青铜峡市银河街326号商贸房一套

宁夏回族（略）青（略）人民法院
关于青（略）商贸房两套
第二次拍卖的公告

根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

宁夏回族（略）青（略）人民法院将于2020年7月10日10时至2020年7月11日10时（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：青（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
青（略）商贸房两套

房屋所有权人
房屋坐落
用途
结构
所在层/总层数
建造年代
建筑面积（㎡）
单价（元/㎡）
总价
（元）
王灿良
曹连芳
青（略）
商业
钢混
1-2/6
2002
114.40
5093
582639
青（略）
商业
钢混
1/6
2002
177.20
5857
（略）
（略）场价值合计




291.60

（略）
人民币大写金额
壹佰陆拾贰万零肆佰玖拾玖元整
1、青（略）
评估价：（略）。起拍价：495243.15元。保证金：（略）。增价幅度:（略）(以及其整倍数)。
2、青（略）
评估价：（略）元。起拍价：（略）。保证金：（略）。增价幅度:（略）(以及其整倍数)。

⑴估价对象位置：
估价对象一：位于青（略）商业用房（“北京积云教育”商铺）、北临银河街，地处青（略）城市土地分等定级Ⅰ级商业地段。
估价对象二：位于青（略）商业用房（“海波牛肉面”商铺）、北临银河街，地处青（略）城市土地分等定级Ⅰ级商业地段。
⑵估价范围：
经估价委托人现场指认及注册房地产估价师现场查看，估价对象范围为位于青（略）《国有土地使用证》及《不动产权利及其他事项登记信息》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。
⑶估价对象实物状况：
①房屋实物状况：
估价对象一（青（略）梯复合板踏步面层，钢管护栏及扶手，0.8米高胶合板护壁。
估价对象二（青（略）商业用房相通，其间未设隔墙。西部分现状利用为“云鼎纯进水牛肉面”。该房地产装饰装修状况具体如下：
“云鼎纯进水牛肉面”（西部分）：估价对象房屋外墙正立面贴面砖，进户门安装双开不锈钢镶玻地弹门外装铝合金卷帘门，大面落地窗；胶合板内门及单开铝合金镶玻内门，室内前厅地面铺800×800地砖，内墙面贴面砖，镜面玻璃包饰柱，石膏板装饰吊顶作造型，局部树脂板吊顶。储藏间地面铺600×600面砖，内墙胶合板饰面，PVC板吊顶。后厨地面铺600×600地砖，内墙面贴面砖，铝扣板吊顶。卫生间安装单开铝合金门，地面地砖，墙面贴200×300面砖，PVC板吊顶。
东部分与银河街328号商业用房相通，进户门安装双开全玻地弹门外装铝合金卷帘门，胶合板内门；布局为前厅、两间教室及储物间。前厅地面铺800×800地砖，内墙面刷乳胶漆，石膏板装饰吊顶作造型；两间教室：一间地面铺800×800地砖，内墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶；另一间地面铺地板革，内墙面贴壁纸，石膏板贴壁纸吊顶；储物间地面铺400×400地砖，内墙面贴200×200面砖，铁皮顶棚。
估价对象整体结构稳定，室内上下水、电照、暖卫等设施齐全。
②土地实物状况：
估价对象所相应分摊的商业用途国有出让建设用地使用权，土地使用权类型为国有出让，宗地用途为商业用地，至价值时点剩余使用年限为20.55年，宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度。
⑷估价对象权益状况：
①房屋权益状况-1：
房屋所有权人
王灿良
房屋坐落
青（略）
《房屋所有权证》证号
青铜峡房权证青（略）
共有情况
共同共有
房屋
状况
房屋性质
规划用途
总层数
总建筑面积
（平方米）
套内总建筑面积（平方米）
其他
——
商业
6
114.40
——
——
填发单位：（略）
青（略）房屋产权产籍管理所
登记时间
2013年09月29日
附记
共有人：曹连芳
2013/09/26与原业主杨保荣签订买卖契约
房屋权益状况-2：
房屋所有权人
王灿良
房屋坐落
青（略）
《房屋所有权证》证号
青铜峡房权证青（略）
共有情况
共同共有
房屋
状况
房屋性质
规划用途
总层数
总建筑面积
（平方米）
套内总建筑面积（平方米）
其他
——
商业
6
177.20
——
——
填发单位：（略）
青（略）房屋产权产籍管理所
登记时间
2013年09月29日
附记
共有人：曹连芳
2013/09/26与原业主杨保荣签订买卖契约
②土地权益状况-1：
土地使用权人
王灿良
座落
青（略）
（略）
001-（028）-014
（略）
——
地类（用途）
其他商服
取得价格
——
使用权类型
出让
终止日期
2033年6月29日
使用权面积
19.10㎡
其中
独用面积
0.00㎡
分摊面积
19.10㎡
《国有土地使用证》证号
青国用（2013）第2374号
《国有土地使用证》编号
№（略）
土地权属性质及权属变更
国有
登记机构
青（略）国土资源局
登记日期
2013年10月20日
记事
——
本次估价设定
设定为商服用途国有出让建设用地使用权，至价值时点剩余使用年期为20.55年。
土地权益状况-2：
土地使用权人
王灿良
座落
青（略）
（略）
001-（028）-014
（略）
——
地类（用途）
其他商服
取得价格
——
使用权类型
出让
终止日期
2033年6月29日
使用权面积
29.53㎡
其中
独用面积
0.00㎡
分摊面积
29.53㎡
《国有土地使用证》证号
青国用（2013）第2376号
《国有土地使用证》编号
№（略）
土地权属性质及权属变更
国有
登记机构
青（略）国土资源局
登记日期
2013年10月20日
记事
——
本次估价设定
设定为商服用途国有出让建设用地使用权，至价值时点剩余使用年期为20.55年。
③他项权利事项：
至价值时点，根据估价委托人提供资料和估价人员调查了解：
估价对象一（青（略）《房屋他项权证》所示，该房产于2014年12月15日已设定抵押权，抵押权利人为青（略）农村信用合作联社城关信用社，他项权利种类为设立登记，债权金额为肆拾柒万元整，债务履行期限为2014年12月12日起至2016年12月11日止，已查封，该房地产正处于司法诉讼程序之中。
估价对象二（青（略）《房屋他项权证》所示，该房产于2014年12月15日已设定抵押权，抵押权利人为青（略）农村信用合作联社城关信用社，他项权利种类为设立登记，债权金额为柒拾叁万元整，债务履行期限为2014年12月12日起至2016年12月11日止，已查封，该房地产正处于司法诉讼程序之中。
本次评估未考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封等因素对该房（略）场价值的影响。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：（略）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月7日前与本院联系。

九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（户名：青（略）：（略）0。）

十、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

十一、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
青（略）人民法院咨询人：丁雪飞
咨询电话：（略）
青（略）人民法院监督电话：（略）

青（略）人民法院
二〇二〇年六月二十二日