：（略）（略）
（略）技术咨询电话：（略）
（略）第五中级人民法院
二〇二一年三月七日
标的物调查信息表
拍品名称：（略）
（略）房产
权利来源
司法拍卖
权证情况
渝（2017）大（略）
拍品所有人
被执行人：冯中意
拍品现状
房屋用途
成套住宅
土地使用权类型
出让
土地用途
城镇住宅用地
房屋结构
钢混
是否已腾空
否
租赁情况
有人居住
物业、水、电、气欠费情况
1、物业管理费等：自2019年1月至2021年3月，物管欠费共计约人民币¥（略）。
2、水、电、气费：不详
权利限制情况
查封、抵押情况
有抵押、查封
拍品介绍
方位:所（略）层:第18层。临街状况:所（略）,（略）、（略）。
（略）状况:区域内除标的物所（略）、（略）、（略）等,道路均已硬化,路面状况妤,区堿内车流量一般、较通畅。出入可利用的交通工具:公交车。所（略）紧临天辰美苑公交站,区域内有230路、238路、274路等定线公交车经过或停靠交通管制情况:限制车速。停车方便程度和收费标准:标的物所（略）有地下停车库,按物价局相关标准收费。
自然环境:周边有轻微噪声、空气污染,绿化率一般,卫生环境较好。人文环境:标的物（略）域以住（略）及配套商业为主,（略）、鑫瑞福居、魅力西城、古渡舂色等住（略）及其配套商业,区域主要为常住人口,治安状况较好。景观:小区园景。
外部配套设施。外部基础设施:（略）、上水、下水(雨水、污水)、电、天然气、通信、有线电视等基础设施完备,（略）（略）,上水、电、天然气保障度高。
外部公共服务设施:区域内有天辰美苑洄龙幼儿园、大渡口小学、大（略）钢花小学、（略）大（略）（略）、（略）、新世纪百货。
外墙装修:外墙贴砖。室内装修:标的物入户为防盜门,室内为套装门、玻璃门;客厅:地面铺地砖,内墙面及天棚刷乳胶漆;餐厅地面铺地砖,内墙面刷乳胶漆,天棚部分吊顶、部分刷乳胶漆;厨房及卫生间:地面铺地砖,内墙面贴砖至顶,天棚吊顶。
设施设备:通水、电、气、通讯,（略）安装有电梯、消防设施。通风和采光:良好。层高:层高约3米。空间布局:户型为3室2厅1厨1卫。物业管理:有专业物业管理。维修养护情况、完损程度及新旧程度:标的物维护保养一般,结构完好牢固,建筑物成新度较好。
特别说明
1.税费负担情况：标的物过户所涉及的买、卖双方按照国家规定应缴纳的税、费由买、卖双方按税法各自承担；存在的包括但不限于物业费、水、电、气等欠费均由买受人全额承担。
2.限购情况：需竞买人自行向当地相关部门了解并按当地相关政策办理。
3.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。
4.咨询、预约看样联系电话：（略）