宁夏回族
(略)青
(略)人民法院
关于青
(略)]
土地使用权第二次拍卖的公告
根据最高人民法院《
(略)络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式:
(略)
本次司法拍卖,已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。
宁夏回族
(略)青
(略)人民法院将于2020年1月18日10时至2020年1月19日10时(延时的除外)
(略)上(网址:
(略),户名:青
(略)人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:青
(略)]
土地使用权人(被鉴定人)
(略)
坐落
宗地使用权面积(亩)
土地剩余使用年限(年)
宗地单价
(元/亩)
总地价(元)
吴海军
青国用(2008)第0099号
邵岗镇201省道西
148.5
(9.9公顷)
18.1
5893
875111
评估价:
(略)。起拍价:787599.9元。保证金:
(略)。增价幅度:
(略)(以及其整倍数)。
(一)地价影响因素:
一、一般因素
1、地理位置与
(略)划
青
(略),隶属宁
(略)。位于黄河上游,宁夏平原中部,地处东经105°21′至106°21′、北纬37°36′至38°15′之间。东隔黄河与
(略)、
(略)(略)相望,南以牛首山为界
(略)接壤,西依明长城同内蒙古
(略)阿拉善左旗为邻,北与
(略)相连。青铜峡距
(略)府驻地
(略)30公里,距
(略)首府
(略)54公里。市境东西宽30多公里,南北长60多公里,总面积2445平方公里。总人口276805人(2012年)。
2、自然环境
⑴地形地貌
青
(略)境内地势由西南向东北自高而低呈现阶梯状分布,形成山地、低山丘陵、缓坡丘陵、洪积扇地带、黄河冲积平原
(略)6个地貌类型。
⑵气候水文
青
(略)地处西北内陆,属中温干旱
(略),东部
(略)与西部
(略)域的交汇地带,属中温带大陆性气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,昼夜温差大,全年日照2955小时,年平均气温摄氏8.3-8.6度,无霜期176天,年降水量260.7毫米。
3、经济状况
2017年青
(略)预期目标是农民人均纯收入增长12%,任务和措施是突出抓好现代农业,促进农业增效农民增收。加快现代农业
(略)创建步伐,大力推进特色农业扩规模、提质量、增效益,农业总产值增长6%。一是做实基础设施。实施农业综合开发高标准农田建设、酿酒葡萄基地建设、绿色能源
(略)、小农水
(略)等农业基础项目,进一步改善农业种植条件,促进农业增产增效。二是做大产业基地。以市场需求为导向,加速土地流转和集约化经营,培育家庭农场,做大做强优势特色产业。以滨河高端大米产业示范带、酿酒葡萄产业带、
(略),加快现代优质粮食
(略)建设,葡萄酒堡酒庄和葡萄小镇建设。大力实施养殖上山战略,持续扩大优质粮食、酿酒葡萄和畜牧养殖“三大基地”规模。落实粮食播种面积,发展有机富硒水稻13万亩,新增酿酒葡萄2万亩,建设标准化养
(略)(场)10个,生猪饲养量达到86.5万头,羊只饲养量达到30万只,奶牛存栏4.1万头。三是做强农业龙头。围绕优势特色产业,深化“企业+基地+农户”产业化发展模式,全力实施“龙头企业牵动工程”,引进投资3000万元以上农副产品深加工企业8家,新建、续建葡萄酒庄7个,
(略)级农业产业化龙头企业发展到15家。四是做亮农业品牌。加强农产品品牌和质量安全体系建设,大力开展绿色无公害产业基地创建和无公害农产品、绿色食品、有机食品认证及标识管理,加强“塞外香”、“御马”、“老苗”等名牌产品品牌宣传和保护,打响“中国第一米”、“中国酿酒葡萄”之乡等优势特色名片,创建中国驰名商标1个,巩固提高21个农产品品牌影响力和竞争力。五是做优科技支撑。实施农业科技示范工程,加大科技推广应用,以现代农业示范园为载体,健全和完善质量标准体系、疫病防治体系、检验监测体
(略)场监管体系,全面推行农业无公害、绿色和有机产品标准化生产,减少农业病虫害,提高农业种植能力,提升科技支撑水平。
近年来,青
(略)坚持“一特三高”现代农业发展战略,牢固树立“品牌就是竞争力”的理念,大力实施品牌富农战略,围绕优质粮食、畜牧养殖、酿酒葡萄等优势特色产业,切实加强农产品品牌和质量安全体系建设,积极开展绿色无公害产业基地创建和无公害农产品、绿色食品、有机食品认证及标识管理,着力培育打造绿色、有机、清真品牌,全面打响“中国第一米”、“中国酿酒葡萄”之乡等优势特色产业品牌。截至目前,成功创建“老苗”、“法福来”、“塞外香”等中国驰名商标4个,宁夏著名商标8个、宁夏名牌产品9个,为宁夏最
(略)级市,品牌知名度和影响力日益彰显,农
(略)场竞争力不断提升,有力推动现代农业由“生产导向”向“消费导向”转变,为促进农业提质增效、农民增收致富奠定了坚实基础。
二、区域因素
区域因素指估价对象宗地所在城镇对地价有影响的
(略)域条件,即区域在城镇中的位置、交通条件、区域环境条件、土地使用限制等。影响农业种植用地地价的主要因素有自然条件、交通条件、基础设施状况、环境条件等因素。
1、区域概况
邵岗镇位于宁夏回族
(略)青
