宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于银川市兴庆区清和北街澳海清河坊17号楼4单元402室房屋一套（第一次拍卖）的公告

宁夏回族（略）青（略）人民法院
关（略）房屋一套
第一次拍卖的公告

根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

宁夏回族（略）青（略）人民法院将于2020年10月31日10时至2020年11月1日10时（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：青（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
（略）房屋一套

房屋所有权人
房屋所有权
（略）
坐落位置
结构
用途
所在层/总层数
建筑面积（m2)
单价
(元/m2)
总价
（元）
哈彦涛
（略）
（略）
钢混
住宅
4/6
86.73
7377
639807
合计
639807

评估价：（略）。起拍价：511845.6元。保证金：（略）。增价幅度:（略）(以及其整倍数)。

㈠估价对象范围
估价对象位于（略）内装饰装修，未包含其可移动家具、电器及相关债权债务。
㈡估价对象实物状况
1、土地实物状况
估价对象宗地为建筑物分摊土地，坐落于（略），分摊使用权面积、四至、形状不详。目前宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。宗地红线外达到“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气)，宗地红线内达到“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度。
2、建筑物实物状况
估价对象主体为一幢6层钢筋混凝土结构建筑物，于2012年建成，南北朝向，估价对象所在层数为4层，建筑面积为86.73平方米。
具体装修状况如下：客厅及餐厅：地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，室内成品木门；卧室：地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，室内成品木门；厨房：地面铺瓷砖，墙面贴面砖，扣板吊顶，配置橱柜、吊柜；卫生间：地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，扣板吊顶，卫浴设施齐全；户型设计为三室二厅一厨一卫。
入户门安装防盗门，塑钢窗,楼梯为石材踏步，木扶手，铁艺栏杆，外墙面贴面砖，室内水、电、暖、气、讯等设施齐全，使用及维护状况良好。
㈢估价对象权属状况
1、建设用地使用权状况
估价委托人未提供估价对象《国有土地使用证》，具体建设用地使用权状况不详。
2、房屋所有权状况
根据估价委托人提供的《（略）不动产登记信息查询单》记载如下：
产
权
情
况
产权人
哈彦涛
（略）
（略）
房屋坐落
（略）
共有情况
单独所有
房屋状况
房
（略）
结构
总层数
所在层
建筑面积（㎡）
房屋用途
竣工年代
取得价格（万元）
附记
4-402
钢筋混凝土结构
6
4
86.73
住宅
2012


3、估价对象使用管制
估价对象房屋用途为住宅，无其他管制条件限制。
4、相邻关系的限制
（略）之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。
5、估价对象抵押及租赁情况
⑴估价对象抵押情况
根据估价委托人提供的《（略）不动产登记信息查询单》显示：估价对象已抵押，具体抵押情况见下表：
（略）
抵押人
抵押权人
借款人
（略）
抵押金额
抵押期限
（略）
DY（略）97
哈彦涛
（略）（略）湖滨支行
哈彦涛
（略）
28
（略）:00:00至（略）:00:00
（略）
⑵估价对象出租情况
根据估价的人员及办案法官调查了解，估价对象未出租。
6、估价对象涉案及查封情况
根据《宁夏回族（略）：曹立学与哈彦涛、王蕊合伙协议纠纷一案；根据《（略）不动产登记信息查询单》显示，估价对象已查封，具体查封情况如下：
（略）
实施不动产限制登记的单位：（略）
限制期限
限制文件
（略）
（略）1
青（略）人民法院
（略）:00:00至（略）:59:59
（2016）宁0381执647号
（2016）宁0381执647号
（略）8
青（略）法院
（略）:00:00至（略）:59:59
（2019）宁0381执33号
（2019）宁0381执33号
（略）3
青（略）人民法院
（略）:00:00至（略）:59:59
（2018）宁0381执1673号
（2018）宁0381执1673号
㈣估价（略）位状况
1、位置：估价对象位于（略），小区四至为：东至春桥苑，南临清净巷，西临双庄巷，（略）。
2、外部基础设施条件：估价对象（略）域内基础设施完备，现已达到通供水、排水、供电、通路、供热、供气、通（略）政基础设施。
3、公共服务设施完备程度：估价对象周围（略）第二十七小、第三十一小、景博学校、银川二中、（略）、（略）、中国工商银行、石嘴山银行、黄河农村商业银河、蓝泰广场等，公共配套设施较高。
4、周围环境状况
①居住环境情况
估价对象位于（略），周围多为（略）及（略），居民素质和人文环境较好，估价（略）域内物业管理到位，小区环境较好。
②大气、水文、声觉、视觉及卫生环境
估价对象（略）域以商业房和商品房（略）为主，周围空气质量较好，地下水及饮用水均无污染，周边无较大噪声污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，其可视性较好；估价对象（略）域生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境较清洁。
③人文环境
估价对象（略）域人口数量较大，密度较大，人口素质较高，人文环境较好，且周围治安状况良好。
5、临街状况：估价对象临清净巷和双庄巷。
6、交通状况：估价对象周围有4、58、511路等公交车站点，交通条件较好，区域内有停车场可停放车辆。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：（略）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月28日前与本院联系。

九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（户名：青（略）：（略）0。）

十、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

十一、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
青（略）人民法院咨询人：丁雪飞
咨询电话：（略）
青（略）人民法院监督电话：（略）

青（略）人民法院
二〇二〇年九月二十五日