(略)西北部,西以明长城为界与内蒙阿拉善左旗为邻。距市政府20千米。
(略)过境。1995年始置乡。1997年,面积311.1平方千米,人口0.3万,辖大沟、玉东、玉西、邵岗镇4个行政村。正是这片荒凉的戈壁滩,如今却是一个难得的种植葡萄的好地方。
2、交通条件
(1)铁路:青
(略)经过,将银川和西安紧密连系在一起。评估宗地
(略)域距离火车站(邵岗镇站)约1公里,出行较方便,约5分钟时间能够到达。
(2)公路:
(略)、
(略)等,
(略)为邵岗镇重要交通型主干道,
(略)密度较好,
(略)通达程度较优。
(3)航空运输:青
(略)需从河东机场出行,河东机场是国家4D级现代化机场,已开通北京、广州、上海、乌鲁木齐等40多条航线。该机场距
(略)较远,估价对象宗地
(略)域距离机场有70公里左右。
3、基础设施条件
估价对象位于邵岗镇201省道西,区域内农业基础设施条件较完备,目前达到宗地外“渠、路、水、电”农业基础设施配套,宗地内“渠、路、水、电及场地平整”农业基础设施配套。
4、环境条件
邵岗镇是青铜峡荒凉的戈壁滩。自然环境恶劣,但却是种植葡萄的好地方。青
(略)酿酒葡萄示
(略)位于贺兰山东麓国家优质酿酒葡萄原产地
(略)。近年来,邵刚镇大力发展优质酿酒葡萄产业,邵岗镇酿酒葡萄示
(略)种植酿酒葡萄已达4.4万亩,引进入驻企业43家,每年带动就业1万人次以上。2012年被
(略)全民创业领导小组认定为
(略)二级创业孵
(略)。为了促进酿酒葡萄产业快速健康发展,进一步提升邵岗镇葡萄创业示
(略)科技力量,加强葡萄种植、酿造技术人才的培养,结合自身实际制定了《青
(略)葡萄创业示
(略)酿酒葡萄技能人才提升计划》。
5、规划限制
根据《青
(略)土地利用总体规划》,估价对象宗地
(略)201省道西,估价人员实地踏勘时发现,估价对象宗地周围土地利用类型主要为农业种植用地,且种植农作物效益水平较优。本次估价按照农业种植用地进行评估,规划对土地利用无不利影响。
(二)、估价对象描述:
估价对象界定:本次估价的宗地属吴海军使用,位于邵岗镇201省道西的一宗农业种植用地。至价值期日,宗地目前开发程度达到宗地外“渠、水、路、电”等配套设施齐全,宗地内“渠、水、路、电及场地平整”等配套设施齐全,设定用途为农业种植用地。
1、土地登记状况
至估价时点,估价委托人提供了《国有土地使用证》,证号为青国用(2008)第0099号,土地使用权人为吴海军,座落为邵岗镇201省道西,地号为013-(003)-100-001,图号暂缺,地类(用途)为农业种植用地,使用权类型为承包经营,终止日期为2037年1月21日,土地总面积148.5亩(9.9公顷)。
2、土地权利状况
本估价对象为国有土地,土地所有权属于国家,吴海军取得了该宗地的国有土地使用权,该宗地的批准用途与现状用途均为农业种植用地。根据土地管理有关法律法规和本估价项目的具体要求,设定土地使用者自价值期日2018年12月19日起估价对象宗地权属来源合法,界址清楚,面积准确,产权完整的设定。
3、土地利用状况
估价对象宗地地势平坦,形状较规则,
(略),引用斗渠水抽水灌溉,在现状用途下所处的地理位置尚可,对外交通条件较便利,
(略)、
(略),临路状况较好,周围土地开发利用主要以农业种植用地为主。其宗地经过近几年的开发种植,宗地内大部分主要种植葡萄等农作物为主。
地上附着物主要是:农路1条;沟渠2条。土地已平整,估价对象农业种植用地目前达到宗地外“渠、路、水、电”农业基础设施配套,宗地内“渠、路、水、电”农业基础设施配套,防护林带完善,达到农业种植种植条件,农业开发基础设施配套水平较优,能满足现状利用。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式:
(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:
(略)
六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,自行承担相应法律后果。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由竞买人承担。
八、对上述标的权属有异议者,请于2020年1月17日前与本院联系。
九、
(略)将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。(户名:青
(略):
(略)0。)
十、依照《
(略)络司法拍卖若干问题的规定》,
(略)拍标的物后,
(略)将生成相应《
(略)络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、
(略)信息。
十一、拍卖成交后买受人毁拍的,法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式:
(略)
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
青
(略)人民法院咨询人:丁雪飞
咨询电话:
(略)
青
(略)人民法院监督电话:
(略)
青
(略)人民法院
二〇二〇年一月二日
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